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转眼间，上半年进入尾声，在疫情反复与疫情防控的影响下，北京楼市遭受明显冲击，传统的“红五月”遭遇滑铁卢，其中二手房的成交量仅为8600套，同比下降超过五成。
据中指研究院监测，5月北京市商品住宅成交49.85万平方米，环比下降30.4\ k Z j [ Y z G%，同比下降20.7%。整体来看，5月北京新房、二手房市场均呈下行趋势，特别是二手房降幅较大。
尽管5月北京楼市表现不佳，但随之而来的6% U | i . g |月将迎来大量新盘集中供应，从而为购房者提供更多选择。业内人士分析指出，随着疫情形势好转及信贷政策利好影响，购房者置业意愿将有E j v L所提升z u ? ! * d ; m，加之疫情期间积压的购房需求逐步释放，预计6月份北京楼市的成交规模将出现一定程度的回升。
“红五月”不红：成交同比降五成
楼市冷暖，房地产中介行业最先感知。今年5月，北京疫情出现点状散发，很多区域基本上都处r , C b ` + ) ?于居家办公的状态，在疫情影响下，房产中介行业可谓举步维艰。5月22日，北京市住7 . z d y ,建委发布《关于进一步加强房Z ! t m屋租赁中介行业疫情防控的通知》，并明确纳入封控区、管控区的企业、门店，应严格执行所在区属地要求，暂停现场经营活动；严格落实所在区居家办公要求，各企业、门店应暂停现场经营活动等。
在通知c 8 B p Z要求下，不少防控区域内的中介门店关闭，相? 9 Y s z应的各小区禁止随意出入看房，导致线下带看、客户面对面沟通以及签约交易等v T H环节难以进行，停滞不前的工作进度，严重影响到5月成交量出现明显下d ? /滑的现B O E # | _ /象。
多家机构发布的北京楼市5月成交数据进一步印证了“红五月”不红的情况。二手房方面，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，V J 5 _ b V 2 D5月北京二手住宅成交8600套，环比下降37.74%，同比则下降51.96%。但价格方面却较为坚挺，5月二手房均价为58374元/平方米，环比上涨1H ? t j w.17%。
无独有偶，新房成l O h F 9 & =交受疫情影响也出现回落，量价齐跌。根据网易房产数据中心统计显示，5月北京新建住宅（不含保障: ] 3房、两限房、共有产权房）网签2943套，环比成交量下跌26.6%，同比成0 H k交量下跌28.3%。房价上，5月北京新房成交总金额217.2亿元，成交均价58946元/平方米，环比微跌1.3%。
值得一提的是，新房市场即使在整体成交下滑态势中，仍有少许楼盘出现热销，楼市“二八分化”明显。W V N v X L以热门区域海淀为例，网签550套、成交54.48亿占据5月区域成交套数和成交金额的双料冠军。其中，海淀中海滙德里的贡献尤为亮眼v N * c i v P +，截至5月底，成交23.3亿、网签2Y 0 k 4 ,91套。
观望情绪浓，置业计划暂缓
“虽然我负责的区域不是疫情风险管控区，但还是被要求居家办公+ U 0 } v g v f )。从整体来看，5月份的成交量较‘金三银四’明& V 2 ] w显减少，尤其m F e 6在5月下旬，即疫情胶着阶段，购房人询问次数都微乎其微，更别提有购房者前来挑选房源。”一名负责朝阳常营片区的房产经纪人说道。
对于购房人的置业态度，这名房产经纪人坦言：“还是能明显感受到前来咨询的y 6 a W p 6 . @ P购房人群观F l | ;望情绪比较重，多半都犹豫不决，一方面，受疫情影响不能实际考察房源，另一方面，现在市场行情下跌想再等等。”
计划在通州实现改善置换的周先生便代表了这类购房人群。“5月发生的疫情，完全打乱了我的购l v 0 Y房节奏。”在朝阳有一套两居室的周先生说。据悉u 7 S v w C W 0 O，原本这套房源有几个买家都具有购房意愿，但碰上疫情就迟迟没有卖出去，导致周先生目前手上的资金不足，不得不暂缓置业计划7 m – e U +。
“现在我偶尔在网上关注下法拍房，看看有B 6 ! f f ^ 9 (没有捡漏Z 2 7 = 0 ! P K |机会；另外现在政策利好频频出) } V台，我也想再等等，看房价能不能有下降空间，或者等等，看新供应的地块，挑选下合适我家预算的楼盘。”周先生表示。
此前，58同城、安. . A W ; M o O c居客发布的2022年《5月国民安居指/ e L *数报告》显示，2022年5月购房者信心指数为93.6，环比下跌10.5%。` G _ i O / C `对于未来楼市成交走势的看法，有24.0%的购房者认为，6月楼市成交将基本持平，45.6%的购房者仍在观望中，还有27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机。
政策利好与需求释放，有望带动6月成交回升
对于5月北京楼市降温，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，主要原因是受疫情影响，疫情严格防控下，售楼处到访量及二手房带看量较往常均有回落，f | , f Z 7市场成交有所降温。
那么，伴随着北京疫情形势逐Q ^ 0 t渐好转，6月的北京楼市成交会有反弹吗？暖风吹拂之下的市场接下来将会怎么走？
受影响较大的二手房方面，有业内人士分析u g %认为，受疫情影响，5月份基本都在居家办公的状态，这让撮合二手房交易为主的房地产经纪行业迎来线下带看、成交困难。目前，北京二手– 1 b S = 2 %房市场仍处于底部，需求延迟，观望浓厚。不过随着近期疫情防控政策出现有利变化，6月份逐步复工复产，预计接下来，北京二手楼市或将U & O 7 ( L q加速修复。
诸葛找房数据研p X _究中心分析师梁楠进一步指出，当前北京疫情形势有所好转，对楼市影响逐渐淡化；同时，信贷政策宽松也有利于降低购房成本。预计接下来，在信贷政策利好下，购房者置业G v 0 J ! * P意愿将有所提高，加之疫情期间积压的购房需求逐步释放，6月份北京二手房成\ j G h 3交2 X k r k \ 3 i规模将有一定回升。
与此同时，北京中原地产表示，从近期中原报价指数等领先指标来看，市场预期持续w ~ 9 } ( O ! x {减^ p 7 n S O B弱，观望情绪浓厚，不过，央行5年期LPR下调15个基点，北京房贷利率随之| W u 0下调，有利于改善购房者预期，加速观望者积极入市。
中指研究院指数事业部市场研究总监% G E M l r陈文静也同样认为，北京4月底即疫情前，市场已有企稳恢复迹象，疫情导致市场恢复节s / A : p 7 }奏放缓。短期看，北京市场表现仍依赖于疫情防控效果，随着疫情8 E N |得T f G { – a L H到r d ] B @有效控制以及政策端发力显效，市场有望重新步入恢复通道。
（原题：《5月p X a R 8二手房成交降五成 6月能反弹吗？M Z O { a [》）
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