来源：中国经营网
本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道
二手房交易“带押过户”登记模式再扩围。
日前，重庆市规划和自然资源局发布《重庆市存量房交易登记办事指南》，针对二手房买卖双方在同一银行贷款的，全面部署实施二手房双预告“带押过户”。
根据政策内容，重庆此次实施双( k f F ~ ~ S预告“带押过户”，将对二手房交易中的预告、转移、抵押等登记事项和银行贷款、还款、尾款支付等房款结算事项，实行b F 2 ~ 4集成办、智能办、网上办、一次办；交易双方在二手房买卖签约现场或贷款现场就可以网上^ 4 j : C = \ W申办转移预告和抵押预告登记，双预2 b q l z x告登记后即锁定买卖双方和买方银行，有效防范“一房二E ; g V d j 8 6 e卖”、抵押权悬空等风险，保障各方主体权益。
多位分析人士认为，二手房交易“带押过户”登记模式下，存在( 8 f z q :抵押的房产上市交易时不用先解押就可以完成过户、抵押、发放新的Z $ o 8 ~贷款等交易流程，能够有效提高交易质量，降低交易成本，同时也能推动房地产市场良性循环，预计未来这一模式有望在全国范围内全面实行。
便利二手8 p z x L # ~房交易
二手房交易“带押过户”登记模式一般是指，9 4 v D o K # |存在抵押的房产在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款等流程，最终g @ D J w H m A实现二手房交易。
重庆此次政策明确了具体适用范围，即当地达成二手房买卖协议后，\ 5 R m t y A选择申请预告登记（转移预告登记、抵押预告登记）获得物权保障的买卖双方。同时，重庆此次政策还根据买方是否贷款等情况发布了具体操作指南，明确可采取“线上+2 x z ) ? | ;线下”两种办理模式。
以买方需贷款为例，买卖双方线上申办预告登记只需自行或委托房产中介机构线上填8 % % { j N 3 @报申请材料m G = ? 0 X j 3 V并签字确认，申报后登记机构办理转; t ( & A } T D移预告，办理后买方可线上下载电子版不动产登记证明；此后买方于贷款银行线上申请抵押预告，登记机构办理后，银行通过抵押专网系统下载电子版不动产登记证明；具备房屋过户% K X条件后，买卖双方需线下办理房屋过户，办理后，抵押预告即转为正式抵押登记。
从办理流程可以看出，二手房双预告“带押过P ? C J户”能够便利二手房交易，交易双方在二手房买卖签约现场或贷款现g w 5 5场就可以网K 7 – r T J w上申办转移预告和抵押预告登记。
多位分析人士认为，便利和促进二手房交易是“带押过户”的直接作用。
“二手房‘带押过户’模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的‘过桥’环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注z : 2 b ! } I D销和设立登记同步办理。”广东省住房政策研V . K n D j ! f A究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房交易“带押过户”模式降低了信用信息调查的成本，缩短了交易的周期，有利于二手房交易流转，且能够加速“连环单”交易的节奏，促进房屋流转和良性循环。
“二手房‘带押过户’预示着在y B m X .购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。”中指研究院d g * J n市场研究7 g H ^ ~ S w总监陈文静认为，二手房“带押过户”模式在节省资金成本的同x I Y O C时，还能够提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。
“从时间上来说_ ! U } 7 / / ; p，二手房‘带押过户’模式可以缩减交易流程) O x h，提高交易效率，降低时间成本；从金钱成本上来说，相关模式也可以减少前期出资解除老抵押的成本，省去过桥费用，从而降低交易成本。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也认为，二手房“带押过户I ) q z N T ,”模式有利于刺激二, s { \手房市场交易，提高市场活力。
多地已全面推行
实际上，除重庆外，二手房交易“带押过户”模式已在广州、西安、宁波、苏州、武汉、无锡等多个城市推行，深圳、浙江、山东等省市还陆续明确将全h / r ( . E面推行相关模式。多位分析人士预计，相关登记模式有望在全国全面实行。
“预计未来将有更多城市在二手房交易方面给p 1 ` t f予政策支k ) | D O持。”陈文静认为，为更好支持住房刚性和改善性需求，经济大省的住房政? o ? O W 8 ]策有望进Z O 6 p C Z 2 S一步加快优化落地，除二手房交易“带押过户”外，预计短期内降低首付比例、降低房贷利率、优化限购政策等仍是多地政策调整方向。
“整体来看，二手房交易‘带押过户’能有效降低交易风险及成B Z 2 ,本，从根本上缓解二手房交易困扰，有效提升市场J , N F x y %活力，同时对促进当前房地产市场健康良+ E A T F [ O 4性发展具有非常重要的现实意义。”诸葛} 9 V $ F t找房数据研究中心分析师关荣雪认为，二手房交易“带押过户”模式以多角度加速市场修复，将在全国范围内起到一定的示范带头作用，后续或有更多城市启动或探索出l O v / `新的优化政策。
IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，多地推出的二手房“带押过户”模式效力应该是长期性的，预计将会有更多城市跟进“带押过户”模式，未来可望全面实行。
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