国有房屋是不是很多的朋友都跟我一样不明白是怎样的意思呢？难道这房子还分为个人的和国家的吗？那么国有房产的特征又是怎样的呢？关于国有房屋的问题，具体的我们| q C – 9今天都是会解答的，毕竟想o x ) – m l ] H要买房子的朋友很多，多了解一些房屋的知识，是可以帮助我们更好的5 1 i 4 x [ a | |购买房子的。
国有房屋有哪些
国有房产是指归国家所有的房k a & 4 ( H产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以w } l [ O B E g r及由国有. _ { $ – t ? ! Q单位用自筹资金建设或购买的{ q $ h d 3 g f 3房产。国有房产分为直管产、自管产\ & u _ R [ a Z {、军产三种。
国有房产的特征
1．主体的惟一性和统一性
主体的惟一性和统一性是国有房产特征的基础。主体的惟一性即国有房产所有权的主体是国家，除国家以外，任何单位或个人都不可能成为国有房产的所有人，或分享国有房产的所有权。统一性，是指国有房产的所有权只能由国家统一行使，非经授权，任何单位和个人都无权行使国有房产所有权。国k / I _ @ =家对房产实行“统一领导、分级管理”的方针，以利于调动地方和企业的积极性。即H j L + a p国家授权国家机关、企事业单位对国有房m ^ 1 { w产进行管理，以实现发展生产，提高人民生活的目的。
2．神圣不可侵犯性
房产经济是国民经济的一个重要组成部分，房产是维持社会生产、生活的重要物质条件。国有T q x { v m & M V房产神圣不可侵犯，是指一切单位和个人都不得侵犯国家p \ F r T d q E u房屋所有权；任何人不论地位高低，权力大小，不论采取公开或隐U _ Y蔽的形式，擅自占有，使用或处分国有房产的，都属于侵犯国家房产所有权的行为，为法律所不允许。
当m 7 x A S国有房产被非法侵占时，国家具有无限追诉权和无证明义务。无限追诉权，即不论这种侵占的时间长短、数量多少或; Z 2 C 2 J y r几经转手，现占用人是否知情，是否有过错，行使国有房产所有权的单位都有从现占用人手中追9 Q ) I #诉收回的权利。无证明义务，即当房产所有权发生争议时，国家无需证明，而集体组织和个人则需要负有提供证明的义务。如集体组织和个人不p 0 c L &能提出充分的证明，则推断产权属于国家所有。
3．h [ A m } d社会性
国有房产是全民所有制的房产，由其性质决定，必须用于社会生产和满足绝大多数人民的生活需要。F S 3 j x , J i这一特点与集体或私有房产的区别在于，后者主要是用于满] 8 J b 8足自身的需要。
4．客体具有广泛性
国有房产的使用范围没有限m N C % e u ~制，任何用房都可以作为国家所有权的客体，而属于国家专有、专营的房产，则只能作为国家所有权的客体，不能作为集体所有权和公民个人所有权的客体。如铁路、航运、电台和军事设施等用房p j u @ . g } j，只能由国家拥有所有权，严格控制使用，才能发挥这类专业房屋的特殊职能作用。
国有房屋有哪些，国有房租是有很多种的，分为直管产、X P w a 5 ) e ~自管产、军产三种，看完后是不是有茅塞E g o p l顿开的感觉呢，关于房产的知识那还是有很多我们不懂的呢，只有多多的学习才可以学得更多。2 V X 9 x q而国有房产的特征也具体的介绍了，这样我们再看到房M . ) H 9 q子就可以先进行一个自己的判断了。
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