来源：21世纪经济报道
21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道
随着“房住不炒”深入人心，房地产业正加速进入“产品时代”，业界对产品品质的关注度也o M T V ; W h m .在不断提高。
近日，由住建部科技与产业化发展中心指导、北京房地产业协会组织有关单位共同编制的《高品质住宅综合评定标准》（以下简称“《标准》”）正式发布。《标准》设置了安全与耐久、舒适与健康、设施与便捷、经济与( ~ / 1价值、服务与文化等5大评定维度，共有数百个分项指标，对高~ 7 ! M k ^ 1 r品质住宅进行评定。
据悉，这是目前全国首份关于高品质住宅的* a k 1 v评定标准。
从性质上看，该标准为行业团体标准，虽不具备强制执行的效力，但分析人士认为，其对于住宅建设品质的提升仍有重要的导向意义。
《标准》的主要起草人、北京房协副会长兼秘书长陈志向21世纪经济报道记者表示，从数量上看，我国住房已经实现了供需平衡，但从质量上看，目前的住房仍然难以适应购房者的g m a v M p P d需求变化。他表示，推进高品质住宅建设，既是行业发展的必然要求，也是践行房地产新发展模式的重要一步。
站在居住者的视角
据了解，北京房地产业协会2018年就针对《标准》的制定进行了立项，并得到J % =住建部住宅产业中心的支持。此后，北京房协组织有关单位组成编制组，经过调查研究、实例分析与评估，并参考? O i { z 2 I相关国际标准和国内先进标准，6 / F ) \ T 8完成初稿编制工作。后又在一些高品I G I . y 1 1 Z质住宅项目中进行试评，对标准进行调整和完善，形成征求意见稿。在此基础上，经由专家审查组的审定，最终形成定稿。
据介绍，出台该《标准》的目的在于，“提高住宅品质，进而提高6 | 0居住生活品质，促进住宅产业化高质量发展，保障居住者的权益，科学地统一住宅品质综合评定指标与方法。”& @ p y
《标准》适用于新建和改建的城镇住宅的高品质评审与认定，农村新建住宅可参照该标准执行。具体来看，高品质住宅将从安全与耐久、舒适与健康、设施与便M H ] r % u N ; \捷、经济与价值和服务i ^ % N S X u ;与文( s G I c 8 ~化5项品质进行综合评定。每项o 2 n z \品质按重要性和内容规定相应分值，住宅品: / Q e w % c } \质应按得分分值评定。其中，相关分项指标较为细致，共达数百个。
陈志表示8 E X g \，相比于现行的其他标准，8 ~ * ! 1 T ` m《高品质住宅综合评定标准》从居住者使用的角度出发进行制定，并作为评判住宅品质的底层逻辑。这也是该《标准》的最大亮点。
“我们过去的标准更关注的是技b G ? k 8 Q p Y术本身，或者是政策本身，I g o – O U v & w但是对于居住者的使用需求关注不够。”陈志说，鉴于此，《标准》从住x = D @ – & \ A房空间、环境质量、功能、居住行为学等多方面关注居住者在不同生命阶段的需要。
其中，居住者对舒适度、便捷度# v s * / P的需求成为最重要的考量因素。陈志指出：“舒适度和便捷度原则是我们在标准制定中的特别重要的一个创新，这是贯穿始终的一条逻辑线。”
此外，《标准》把高端住宅、普通住宅、保障房等所有的住宅形态纳入到同一个体k g b系当中进行评价，不因住宅价值的不同而进行区别对待。“只要你的G W [ J e建造标准高、安全耐久、q # 2 A t c有舒适度、健康、智慧……无论是哪种类型的住宅，都符合高品质住宅的标准。{ q Q 3别墅或者类别墅的产品，可能品质比较低；保障性住宅产品，也可能品质6 h I i 5 U非常高。”陈志说。
陈志还指出，《标准》与现有的国家相关标准和地q 9 _方标准完全兼容。在高品质住宅的评定中，除应符合《标准》外，还应符合国家q e + & :现行的有关标准的规定。
“产品时代”到来
对于住房品质的关注，有着重要的时代背景。近年来，在“房住不炒”的思路下，各项政策着力于弱化房地产的投资属& s e r – B %性，回归居住属性。如s + \ +今“房住不炒”的理念深入人心，各界对居住品质的关注度也开始提升。
与此同时，经过30多年的市场化进程，从数量上看，我国住房基本实现了供需平衡，消费者开始转向对住房品质的关注。
陈志表示，以北京为例，当前北京40年以上房龄的住房仍有相当的比例。从当i { $ 8 w 8 7 \下的视角来看，由于设计理念相对落后等原因，不少房屋并不宜居，表现为空间狭小、格局不合理、配套设施不完善等。此外，不少老旧) S M住房的结构已经临近设计生命的晚期，存在一定的安全隐患。
他还指出，即使是近些年的新建商品住房，也由于规划、设计、施工等方面的原因，存在各种不同的问题。
近些g n 7 r @ a X J年，监管部门也越来越多地强调住宅品质。2021年，北京、合肥等城市在集中= { w j $ Z x供地中，开始将“高标注住宅建设方案”纳入Z Z L (竞报条件中。北京还出台文件，对以该种方式获得的住宅项目进行建设规范，要求其符合绿色建筑、装配式建筑、太阳能光伏或光热的现行标准，满足超低能耗建筑、健康建筑、宜居4 l 3 R G _ E m w技术标准，以及全装修交房等。
2023年初，北京市政协委员、北京市住宅建筑A – ^ [ ] T U 0设计研究院总经理钱嘉宏在北京市两会期间建议，推动北京高标准住宅建设，提升住宅品质。
住房和城乡建设部也一直关注住房品质问题。今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议指出，“要大Q X @ d H T E o x力提高住房品质，为人民群众建设好房子”。
分析人士指出，随着房地产市场竞争趋于白热化，住宅品质在住房各项指标中所占的权重越来越大。产品的优劣不仅关乎项目的销售情况，f ~ p . f 3还将成为影响企业成败的关键因素。不少房地产从业者也认为，“产品时代”已经到来。
陈志表示，近年来，监管部门提出房地产要探X q M索新发展模式。其中，回归居住属性、强化居住品质，是房地产新发展模式的要义之一。就房地产业发展而言，在行业从粗放式发展向高质量发展转变的过程– 2 1 8 l中，强化品质也是必不可少的一课。
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为$ 2 ; & ) !信息发布平台，版i w m A j ^ K q权归原作者所有，本站不承担任何图片Z Y 3 C O o g 3、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件83092, 1 h _ } ?72@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容