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今年多地房贷政策现宽松，效果已经开始显现。国家统计局近期公布的数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环Z 9 v t Z y比降势减弱。– 1 L
在政策宽松从供给端走向需求端的同j ! ! Z时，各地楼市也悄然生变，价格、销量以及购房热情均在回暖。以北京市为例，《证券日报》记者实地走访数十家银行以及房产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研。整体来看，目前银行贷款额度较c ] T充足，放款周期加快，推升购房者热情。从购房人群来看，目前改善型购房者“出手”最多。
“二手房市场的回暖，与潜在购房需求强劲有关。目前市场呈适度宽松迹象，改善型住房需求增多，对于H m f刚需买房或者9 9 F i K = ; _ t房产改善型的群体,当下是较好的购房窗口期。”多位房产中介从业人员对《证券日报》记者表示。
改善型购房成主力
今年以来，房贷“松绑”迹象在全国多地蔓延。据《证券日报》记者了解，春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款环节延续了节前5 7 c [ } i 5的较快速度，利率方面，北京地区银行房( H 5 \ N贷利率整体稳, : ` – \ c a c定，没有明显变化。
“目前贷款放款不用排队，贷款额度都会比较充足，各项流程都顺利的话，一个月内就能放款。”多家银行个贷部的工作人员向记者透露：“利率稳定，浮动利率随每月公U . r ;布的LPR利率调整，银行的加点没变，当前首套商业贷款利率是5.1E U T5%_ W _ g，二套是5.65%。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“1月份5年期以上LPR下降是带动2月份房贷利率下调a / 0 f 7 c的f V s ~ O + n基础。2月份按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接Z K a P I P 0 R D近去年M O e w ? X %5月份，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善d _ t z \ 6 l市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。”
记者? B @ L近日调查发现，自从房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化，带看量上涨，成交周期明显缩Y u i a a I短。
某房产中介工作人员告e a * Z { \诉《证券日报》记者，) 1 U 9 l k u他们所负责的几大片区近期成交量均在10套以上，以海淀区某小区为例，该小区年后不到20天成交15套，近20天内带看量高达100次。
“近期改善型需求的客户量大，带来了二手房成交量回暖。”该中介人员称，部分热销小区出售较快，一方面除了房贷放款周期缩短~ [ k 0 N ! \ C之外5 ( z q ( ~，另一方面改善型的客户需求较旺盛。
据上述中介人员介绍，改善型购房客户很多都是年前刚卖– 4 8 # y 5 x完房，年H – U M \ r \ T l后他们很多人想把房子敲定，因此大多数会选择全款付款，下单速度较快。“这部分购房群体想趁目A B ^前房价稳定的时机，实现以小换大，避免日后涨价。”
据《证券日报》记者了解，北京部分二手房源挂牌价近期有所A K . W / a 3 – F上涨。“受部分房主预期变高影响，春节后部分挂牌房源价格有所上涨，不过上调的幅度不大，对需要置换的业主影响不大，性价比高的房源g 1 : Y H a U r仍很快出售。”另一家中介工作人员透露，“部分业主涨价_ \ D H v 9是因为他们看好市场预期，所以不着急卖房，业主大多选择观望，想等涨价后再出售。”
多位房产经纪人向记者表示，今年楼9 ! . | M M w ; 1市环境向好，未来新增挂牌房源将有所增加，估计看房的客户会增多，二– 6 Z n { z手房市场保持升温趋势。
贝壳研究院数据显示，春节过后，贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，周度房价指数基本止跌，代表市场预期的景气指数保持平稳回升，预计未来信贷环境保持D q _ ,宽松，加快市场量价修复。
楼市交易逐步恢复
国家统计局公布的数据P ( : Y [显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中，北京X v Y _ 1 0 L、上( Q 3 : f ,海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与前一月相同，其中，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，房价指数出现重要信号，即在h n ? 1 Q Z A此前连续4个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。
此外，今年多地楼市利好消息频传，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖。据中原地产研究院统计数据显示，2022年1月份至2月中旬，随着信贷政策稳定，有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。
中原地产首席分析a M ? @ H ~ y j r师张大伟对《证券日报》记者表示，整体看，全国房地产市场都在政策) 2 Q A A见底，市场逐渐见底中。北京楼市相对特殊，2017年以来，北京房地产市场是一二线城市里面最稳定的，或者说是下调最明显的区域，目前北京的房价大部分区域依然低于2017年。从目前趋势看，2022年北京房地产市场有望复苏恢复，成交量在3月份至4t 1 u ] w月份会回到单月二手房1.4万套至1.5万套/ ; % o q [ T f的数据，房价有轻微上行。
（原标题：北京房{ R K 6贷松动带动二R ` T手房回暖 改善型购房者“出手”意愿增强）
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