房子对于每个人来说都是非常重要的，但是现在房价那么贵，有很多人买不起房屋，所以就t U T会想着买一套比较便宜的小产权房，但是购买小产权房是有一定的风险，这个问题一直都是p | h = c i非常深受大家的关注，那么，我们今天来跟大家分享一下什么是小产权房和大产权房？另外也说说购买小产权房有什么风险？
什么是小产权房和大产权房
可h j C以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
1、按产权归属分
开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的# i w产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分Q o c { o l F
国家发产权证的叫大产权，而国家不8 # k ( ! c发产权证，由乡镇政府发产Q ) j A s , ~ 5权证书的叫小产权。
乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
按这种解释普通商品房就o = + 8 T 8 E l y是大产权房，经济适用房就\ M D y是小产权房，对这个区别，购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。
具体来讲，房地产商提[ 9 % ? N 8供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
4、合法性不同，拥有的权利不同
大产权房也就是购房者既有了3 a f a R g《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的u f L U ) _权能。
购买小产权房有什么风险
1、无法办理房产证、产权证
从法律层面，小产权房其实是没有产权^ } R的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房M z 4 , s ; F +大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也i l d j g y T Y很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、小产权房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难，质量没保证
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋@ z S z @违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法) ` 8取得房屋，又不能3 ) 1 i B , –索回房款的尴尬局面。
此外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺c a I O ^ L \乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房K y O 4 o ^ / o r出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问_ ! R – U 4 ? V #题，更无法达到防风、抗震、防水、W P 1 d `消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难% c L T ! V T，终只能自行承担损失。
以上就是今天给大家介绍的有关什么是小产权房和大产权房，以及购买小产权房有什么风险的全部知识，大家在买房的时候，一定要谨慎，对于小产权房屋，我们的态度一定要非9 c F常的谨慎，如果可以不买的s + 9 { \ R话，尽– a ] 9量不要买，因为买小产权房屋的风险实在是非常大，所以大家一定要重视起来。
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