其实不管什么时候，都还是会有人赚到钱的。哪怕是2022年房价普遍下跌的一年，依然是会有人在楼市里面赚到。
只是说，T 9 X 1 [ \ `这种机会，对于普通人来说，太小n 5 `，很难/ l a C把握住T s ^。
彭叔h * L g d今天跟大家盘点一点2022年，房价逆势上涨的城市有哪些。因为整体房价上涨的城市，实在太少，为了能多点城市样本，只要是城市里面，哪怕有一个区，房价上涨了，彭叔都会给大家列出来P U ~ _，让大家看看有哪些地方是上涨| m ; Y o d %的。
一、
北京，只有一个北京，房价是在2022年上涨的，其他的，上海、深圳、广州，三个城市房价，均低于了年初P = e。
大家可以从这个房价对比图里面看到，北) 1 q n R k 1京房价虽然不是全面上涨，但是传统的主城区里面，像是东西海朝，四个区，全部都是上涨] t 8的。连带着之前的郊区丰台，也跟着沾了点光，上涨了1000元。
北京算是2022年里面，全国楼市走的比较好的了。因为你找不到一个二手房挂牌价下跌的区域，哪怕是门头沟，房山之类的超级郊区，挂牌价都没跌。
只是说，因为这个上面都是二手房挂牌价，在这个价格不上涨的情况下，实际的成交价，是会下降的。也就是说，像是大兴、通~ z 1 I . : y I州这种二手房挂牌价没有上涨的地方，实际的\ f | f X 5 {成交价，是会下降的。
从楼市的坚韧度来说，北京楼市的韧性，要比上海楼市还要强。
而且北京楼q 3 h 9 1 _ x g n市里面，还给大家展示了未来投资房产的一种可能性，那就是押注产业发展的区。就像北京的亦庄开发区，在2022年里面，亦庄的房价涨幅比主城区都要多，平均涨幅超过了10%，这也意味着，如果说未来你能找到这个E } 7 @ !城市产业流入的地方，2 E / o在这个地方房价没有太高之前买入，那么还是有赚到钱的希望。
只是说，强如北京，产H 2 5 N d –业那么牛，也才只扶持出来一个^ 0 p Q 0亦庄，其他的二线城市，想要打造一个出来，难度就更大了。
这很考验投资者的眼力和执行力。
二、天津。
天津还是让大家比较吃惊的，毕竟天津房价印象里面6 H 0 t，还是跌的比较惨的，但实际上，天津房价还是个超级能打的地c 3 H U z E J方，那就是和平区。
大家可以通过这个看到，天津和平区的房价，在2022年，这么冷的环境下，依旧是从6.1万，涨到了6.5万，涨了4000元。成为天津楼市里面，唯一一个，房价上涨的区域。
和平区能这么牛，} U w H还是因为天津的教育资源太牛了，天津的本科率，在全国比北京、上海，都要高，或者说，至少处于一个等级的。在天津有个话是这么说的，只要在和平区上学，娃至少也是一本的料。
也就是只要能在和平上N ; U ] f | \ X b学，就算考不起985、211，普通一本，还是没问题的a ] 5 i ] Z c * l。
就是因为天津这种恐怖的教育资源，硬是把和平区的房价，给抬起来了。
我们看着和平区的房价比较高，# H B # K s u但是呢，对于买不起学区房的~ P I人，以及天津本地城六区的土著来说，卖5 { Y c掉自己原有的房子，在和平区买个老破小，还是能办得到的。
从天津楼市身上，我们可以看出来，只要这个区域，有自己特别牛的优势，可以不是产业，只要是有特别牛的优势，就可以利D ; _ $ S ) ; d ;用这个优势，在别的地方房价下跌的情况下，走出自己的独立行情。
当然了，如果你买到了别的区，就比较悲催了。
- 苏州。
苏州虽然其B 6 e / + 0 D ?他的区域，房价都跌了，但是苏州的工业园区，在2022年里面，还是逆势上涨的。从4.3万，涨到了4.6万，涨了3000元，涨幅超过了5%，算是完成了保$ V Q =值的作用。
工业园区的逻辑，和天津的和平区有点区别了。工业园区没有和平区那么变态的教育资源，它靠的是强大的产业支撑，再搭配上锦上添花的居住环境，以及教育资源，几样东西叠加在一起，才打造出来了苏州园区。
苏州工业园区房价上涨，更多的像是# Q 7 n一种避险的心理。毕竟苏州还是有不少有钱人，想要买& % j D b J = v i房，而他们也不太想| u , d看到房价i 2 \ + U O e j u下跌，在这种情况下，自然会选择产业配套都已经落地的工业园区，而不是工业园区的反方向。
苏州体制内的人工资下降，影响的更多的是刚需房为主，改善房也能影响到，但是豪宅区，体制内的人还是不太能影响到的。
苏州楼市的这种上涨，叫做确定性上涨，大家都知道这个地方好，什么都有了，资金一多，硬是把这里面给堆起来了。= i h K G
- 成都。
成都的这个上_ v n A 6 b : [涨，彭叔还是S Q H , { R比较抱有怀疑态度的，但毕竟成都在数据上都是显示了上涨，彭叔就把成都的这个上涨给大家放出来看看。
成都楼市在2022年5月之后，才把二手房挂牌价对外展示，之前都是隐藏的。
那么我们可以看，从5月成都二手房挂牌价放开之后，成都高新区、锦江、金牛、双流，这四R D . k c ! K g个区域，二手房挂牌价都上涨了1000元。其他的区域没有什么变化。
成都的– x @这个上涨，彭叔觉得有点不太真。因为根据成都做房产中介的粉丝透露，成都2022年的二手房市场明显不热，成交量也不如2021年。
按理说，成都的二手房挂V \ ; ! ; @ s牌价应该是下跌的，但是从数据上却是上涨的。
彭叔觉得这个最大的可能，有可能是之前的次新房，现在陆续交付到期了，这些次新二手房出来，拉高了整体二手房挂牌价。
不然的话，感觉没有什么原因。
就算成r i X v都的这个上涨，是真的上涨了，那么也不是普涨的，如果没有买对区域，处境也是比较尴尬的。
- 厦门。
厦门虽然今年是有涨，有跌，但好歹也是5 f % } % q a有涨的区域，就把厦门还是放出来。
大家看，从今年1月到12月，厦门房价上涨最高的，是湖里区，@ 1 | j从5万涨到了5.2万，接着是集美，从3.2万涨到了3( d R h.3万，思明房价从6.4万跌至了6., * l3万。其他的区域不不变。
彭叔觉得厦门的这个上涨，既不像是产业，又不像是教育搞的，而是内部的一个正常震荡波动。湖里区和思明区，同为岛内，之前两者的差距是在1.4万，后来一个上涨，一个下跌，差+ p . 5 _ Y M H ?距缩小到了1.1万。至于说岛外的集美，这个感觉像是湖里的外溢导致的。
而且以厦门的T V Q h / 8房价基数，湖里区一年上涨2000元，涨幅只有4%，集美上涨了1000元，涨幅3%左右，两个都没有完成保值增值的涨幅。
换句话来，整个厦门楼0 t #市，都没有跑赢大盘。只是说，相对的，矮个子拔高个，湖里2022年表现还强一些。
- 济南。
这是彭叔检测的70个城市里面，最后一个上涨的了。没办法，2022年楼市太惨了，除了这六个城市以外，– 9 , ( Z S B 5 N彭叔其他监测的城市，没一个城市，是上涨的。。。
其实济南这个也比较牵强，涨幅也很低，但好歹也是有那么一个区，是上涨了，彭叔就放上来给大家看6 \ l C ] L一下。
这是济南楼J w A G G A C ) M市的数据，大家看，济南L Z : q u : Q .唯N r ? \ M K 8 s一C j s K 2一个上涨的，是济南M W Y 3 O的高新区，从1.7万，涨到了1.8万，涨了1000元。
彭叔认为济南的这个高新区上涨1000元，主要应该是高新区的体量比较小，满共就那么点大的地方，待售二手房数量也少，这种地方，只要有一些高价房出来，价格就能被拉起来。再加上旁边的历v ; 2 h P d L ;下区，是济南房价最高的地方，相对来说，还是= ? F G Y ^ I有一定的拉动效果。
济南如果说看平均房价的话，肯定是下跌的，但是下跌的里面e ^ # `，还N N o k + *是勉强有个地方上涨的。
彭叔一共监测了70个城市的数据，只有这6个城市，能找到房价上涨的地方，其他的64个，没有一个对比年初，是上涨的。
你可以说这个城市里面，有小区的房价比` u _ R d G e年初高，T . & P b ~但是你想想，整个城市，整个区，都在下跌，或者没涨，这种城市，你要找到这/ A – P ] f = P `个小区，得有多难。
大家从上面的这些城市，就能看出来，3 g { @ 7投资房产在逆势的时候，是有多难。
这六个能上涨的城市，上涨~ K # B R z ] I的区域，基本n F \ )上都是这个城市里面，房价比较高的地方，这种地方，普通人也买& A Z q D . K + a不起。再要么，就是像北京那种超级牛5 ( $ A $的城市，去压| H s c2新区，但是新区这东西，风险也很高。就像济南旁边的这个历城区，也是属于新区，但是，房. 3 m 6 ! E N *价还跌了1000元。还有天津，你看天津那么多新区，有哪个涨的。。。
彭叔发现大家在看待h } | n S楼市的时候，还有一个不好的习惯。
就是大家会给自己预设一个结果，然后按照这个结果，去推论过程。
简单来说，就是你心里面，已经认定了，这个城市房价就要涨，然后你根据这个结果，再寻找原因，用结果来导出原因。就像房价都还没有* Y \ q ; ! $上涨，你心里面就觉得房价要涨，然后你根据以前的经验，你说一个原因，然后不断的加深这个原因，让自己更相信。
但是这样做，最后导出来的结果，有可能就会比较尴尬。
一个事情，是多面的，不太可能是单一的。房价上涨的，后面有很多个因素，只是说，你看到了它上涨，然后你看到了它的W P E k j i某个优势，就认为它是这个原因上涨的。
我们在职场上，也有这种类似的情况。比如说，你看到一个人，很勤快，每天早上第一个到办公室，给所有人的杯子里面倒满水，还把办公室的卫生给打扫了，后来j I 1 [ a 8这个人提拔了，你就觉得这个人是因为每天给大家倒水，打扫卫生，所以领导才提拔的他，反正大家能力都差不多，只是他比你更努力而已。但实+ V M际上，你只是看到他倒水、打X I H I h |扫卫生这一面，搞不好人家晚上还去领导家里面，给领导倒水收拾卫生呢，还有在工作方面，你觉5 3 c D }得他能力和你差不多，但有可能人家在处理一些特别问题上，能力也比较V E : Y b v U @ b强呢。
彭叔想说的意思是，Y $ K不管是房价，还是职场，只要是进入了社会，就没有单纯的事情，一个事情，你能看到正反两面，那么你算是进入社会，摆脱了a : ~ 2 \ & B r学生的思维，一个事情，你能除了正反两面] c W ] q 1 0 _ ^，还能看到上下左右，四个面，多角度的去想这个问题，那么你基本上就已经是个小领导了。
最后：
2023f # M J W 2 \ k年，机会还是有的，只是不知道，能不能抓的住了。
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