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以下是粉丝提问：
1、提问：阿牛，请问北京，哪些板块新房比较适合投资呢？
回答：你好，新房投资，主要还是选择好的板块，这类板块要么是产业云集，要p & A i D | 5 %么是产业云集的外溢区域。这类板块有海淀永丰、回龙观、丽泽、台湖等板块，当然通州核心区也可以考虑，但需要时间来兑现价值。
2、提问: 阿牛，你好，我在国贸上班，首付300万，想买一个地铁房，请问有哪些好选择呢？
回答: / 7：你好，如果是老社区，那选择很多，但我并不建议您考虑老社区，毕竟居住环境差，升值性比平均水平低；相反，我8 I k更建议考虑一些次新房或者新房。如果是次新房，我认为你可以考虑朝青W ; 9 8 ^ 5 # + 8的青年汇、高碑店的兴隆家园、石佛营的晨光之类的，这些涨幅都不会低于平均水平。如果是新房，那你可以看看北熙区、保利锦上等~ 7 N V – 4 & I楼盘，未来跟着北京平均涨幅应该问题不大6 z B V E z。
3、提问：您好，请问，朝阳工作，想买一个400-500万2 } ~ . ~ h } , \的小两居，怎么买？不希望太偏，希望配套好一些，能接受老房子。
回答：400-500万，如果希望配套好、地段好，那基本上就是一个老社区} c [ ; / w了。你可以看看，道家园、延静西里、呼家楼新苑，流动性很好，涨幅也能跟上北京平均涨幅。
4、提问：阿牛好，请问海淀，一居室，400-500万，怎么投资呢$ l Q b \ s v？
回答：你好，海淀的一居室投资逻辑是：学区上车小户型。你可以考虑看看八里庄北里、定慧北里、绿波漫板、上林/ s ! W ! N E }溪之类的，升值性、流动性都是很好的。
5、提问：请问一下阿牛，北京学区老破小还能买吗？
回答：在北京，学区房还是有价值的，毕竟很多家长为了小孩上学愿意付出。不过学区房溢价确实比较高，特别是老破小。另外，未来小学生入学人口会逐年下降，那一些溢价比较高的学区房则面临压力。而学区均衡化、多校划片政策也是未来的趋势。所以我的建议是w g r X，如果你有学区需求q v T i + / G，那可以考虑。如果没有，那还是尽量避开了。
6、提问：请问，我是选择市区老破小，如安贞T \ 7 X ^ ^ 1 u E、惠新之类的，M e ~ } c { E #还是选择郊区新房呢？如回龙观的新房
回答= l E L I Y =：你好，这个问题是= i n _ m z 8很多人都会面临的选择。市区老破小，虽然老、居住体验不好，但毕竟地段好、交通方便、配套成熟，不过没有学区的老破小，升值性还是比较差，很多都是低于北京平均涨幅的，安贞和惠新y & x l N A表现还略微好点儿，但时间久了，估计表现也不会太好。郊区新房，则居住体验好，杠杆高，但位置偏，而升值性则很受板块影响，如果是回龙观新房，则能跟着北京的涨幅平均值或者以上。我的建议还是看你的需求来，长远看，可能回龙观新房价值会大一些。
7、提问：北京西城集体户口，想买一个房子落户西城，预算500-600万，该怎么买呢？
回答：如果仅仅需要一个西城落户房，那最好r v ] (还是选择西城的次新一居室，安全性和升值性都很好。而一些老破小的学区溢价还是非常高的，长远有一定的风] E . C险，并不建议。我建议考虑广外的% p p 7 a e g次新一居，比如远见、欧园、乐城等小区。
8、提问：请问，东城6 6 x m Q ~ d永外值得买吗？未来表现会怎么样？
回答：你好，东城永外有一定价值，以往表现很一般，主要是因为环境差、学校差，不过毕竟属于东城学籍，而且未来教育均衡化，所以有一些期待。不过阿牛认为，这里的学校是否能Y x a a o真的变好不好说，所以有些不确定性。如果要买，建议还是尽量考虑次新房，这样稳一些，学区溢价高的老破小，会有一q k & B q m L些不确定性。
9、提问：海淀没有学区的老破小能买吗？
回答：8 o B N你好，海淀没学区的老破小在过去的表现属于超过平均水平，主要是学籍+海淀购买力强。如果是短期来看，海淀没有学区的老破小还是问题不大的。长远看，小学生人口变少+楼龄问题，可能会对其价值有一些影响。我建议，资金有限，但又能满足自住需求，那还是可以考虑的；如果自己不住，自己不用，那可以尽量考虑次新房。
10、提问：朝阳老破小还能买吗？
回答：你好，朝阳老破小分为两种。一种是有学区的老破小，那得9 c ( p 7 . * + 7看情况，比如顶级学区如朝外、人朝之类的学区老破小，因为学区不稳，所以不确定性很大，不是太D U n U V 5 y K建议买；如果是其他带点儿学区的老B ~ G /破小，有学区需求的则可以考虑，保值性还可以。另外一种则是没有学区的老破小，那基本上涨幅是低于北京平均涨幅的，如果不是资金有限，那还是尽量别G x a O J G 3 J买了。
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1、《东城区学区房资料b [ 1 O》
2、《西城区学区房资料》
3、《海淀区学区房资料》
4、《朝阳区学区房资料》
5、《丰台区学区房资料》
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