这几天，很多问彭叔，楼市小阳春，是不是就此结束了。
彭叔这么说，小阳春肯定还没有结束。
后面至少还有1个半月，都是小阳春的时间范围。
小阳春的本质，是春节积累下来的需求，叠加孩子要上学的需求。
现在小阳春是把过去积累下来的需求，给释放的差不多了。
但是那些为了孩, | 3 ! U子上学的家长，有的还是在观望当中。
这批人彻底的进入到楼市里面买房，还要至少过一个半月。
根据城市的不同，有的早的城市，为了孩子上学，4月底之前就要买房了，有的城市是，5月底，但是一般再t D @晚，5月底基本上也就到头了] . w ) C { 2 L。
也就是说，就算楼市里面的大利好预期没了W { [ w，楼市的成交量，也不会一下子就没了。
因为这些要给孩) L ~子买房上学的家长，他们会入场的。
未来一两个U j x月，我们还是可以看到，各地的二手房成交量保持在一个高位上。
直到那/ J m 2些为了孩子上学的家长，他们买完房之后，还没有什么利好出现的话，那就是需求真用完了。
现在过了3月份，很明显，购房者的心态，又开始摇摆起来了。
这个时候，购房者没有像1月、2月的时候，那么焦虑了Z ] U * % 9。
因为大家都知道，只要没有大政策，房价就很难* N R E大涨。
如果说房价不大涨的话，除非自己e 3 S $是非常急需的人，不然就可以多等等。
就以现在各地的房租房价比来说X [ M，房价要是不涨，租房的性价比，要明显比买房，强的多G * | X ? G 5 F。
别说那些一线城市了9 J x o e w \ B，国内很多的二线城市，房租一年的收益，也只有2%左右。也就是一套z P , $ p200万的房子，一年房租4万。
真的有买房的钱，还不如存银行，随便都能覆盖了房租。
而且房价不: e S X y *涨，贷款买房也变的不划算了。
还是用这套200万的房子来举例。
首付60万，贷款140万，; \ % $ d R a o a分期30年，房贷利率@ M 0按照3.p ^ W z z \ ~ R9%计算，每年的房贷还是8万一f U _ a U $ & .年了。
明显的要比4万一年的房租，更多。
所以只要房价不涨，很多人租房，租的也就更安生了。
只是说，大家不买房，房价又不涨，房租又这^ 6 = V e样，很多房东，他们就坐不住了。
这l K W O #是彭叔统计的，全国60多个重点城市的待售二手房数Z h .量变化。
大家可以清晰的看到，只要是标红的，就是连续3周以q [ ~ S @ * N `上，待售二手房数量在增加的。大家可以看到，有一大半的城市，待售二手房数量都是在增加的。
这里面四大! Q W W 4 ^一线城市，全部都是增加的。
想想，连四大一线城市待售二手房数量，都越来越多，这说明一个什/ 3 h % E l J么问题。
连一线的房东，都拿不L P }住房子了。
他们不愿意当房东，不愿意把房子低价租给那些没房的人。
有F . B的人说房东觉得房租低，C e 1 p你让他们涨房租就行了，但实际上，涨房租哪有u w s O J那么多容易。
房租是要靠工资上涨，来推动4 E e的，这个是一点杠杆都加不了的。
你只有100万，但是你可以靠F K ) w Q 7 e银行贷款，买到o z ( : \ Z200万的房子，你月收入只有1万，你敢用银行的贷款，去租一个房租2万的房子吗？
房租占比收入，一般普通人是30%,一些比较看重居住品质的，是50%，这基本就是极限了。现在各地的房租，已经是9 e ; m c \ G )涨到这个数了。再往上涨，就没人租房了。
大家去大城9 g 5市打工，y x –为的就是挣钱，如果说挣不到钱，I / U y h l d V =谁还会去大城市。
所以大家也能看到一个现象，那么就是这么多年以来，房租跑不赢房价。
现在房东就很尴尬了F d 5 f 7 =，房租涨不起来，房价也涨不起来，那房东他们觉得自己还不如把房子卖了，存银行吃利息算了。
只是说，这种想法的人一多，楼市就有些顶不住了。
待售二手房数量激增到这么多，要不是还有一些利好概念，比如说，通胀等等的在那撑着，房东的降价意愿，是很明显的。
大家看到这些待售二手房，也就应该L f % = i能明白。为什么J H _ A {房地产税试单，一定要在楼市I [ p热的时l = Y候出，如果说在楼市冷的时候，出g \ G r L房地产税，那么后果，就是这些房东，彻O { c , * c 2底拿不住了。
现在很多房东能一卖房，就卖个1、2年，他们也不降价卖y a r ! f 5，就是因为房子只有一个物业费，这个如果自己不住，还能有个优惠价。持有房子的成本& , . 1 \ d d L `太低，他们才撑住了。如果说，持有房子的成本上涨的话，你说他们能撑得住吗Z q I P ) S？
所p 8 &以在楼市这么冷~ [ | H I l [ N r的时候，房地产税试点再一出，都O e L E W ; A m \别说出1%了，就是0.5%，他们都顶不住的。
现在要的是房地产稳，而不是直接就刺破房地产。
所以想要看到房地产税落地，还是要等楼市回暖之后，才能有希望。
其实楼市& 3 n * e f ^ a真的很脆弱了。
哪怕是那些看涨r – U k B 6 , ^ –房价的房产博主，他们也知道这个事情。
所以你看他们发的& l N z $ | p x文章，都呼吁救楼市的政策千万不能停，他们知道，救楼市的政策一但减少了，就立马不太行了。
这一波楼市。
有可能会成为2 Q E大部分老破小、刚需房，最后的逃顶机会。
以后想要再往出卖，就8 4 t s g g h真有些不容易了? X f _ c D 4。
不动产k \ 8 k U，真就$ . : m H 8 ~ H成了不动产了。
因为现在的趋势，太明显了。
大家都能看出来的，各大城9 j R W a o t市，都在新建各种保障房，这些K a d保障房，将会是压到老破小、刚需房流动性的最后一根稻草。
你可以说，人们还要买商品房的，因为觉` R T / _ Z r得保障房不保值，起不到增加财富的作用。
但是你也要知道，现在楼市分化，哪怕是北京，房价上涨的都只有次新房，改善房，老破小、刚需房都没有什么上涨的机会。
那么在这种情况下，同样是无法实现保值增f v : *值的老破小、刚需房和崭新的保障房，你选择哪一个？
现在的外面的那些00后，普遍不能吃苦，你让他f 0 U r F D = S s们住一下新房，再b 8 F Q住一下老破小，你看他们会去接W 7 #盘老破小吗？
彭叔再说一下为什么尽量别买筒子楼。
因为筒子楼的居住环境，真的是太差了，它的这个差+ ) E S ^ _ \ #，主要还是容积率过高了。
容积} % . i [ `率一高，就意味着小区会非常挤，而且还会导致公共物e 8 4 n 3 , m m `品，磨损的速度，远高于那些普通房子。
举个很简单的例子。
一个6户，2电梯的房子，和一个3户，2电梯的房子，你觉得，这两个，哪个电梯磨损的会更严重?
那肯定是6户人，用2个电梯的小区，磨损的更厉害，那种容积率低的人，人家电梯10年一换，这种容积率高的，有可能8年都撑不到。
而且因为人密集度高，所以还会导致另外一个现象，那就是你发现电梯坏了，需要换的时候，有的人同意，有的人不同意，众口难调，那个时候7 4 o A U | X / `，才真的t w Y y i U G c是想哭。
因为一般好歹是有2个以上电J – d # s + ` U梯，要坏，也不可能同时都坏，大概率是先坏一个，然后这个时候，物业会出来协调让大家出O g { E钱换。而有的业主，他们不赶时间，上班不急，他们不怕麻烦，他们就不同意掏钱换，他们要让物业) W i b 4 6出钱换，那物业本h f x G来就是赚钱的，你让自己掏钱，他肯定也不干的。这么一来， 那些需要每天上下班的人，他们就是最惨的，被迫承受这一切。s l s 0 t & s ) z
你想想6户人，就用一个电梯，那得难成什么样子。
所以那种筒子楼，老破小，如果价格不是特别低的话，最好别买。
既不保值，又没有投资属性。
最后:
彭叔再强} b q S V J % R h调一下。
现在大水，已经放出来了，2020年到2022年，三年都是放水的年。今年不是说放水，而是说，要看这个水，能不能流出来。
你看今年的M2，会越来w } Y v 4 W \ l越低的，不会像去年那么高了。现在的重点，不是放水，而h f ! p @是水，到底能不能流出来。
而观察水到底流出来了没有，重点是大家的工资水平。只要是水真的流出来了，一定会体现在某些群体的工资水平上。如果说，连某些f _ F群体的工资水平都没上涨，那么这个水，铁定就没流出来。
声明l . I：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站] 2 # | /不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容