哈喽大家好，我是血拼哥。
先分享个共产房消息，潮白水悦第二次配售选房已经结束！有1024套房源被选走，可以说很火了。
目前还剩下447套，应该还能再网申一回，想买顺义的朋友不要错过，记得给血[ r = f ! :拼哥标个星，不要漏掉重要消息！
上周五大家狂欢，3月17日，央行公布3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。
很多人从上周五开始9 – | j / * ? _期待，20日LPR利率会不会下调，结果来了！
LPR依然选择按兵不动。
上一轮降息是2022年8月份，& \ g S ~ ] ; w :5年期LPR利率从7月的4.45%一口气大降15个基点，直接到4.3%，到4.3%之后，维持了8个月。
啥意思呢？现在还不到大力刺激楼市的时候。
而前两天住建部部长已经表态了：对房地产市场企稳回升充满信心。
但住建部也表态现在支持政策已经出台，短期内不会有什么新的利好政策了。
那具体释放了什么信号？货币真的不会继续宽松吗？对北京楼市不会有什么利好了吗) j + R o？血拼哥今天就和大家聊聊~
01/
降准不降利率
到底有什么影响
这次降准0.25%到底有什么影响呢？大约释放5000亿左右的流动资金。
直白点说，这点钱是落不到老\ # =百姓口袋里的，反! 1 j # \ L S而会落在银行手里。
银行多了流动性资金，银行手里的钱变多了，更愿意借出去。
但5年期LPR利率不降，已经点出了本次要借给谁！企( z I业！
降准不降息，其实更多利好的是企业，能创造更多的就业机@ 9 M i \ $ l I M会。
血拼哥前两天就说过，6 o Z经济复苏才是拯救楼市的关键。
多创造就业机会，提高老百姓的收入，信心才有机会恢复，其实也是长线思维的救市。
但真的能解决楼市的问题吗？
其实不一定，修复房地产是个过程，还要慢慢修修补补，找到最合适的的道理。
不过现在不降，后面还可能有机会。
02/
LPR为啥保持不变
LPR是直接关系到L 7 – + @ A & }买房人的实际利益的。
但LPR连续8个月保持不变，未免会让大家认为：难道真的要放弃房地产了？
其实不是。
今年1月5日，央行、银保监会发文建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，明确将住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂~ X = k G B 9钩。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
在这之后，约33城下调首套房G r & 7 9 p R F贷款利率下限，其中最低降至3.7%Y A \ M y d 9 S。低利率利! } $好下，部分城市优质刚需项目销售升温。
但以实际效果来看，全* ` A #国楼市短暂的“小阳春”已经夭折了r G 2 y b r a 7。
一直坚挺的北京楼市，3月目前网签量1.3w套，本月还剩下10天，明2 B v ~显是不及预期的。
连北京的“小阳春”都要冷却了，其他城市也好不到哪里去。
一方面，各地房贷利率与央妈划定的LPR“脱钩”，需要的城市已经把置业成本“打下来”了，没必要动不动就大调整引起大面积动荡。
另一方面，可能大家也意识到，降息刺激置业这波操作效果已经到位，剩下你再怎么降都激发不起来的需求要想别的办法了，比如增加收入。
03/
北京楼市
未来趋势是什么
在整体“房住不炒”的大基调下，北京是极为特殊的市场。
北京楼市多年以来一直都是求稳，楼市政策都是非常严厉的。
而中国楼市的马太效应，北京基本上会成为中国北方城市的霸主s D T { G m。
这里未来依旧会吸纳更多的人，所以北京楼市依旧会吸纳更多的钱。
稍微放松，只会让楼市炒的更热，反而会伤害刚需，这群真正需要房的人。
但今年明显房地产支持政策给到了，货币明m * 4 ; L Y \显宽松。
为的就是，规避房企也没钱时，出现18、19年房子质量最差的情况。
现在降准不降息，有一部分资金可能流向房企。
让房企稍微有了些钱，加上北京W ? l的大量供地，今年出的产品铁定会质量不错。
另外，高层对房地产的态度也很明确了，不会继续大水漫灌了。
有实力的允许继续发展，实在“拉胯”的也允许清算。
所以房企说到z M Z底还是要靠自己活下去，照进一线市场。
我们不排7 I % ( # T除一种可能，未来非热门地: L / X D 7段的房企会加快产品去化。
为此，产品质量提升和价格优惠力度都会出现，尤其近郊，也是北京疏解方向，刚需真的可以关注一下。
最后，未来差别化房信贷政策可能是常态，热点城市与其他城市分别把控。（也就是北京基本上7 l + [ R :没机会）
另外，目前一直有一种猜测，小阳春如果没能延续，下半年北京应该会有利好消息放出，但是我觉得不会是“普惠”} 5 Y 2消息，99.99%会是有针对性的。
最后还是那句话，真心有需求置业的刚需是时候下场看房了，多关注房价的波[ s i动，了解新房二手房的优缺点，遇到合适的项目就下手吧。
最后的最后，预告下，接下来的4月预计会有共有产权房项目网申、摇号，大家记得给血拼哥标星！别错过网申！
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以_ H l z j – _下浏览器浏览声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原D $ c U作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.G 1 O i m 8 W O xcom或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容