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阿牛简单的总结中海汇智里：汇智里在昌平沙河镇京藏高速，G6到京新高速，G7中间，北六环的内部在这个楔形的位置，不是传统意义上的沙河板块。开发商是中海，物业也是中海自己的，一共14栋楼，1502户，小区体量还可以，58-120平的一居至4居，小户型为主U E / _ } I { :。指导价5万元/㎡，总价约300-600万。优点很明显，北五环到北6环之间，价格最低的新房，面积段非常适合刚需的客户。交通配套方面，目前没有地铁，有个铁路S6的规划，跟地铁还是有8 \ ( O + q Y本质的区别，自驾( + S s C X方面，左右都挨着高速，还是挺方便，插个题外话，高速是要收费的。除此之外，未来项目东侧有S2号线及19号线北延地铁的规划（以政府发布信息为准）。落地还是要59 x J s 4-10年，周围也没有大型的商业配套。总之，是个刚需盘。Z = \
1.项目基本信息：I x A \
| 中海汇智里基本信息O \ y s t | |
| 「项目性质」：纯商品房社区，无配建 | 「开发商」：中海地产 |
| 「采U ! _ Q A 9 = J暖方式」：自采暖(地暖) | 「装修情况」：精装交付 |
| 「楼栋数/总户数」：7 0 c14栋楼，1502户 | 「车位配比」：1:1.2 |
| 「梯户比」：两梯四户、两梯两户 | 「物业公司」：中海物业 |
| 「绿化率」：30% | 「容积率」：2.2 |
| 「层高」：2.9米 | 「楼间距」：约67米 |
| 「产品价格」：指导价5万元/㎡，总价约300-600万 | |
| 「产* & H x o E L品面积」：10-15F小高层，58㎡一居、74㎡两居107㎡三居、120㎡四居 |
2.在售信息：
121平米 南b n &、北、朝向，4室2厅2卫，建面121㎡，分布于楼栋11号楼、3号楼、2号6 ^ ~ ~ i ( W楼、。
107平米 南、北、朝向，3室2厅2卫，建面107, 5 _ x L z㎡，分布于楼栋13号楼、12号楼、10号楼、9号_ a ` = \ z楼、6号楼、1号楼、。
59平 东、西、朝向，1室2厅3 ! m Z s H 6 C1卫，建面59㎡，。
57平 东、朝向，1室2厅S ( Z V 6 O :1卫，建面57㎡，分布于楼栋12号楼、8号楼、。
74平米 南、朝向，2室2厅1卫，建面74㎡，分布于楼栋12号楼、6号楼、2号楼、1号楼9 9 $、。
3.区位交通配套：
中海汇智里所在的@ 6 @ m @未来科学城西区-创新基地板块，具备比肩美国硅谷、波士顿地区等世界科创之城的核心发展要素，同时承接海淀北部产业发展，依托沙河高教园知生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部最具发展潜力的片区。
「便捷交通」双高速，便捷通达海淀核心区
“五横，两纵”便捷公路交通路/ w e d 3 x网。1.4km通达新高速f – K 9 g \ S q西坨入口，4km抵达京藏高速小汤山入口。从项目驱车出发，约10公里直达永丰、9公里到达生命科学园，15公里到达西二旗，上地，实现与& k 8 U ; P N S !海淀核心区的便利出行。
「可期轨道」规划利好蓄势待发，轨道交通高效出行
项目距离昌平线沙河站/高教园站约4@ ) ^ J d [ Y ukm，目前正与政府洽谈争取开通直达地铁站的接驳公交线路（以政府发布信息为准）。除此之外，未来项目东侧有S2号线及19号线北延地铁的规划（以政府发布信息为准）O f { s 1 %。
4.商业、休闲O \ s l V d配套：
项目自建约2000㎡下沉式商业街区，据西侧信息港消息，信息– = 3 . _ x c o港内商业地块约2万㎡商业预计年末开业，享受家门口的咫尺便利。距离区域成熟商业起点中心约2km，距离的沙河站中海还建的约14万方} % ? s L X综合商务配套约4km。二十分钟自驾圈内，尽享生命科学园永旺商城、八达岭奥特莱斯。并且预计2023年昌平合生汇&太古里综合体落地生命科学r B A D园，2024年北京第\ Q W \ – R G四座大悦城落子永丰，繁华商业触手可得。
项目所在的西北五环，是北京的上风上水之地。北部的马池口通风廊道是北京新风系统的起源口，南侧沙河是温榆河上游发源地，生态宜居的环境吸引了北京最早一批的别墅项目落位于此。
5.教育配套：
项目东侧一路之隔，规划9年一贯制教育用地。对标项目附近高教园的教育配置，政府有望引入知名教育集团公立名校落位（具体学校信息以政府发布为准），家门口解决一站式教育。紧邻沙河} 5 m K高教园，学术氛围浓厚，高知家长汇集，孩子从小便可感受耳w ! r H F 7濡目染的教育环境。
6.医疗配套：
项目P M , ) $ { G拥有完善的医疗配套，3公里内坐拥沙河中西医结合医院，距离亚洲最大单o 4 B体综合医院R + a B 1 A o / \北大国际医院约10分钟车程6km。
7.户型图：
「展示样板间鉴赏」
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