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现在楼市里面不少开始担心小阳春了。
或者说，他们又开始害怕房价大涨了。看到那么多房产中介，发的新房涨价，收回折扣，二手房挂牌价上涨，他们的心，越来越紧张了。
彭叔觉得每年在2月到5月，这4个月里面，就是那些手上有钱，但又没有买房的人，最煎熬的时间了。
因为这段时间他们看d # l c % z到各种利好层出不穷，自己就各种犹豫，到底该不该买房。
买吧，害怕自己是高位接盘，不买吧，万一房价上涨，自己就亏了。
感觉不管怎么选，都很纠结。
不过今年的变数，的确多。
甚至就连今年的小阳春，也不一定真的能阳的起来。
如果说，没有什么其他的外力，那么: Y c @ 3 0 4在今年3月份之后，小阳春应该就是正式出现了，各地的成交量之类的，应该都是会有明显的增加，但是今年7 i ! a k %却有变数的。
这个变数，就是国内的二次阳。
按照时间来推算，国内大部分人都是在12月阳的，那么在3月到6月之间，大部分人的抗体，也就会消失，没有了那些抗K @ W x d + ` B 2体之后，就很有可能会有二次阳。
那这么一来，本来应该要来的小阳春，就有可能被打断。
类似于2022年上半年的小阳春，大家可以回忆一下。
如果不是4月上海突然出了那事，连续2个月，全国+ 4 =当时在3月份的时候，已经明显的热起来了。
但是: / 9 7 x r因为上海那么一来，没有了上海带头，全国的小阳春，就都萎靡了下去。
那么同b a \ ? h样的。
如果a t * c g说，现在楼市看着蛮热的，各种小阳春的消息，但是等到了3月之后，又开始陆续的阳，那么对于小阳春来说，肯定是会有一些负面影响的。
今年的变数，比往年还要多。
所以小$ 1 x阳春到现在，还不一定，虽然按照现在的趋势发展，小阳春肯定是会有的K Q ? C，但是最后二次阳来了以后，还到底能不能热，这个就说不好了。
现在国内很多人说是| v & ( P这个提前还贷人很多，会对应产生冲击，但是彭叔认@ E w _ , 3 s为，国内虽然看着提前还贷的人多，但实际上，这里面，真正的提前还贷的人，并不多。
因为大家想想。
从2017年之后，国内房价就已经涨起来了，基本上2017年过后买房的人，房贷压力都比较大| W J W j r g ]，这些人，如果说收入没有大幅度增加的话，你让他们从哪来的钱去提前还贷呢？
如果说是2016年之前，房价没^ i T 6 . W K有大涨的时候，那些人提前还贷，彭叔觉得可能性还有，毕竟那个时候的Q # N v S K房价不高，房贷应该也不多，提前还贷的人还是有的。
至于说2017年之后，除了小部分人的以外，大部分的人，应该都是没有能力提前还贷的。
而且彭叔觉得在这部分提前还贷的人里面，有很大一部分，有可能是要做转贷的。
也就是把房贷换成其他的7 ; C = B U贷款，用这个来减少房贷支出。
这部分人要转贷，前提就是要先把房贷结清了，然后全款抵押\ ( d s v q S s o，这些人的数量，应该是有不少的，尤其是这几年在房价最高的时候，以及在房贷利率最高的时候入场的人，q . 0 A Y n他们转贷的欲望， 还是比较强的。
只是说，彭叔还, = J x n是觉得普通人不要这么做，这样做的风险Z 5 X o还是比较大的。
因为大家想想。
现在银行= ( x 5 H对提前还贷各种刁难，是因为提前还0 B 0贷，影响银行的收V J :入，那么假设你现在做了转贷，银行现在忙着放贷H , Q \ @ L r ?，不管你，但是等银行以后缓过来气了，银行会不会查一波，到时候万一被查出来，对于普通人来说，去哪找那么多钱，基本上就歇菜了。
所/ z 7 ! D ; j 7以彭叔还是不建议普通人去做转贷，因为被查到以后的代价，太高了，普通人承受不起的。
大家对于今年的房价到底会G q X ( { z不会涨，彭叔认为大家还是要多关s H N m : W注那些吃公家饭的人，看看他们的薪资到底会不会上涨，尤其是那些大城市的人。
因为这些人，不管是在哪里，都是买房的主力，尤其是刚需房和改善房，他们都重要的购房群? ? p V d Z \ | k体。
如果说这部分人，都没有买房能力的话，那么其他的人，压力就更大了。
所以大家今年可以多盯着这些吃公家饭的人，看看他们到底怎么样。
还有，就是这个关于国内新生儿数量的，彭叔觉得大家也不用担心，因为2024年或者2025年，国内新生儿肯定会有一波反弹。
虽然长期的趋势，是一直减少，但是中间，肯定会有反弹的。j ] G n ! :
现在网上很多人都是不结婚，不生育，但现实里面，生孩子的人，还i U 4 f v 4 ~ ,是有的。
彭叔今天中午，去了一个老大哥的满月酒，他是68年的，今年55岁，还生了个女儿，而且这是他第四个孩子，他和前妻有2个儿子，后来他出轨，和小三在一起，这个小三，给他生了一个儿子，现在第二个是个女儿。
他一个人，就生了4个孩子出来，而且彭叔还发现一点，那就是放开生育以后，生二胎三胎的人，s p p 5陆续也多起来了。
就是那种不结婚的，q n & [ H f , ;他是一胎都没有，但一旦生了一胎之后，不少都会生二胎。
彭叔认为，随着国内舆论的引导，生二胎的人，应该会越来越多。
因为从竞争的角度来看，在过去计划生育的前提下，一家人只能有一个孩子，这个时候，精养孩子，肯定是对的，因为大家那会都只有一个，拼的就是孩子的优秀。
但是现在不一样了，现在放开生育了，你生一个孩子，人家生3个孩子，你这1个孩子要竞争过人家3个孩子，难度就非常高了。
尤其是中产家庭。
你说一个中产，连学区房都不一定能买得起，孩子撑死也就是一本或者二本，你给孩D A H 4 5 u V子留下来的资产，也就是一两套房子，你又没什么人脉或者独特的技术。
那8 4 S ! } d R么人家穷人，生三个的，Z * *现在从小学到初中，都是免费，高中虽然收费，但是价格也不高，并且家里面穷的话，也能申请免费。穷人生3个，穷养出来，至少也能有1到2个大= q d w学生出来，而且大概率也是一本、二本。
到时候就算中产的那一个孩子，去和穷人家的三个孩子竞争，你想想，他的压力有多大。
现在这种趋势，还看不大出来，但是随着二胎、三胎的慢慢长大，不少人的心态，都会发生变化的。
这段时间，大家还是要把自己的身体给保重好，不要太操劳了，不然的话，二次阳的概率还是比较高的，尤其是不要受冷。
房价目前还没有看到大行情，大家不用焦虑，如果说真的要大涨的话，彭叔会跟大家说的。
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