二手房的购买在这几年还是很快的，主要就是二手房购买可以了解房屋的具体情况，户型等。成都一个美丽又令人向往的城市，二手房的价格并不很高，因此s G P w 0 b d z我们买房一定要满足条件，根据自$ B – @ f T K K |己的实际情况购买，以免影响日后的生活。那么小编就来介绍一下在成都买二手房t c L – 1 j [ ~需要什么条件？私下二手房交易要注意什么？
在成都买二手房需要什么条件
1、属于成都市户口的居民家庭，并且人口数量超过2人及以上的话，那么b f \ q ) W z只要名下没有房产或者是只有一套房屋的话，则可以在成都购买一套二手房，但是不可以购h d * :买第三套房屋。
2、若是和家庭成员一起进行购房的话，那么家庭成员中要有一人是属于成都市户口，这样才可以以当地户口的家庭名义在成都进行买房。若是单身人士且已经自立门户的话，那么只要名下没有房产，就可以在成都购买一套二手房。
3、属于成都市户口的居民家庭，但是落户年限不足2年的话，那么只} ? % _ P [ e Q F要在成都当地拥有稳定的工作，并且可以提供在成都缴纳满一年以上的社保缴纳证明的话，就可以在成都购买一套二手房。
4、没有成都市户口的居民家庭，只能在成都购买一套房屋。若要在成都购买二手房的话，那么就必须提供缴纳年限超过2年的社会保险缴纳证明，并且需要在成都当地拥有稳定的工作，同时不可以购买第二套房屋C ) % l A o 4 4。
5、夫妻离婚以后，不管是哪一方想要在2年内购买新房或者是二手房，其名下所拥有的房屋套数都是根据离婚~ m r X & R g之前所拥有的房屋总套数来进行J R I c计算的。在成都市购买了新房或者是二手房以后，必须要等房产证满三年以后才可以把房屋转让给他人。
私下二手房交易要注意什么
1、注意核查卖家身份
购房者在合适卖家的身A O = } $份信息的时候，除了查看卖家的身份证件之外，在与卖家交谈的过程中，一定要多了解一些卖家的信息，由于是私下交易，没有专业的中介公司从中协调，买卖双方又缺乏对有关政策法规的了解，极易造成产权~ # ~ B ] _不能过户，交U d : 5 v *易中途夭折。^ 6 r \ J
2、核实房屋产权
购买房屋的费用可不少，小编建议买房子一定不要贪便宜，买一些没有产权的房子，这样对自己来说风险太大了。购房者还要注意有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的| W b P d 6 y J J房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。小编建议遇到这几种类型的房屋一定不要购买。另外生活中还经常会遇到一些共有产权的情况，最常见的就是夫妻共同房产，购房者一定要搞清楚，该房子是否有共有产权人。
3、注意户口问题
户口的问题一定要提前就协商好，避免卖家时候反悔，购房者应可以要求售房者在申请过户登记? / o ; G C – Y前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之x f ]后。另外为了避免买卖双方因为户口的问题产生纠纷，双方在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，如果后期有争议，也可以按照合同中的规定来处理。
4p \ G、注意资8 b . A $ O E金安全
房屋买卖的过程中会涉及到很多的资金交易环节，比如| k [ J m I y w定金、首付款、税费等等，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了。个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方一般只想着拿钱，买方却又急着要房。小编建议大家在进行二手房交易的过程中，每交一笔款项都要@ D Q H签订书面协议，并由双方签Q 0 ^ / \ W字盖章确认进行保留。如果有变更事项，应当签订补充协议予以v 2 a n P明确。
5、注意合同条款
房屋买卖过程中的一些书面协议是保障我们权益的有力凭证，所以我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理，特别是购房合同。
以上是小编介绍的在成都买二手房需要什么条件？私下二手房交] Z / & O \ c易要注意什么？对于二手房交易的问题我们已经了解，要知道每个人的条件不同，想要在程度购买房子，要看自身的条件，贷款和首付是– / X 6 b否充足，每个月的月供y A . c w是否能达到等Y 1 Z V ;，有能力买房一定要注意各个交易的细节问题。
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