尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套E R _ Z # T房贷款利率明显回调。据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，“贷款余额充足，放款速度快”[ X % t e t .是当下的普K c I c t L 0遍情况。e [ _ 2 7 | 0 5 z有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。甚至有银行工作人员称，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。
多城首套房贷款利率下调
开年J t X \以来，多地下调首套房贷款利率。) g X例如，衡水市自今年+ t M N G v3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
衡水市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表% F G ]示，近日c Z p A J B t g，二手房的首套房贷款利率下调，由此前的4.1%下降为3.8%，二套房贷款利率为4.9%。无锡某银行支行工作人员也对记者表示，目前首套房贷款利率降为3.8%。
但与此同时，在北京、上海、广( e y z (州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利E z h 2 . \ / c ~率仍保持在4%以上。
部分城市房贷放款周期已经明显缩短。据了解，等s 9 U v q h 2 –待时间最快几天之内，最慢1个月左右。广州) L ; t V d | m某股份制银行个贷经理向记者称，该行当前房贷放款时间明显提速，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。
记者从北京多家银行及房产中介处了解到，今年以来二手房贷款放款周期明显缩短，从此前的1个月左右提速至最快两三个工作日。但仍有部分银行等待时间相对较长，例如某国有大行的工作人员表L c o Q #示：“目前放款时间大概1个月左右。”
房地产市场出现积极变化A + v
继1月份信贷实现“开门红”后，2月份的金融数据进一步释放暖意。根据中国人民银行3月10日公布的数据V % p h，2月份，人民币贷款增加1.81万亿元，同比多增5928亿元。分部门看，住户贷款增加2081亿元，其中，短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加863亿元。
中指G | c 6 ) ? k研究院市场研究总h y Q监陈文静对记者} { ) 3 G表示，2023年2月份，居民新增中长期贷款结束了自2021年12月份起连续14个月的同比少增。究其原因，一方面在于春节后重点城市新房、二手房市场活跃度回升，部分城市二手房市场情绪改善明显，一定程度带动了B 9 ) A ~ I e e居民信贷需求增加。另一方S F j C . Y面，去年同期基数较低亦是重要因素。
今年以来，一系列稳楼市政策实施，国内楼市呈现企稳复苏态势。3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况，环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。房地产市场出T @ F x 2现积极变化，企稳回升信号明显。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，整体来看，今年一季度尤其是春节后房地产市场回暖按下e 9 I k N y加速键，多个城市带看、成交数据亮眼。进入二季度，预计市场将会转入| Y m – m $ 0温和恢复阶段。
不过，陈文静表示，当前的回暖更多表现为热点城市的市场修复，而整体房地产市场复苏仍需时间，有赖于相关政策的| v j进一步支持。
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