3月24日，上海市房屋管理局官网发布《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》的通知（简称《通知》）。
对于2023年的工作要点，《通知》显示，按照国家考核任务要求、市委市政府重点工作任务以及市发改委列入年\ S W u & T度国民经济社会发展计划的房地产开发投资、新建商品房, = $ X r {销售目标，综合各方面因素，今年全市住房工作的主要预期目标是：确保一手住房价格指数变动幅度符合j \ Q A v国家考核要求；力争二手住房价格指数、住房租赁价c = L $ V / 6格指数变动幅度符合国家监测要求；房地产开发投资实现正增长D + z = \、增长幅度力争在5%左右（预计约5230亿元）；各类新建商品房（包括产权类保障性住房，即征x c N O ^ i收安置住房、共有产权保障住房）销售与2022年同比持平（预计约1850万平方米）；建设筹` S m U ! 5 K r s措保障性租赁住房7.5万套（间）；实施旧住房成套改造28万平方米；启动城中村改造项目10个；完成既有多层住宅加装电梯3000台；实施老旧小区改造1000万平方米；大型居住社区新开工建设征收安置住房、共有产权保障住房100万平方米；落实安全生N R B $ f & 4产责任制，确保行业安全稳定。
具体而言，一方面是以房地产市P [ L \ W , b j场平稳健康发展为重点，全力以赴落实稳增长各项任务= A U X。
《通知》提出，有效发挥房地产投资在稳增长中的作用。分类施策、精准指导。抓开工建设，计划出让项目“早供9 _ q优供”，计划开工项目“快开y b @ ( w多开”，在建续建项目“满产超产”。抓审批进度，在确保质量安全的基础上，用好容缺受理、并联& 7 . A U H /审批等机制，加快项目建设进度。抓调度纳统，做好项目跟踪、) @ 8 7 3月度分析x X m & \，强6 n 6 ? ` R ; { g化投资调度，以月保季、以G . 6季保年，为全市固定资产投资稳定增长做出贡献。
同时，稳妥实施房地产市场“一城一策”工作方案。更好保0 l c \ q持政策的系统性和协同性，着力稳地价、稳房价、稳预期；更好统筹供给和需求，因城施策，稳i Y B定供应，支持刚性和改善性住房需求；更好把握防风险和保稳定，落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，加强预售资金监管，防范化解房地产o ^ ,市场风险；更好强Q r % $ O R ( L化市场监测和分析研究，掌握工作主动性，不断规范市场# E ~ p p秩序~ \ I 6 . R。实施人才安居工程。
此外，推进实施《上海市住房租赁条例》。制定配\ P H j 0 5 \ p )套文件，落实各部门，尤其是区、街镇的管理职责，细化操作措施，加快形成工作合力。优化服务水平，增强市住房租赁公共服务平台功能，为租赁当事人、企业机构、管理部门提供服务便利和相关` d U ` / ( / 3信息。提升管理效能，建立和完善7 m Q z b – ! b租赁价格监测机制，加强对从业主体和人员的监管，促进行业管理和执法有效联动，规A ! – x Z范市场行为。探索长租房市场建设。r o l 4 E z 3 F =
另一方面，以保障性租赁住房为重点，加快完善住房保障体系。
《通知》提出，加快保障性租赁住房规、建、管、服一体化推进。对照保障性租赁住房专项规划和年度建设筹_ S + v 2 F c D R措目标任务，优先安排保障性租赁住房项目规划落地、土地供应。依托市重大工程推进机制健全保障性租赁住房建设“绿色通道”，加快配套市政建设。依托“随身办”移动端“我要租房”服务专题应用场景，完成保障性租赁住房申请“一件事”服务上线，将保障性租赁住房房源、保障对R R \ # a k象、租赁合同全面纳入F h n ]信息系统规范管理，加强保障性租赁住房各类违规行为的发现和查处。同时，强化部门协作、管理协同，会同规划资源部门严格执行商品住房配建15%保障性租赁住房平移集中配建项目与商品住房同步供地，以及在近郊区城中村改造地块增加规划安排保障性租赁住房项目；会同国资部门进一步梳理和推进具备条件的国企存量用h E E \ _ V Q | [地转型建设保障性租赁住房重点项目。
确保廉租住D $ 0 \ # u 1 H ~房“应保尽保”。继续兜牢兜稳住房民生保障底线，有序开展常态化申请供应。
同时，持续D v e U @ L ~供应共有产权保障住房。9 : T * m O = M Z结合本市经济社会发展情况，坚持尽力而为、量力而行，研究优化完善共有产权保障住房相关政策。启动新一批共有产权保障住房申请供应( 6 y r X工作。
建好用好征收安置住房。支持市、区重大工程、基础设施~ K s [ \ ;建设、“两旧一村”改造等项目征收安置房源x o L需要，加强市、区两级征收安置住房项目认定、土地供应、开工建Z 3 9 M a设、搭桥签约、交付使用的全过程精细化管理。
全面完成大型居住社区配套设施三年行动计划。加快推进大型居住社区保障房及配套建设，推进开工、建成、移交、开办，确保三年行动_ 0 j % 4 } / r计划如期完成。
《通知》还提到，以“两旧一村”改造为重点，多渠道改善住房民生；以美丽家园建设为重点: } v 5 X }，持续深化党建引领物业治理等多项工作要点。
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