中新网3月1日报道，“售楼处排队看房”，“千人摇号”再现，房产中介开始“招兵买马”……最近一段时间，以一线城市为代表的楼市回暖消息频频引发热议，“小阳春”来了吗？
中新财经记者通过对\ : R K a *房产中介等相关业内人士的采访发现，当前楼市热度确有上升，但数据的起色与春节过V D 7 % 8后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关。市场信心有所回升，但购房者观望情绪仍在。
资料图：楼市。中新社记者 刘忠俊 摄
带看量增长明显
“看房的人确实是明显增多了，售楼处周末每天能接待一百多组客户，工作日也能有三、四十组，去年每天最多也就十来组吧。”s ] q北京市大兴/ ? % & 0 e R区一位房产中介李莉（化名）对记者表示。
“我; j G是元宵节后才从老家回北京，2月11号那个周末，我从早上八点半就出门带客户看房，一天带了四组顾客，直? 6 @到晚上九点多才到家。累得躺在床上什么都不想干，刷刷朋友圈看到同行们都差不多忙，这种感觉真的久违了。”
李莉表示，目前自己手上有五组^ ( \ L J m ^跟进的客户，兴趣都比较大，沟通也很主动，感觉“开单还是很有希望的”。
二手房的热度同样z m ( A 3出现回涨。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房产，她告诉记者，春节后这一个月，来家里看房的人U W w 7 6 b已经k V A D 9 \ 4快赶上去年一年的总和了，最晚的一次在晚上十一点，还有人来看房。
“同时，相比于去年大部分人都走马观花地看一眼或者干脆让我拍视频、拍图片，今年看房的人明显更用心一些。愿意出价的人也更多} . m L b + $了，但出的价格还是以试探为主，没有到深入谈的阶段。”朱女士说。
上海链家研究院数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末（也是节后第一个周末），链7 ] j e C ! J 7家的成交量较? S | h z此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。
某小区楼下多家房地产中介。苏婷 摄
热度能否持续？
市场回暖的氛围明显，但业内人士也纷纷提醒，对于这样的现象还是不能过度理解。
“中原地产门店挂牌量+ N [ 8 t ? q X、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用。市场总体呈现复苏和回正迹象，但远没有达到过热的程度。. K ; v o e o I P”上海中原地产分析师卢文曦表示。
“目前只能说是回归正常状态了，积q ! ( O 5 – l L累的客户出手了，一部分便宜房、好户型成d O | E T : y H交了。但真正出手的还是以刚需为主，改善换房的齿轮还没有明显运作起来。”北京一位二手房中介罗先生也表示。
“现在的行情好是意料之中的，因为学区房的入场和春节假期的滞后，几乎每年这个时候都是小阳春。今年还叠加了去年12月和今年1月需求，会表现得更w e ( 6明显。”罗先生介绍，最近成交的除了部分豪宅，真正占据主流的还是600万以下的房子。
但在暖风吹拂之下，买卖双方的心态确已出现明显变化。
在罗先生看来，市A 2 D }场上的低价房源成交后，抬升了卖家信心，很多单都因为业主“反价”没谈成，甚至已经把挂牌价提高了一成左右。这可能会导致买家再度观望，买卖双方重新博弈。
他提到自己最近G 4 & b U * e遇到的一组顾客，年前卖家诚心出售，给的议价空间很大。一位买家, m a * – h i f也比较满意，甚至已经看了两次房。但年后卖家觉得市场回暖了，直接说I m _ U :降价是& T # | \ Y @ l $不可能了，最多让个一万块意思一下。
“目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表现也要看政策变化。”中原地产首席分析师张大伟指出，如果政策没有明显变动，“小阳春”可能会更明显在二线城市释放得多一些；如果# w N B V (一线城市对二套需求也有变化，可能T V / 7 { ^“小阳春”会延续时间更长一些] j f A。
中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，不同能级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪& ~ z \ ) =修复节奏较快，多数三A ^ F k +四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。
“短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本2 / o 2 + 6 # a面的修复情况。”陈文静说。
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