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回顾2022年，大部分行业都很坎坷，房地产行业更甚，不论是新房还是二手房对比2021年都是大幅度下滑，预计全年二手房网签量在14.1万套左右，对比2021年全年19万套还是下滑24.b ) f Q Q _ ? v G2%，这里面有疫情的因素，也有国内外经济下滑，灵活就业人员增多（就是失业），居民预期悲观等因素导致；2022年也算是房地产行业的反转之年，大家对房价只涨不跌这个预期普遍不太看好，未来如何，谁g W Q y L T V也不能预知，所以的预估都是基于当下和过去情况对未来的猜测，参考即可。
看一组数据，2020-2022年底，北京二手房同比涨幅16.5%，全国排名第一；新房同比涨幅12.5%，全国排名第四；其实新房的涨幅不具有参考性，新房受制于位置品质变动太大，二手房的数据更具有参考性；也就是说疫情这三年，如果你的房子没有涨幅16.3 W & G P V X $ I5%，是跑输大C + Q M b q z盘的，大家可以思考一个问题，为啥大灾之年，资产价格却会暴涨？
对于2023年北京楼市走势如何，房价是涨r % 3 + E g k = `还是跌等问题，本人的观点是北京楼市会有小阳春，明年是幼升小大年（2016X , ? / g s T ].9.1-2017.8.31出生的孩子），所以学区房还是有一定的热度，板块分化依旧，刚需上车考虑自身需b G V 5 M R $求即可R D K p U } 9，如果你非要说有没有300万以内，tz属性较强的房子，这个确实比较困难，毕Y 0 l R ?竟价格在这摆着。这几年疫情o # A @ , M B，涨幅最多的是豪宅以及优质学区房，老旧小* W C z 1区或者非学区属性的小区涨幅有D 4 : 8 i x限，强者恒强，高总价高单价高~ P x e品质的三高小区，买的是配套和圈层，门槛也高，y C } V不是面向普罗大众的。
关于学区房要不要出手，我的答案是如果你持有的是占坑房或者i N d j K A i G S非优质学区，2023年是A V u C ]你最佳出手时期，可以参考C $ A 8 | r p下北京近年的出生人口，户籍人口2017年是171305人，2021年是9万，4年时间下降了快一半，现在的学位数量如果不变，4年后就会有很多班级招不上来学生。
最后想对大家说，现实往往比宣传的残酷很多，愿你我心中皆有火，淡然前行，2023年祝大家过f @ V [ p – v * _得越s _ | ( f q T来越好，买房都找我（开个玩笑）。
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