人民银行网站3月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3O V c 3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上期持平。5年期以上LPR是房贷利[ 9 # ~ e &率定价的基准，自去年8月非对称下调以来已连续7个月持稳。 图：中国货币网 多因素共振 综合专家观点，3月LPR继续“按兵不动”主要有四? ? l ` ~ X 3大原因\ % q k U。 一是3月MLF利率维持不变，LPR报价基础未发生变化。本月央行开展了4810亿元MLF操作，中标利率维持2.75%不变。招联金融首席研究员董希淼表示，一般而言，如果MLF中标利率未变，则LPR调整的可能性较小。 二是+ ) c .近期市场利率上行，抬升银行资金成本。东方金诚首席宏观分析师王青表示，2/ w = C n # {月DR007月均值升至2.11%，已略高于短期政策利率水平，进入3月以来，仍呈居高难下之势；商业银行（AAA级）1年期同业^ w | ^ o v q E存单到期收益率均值也已升至接近相应l \ ] s K n : \ 2政策利率水平。这意味着近期银行边际资金成本上升，会在一定程度上削弱报价行压缩LPR报价加点的动力。 三是资负两端共同作用下，商业银V Z ] 0 : o l行净息差承压。银保监会数据显示，截至去年末，商业银行净息差继续收窄至1.91%。 中国民生银行首席经济学家温彬表示，今年以来，企业贷款利率仍延续下行，消费贷和经营贷的贷款利率也较去年下半年有所下降，多地首套房贷利n 6 A 7 6 L :率进入“3”时代，预计一季度净息差进一步收窄，商业银行经营压力加大。且在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，当前许多城市已经放开O h P ? C f房贷利率下限，以LPR下调推动房贷利率下调的必要性下降。( K % ] 5 , ; V 四是当前国内基本面企稳向好、宽信用加快推进，短期h : f & @ t ` *内降息和调降LPR的必要性不高。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，今年前两月金. Z i _ 9 6 c p融数据显示，1月和2c E ~ M % /月国内新增! w X e o g 8信贷超预期，居民贷款逐步回暖，企业中长期贷款保持强劲，反映出居民和企业信心在恢复，带动信贷需求回暖。 “当前宏观经济已展开回升过程，这在1月-2月各项宏观数据中有充分体现，而且3月经济修复速度有望进一步加快。”王青说。
房地产市场企稳复苏迹象增多 业内专家表示，2月70个大中城o Z 4 } 2市中商品住宅销售M + 8 J w价格环比上涨城市个数继续增加，说明房地产市场重回复苏3 s w通道，也意味着当前5年期以上LPR下降的迫切性不强。 “房地产相关指标全线回q e : ) k O x !暖，和2022年12月相比，2023年1月-2月商品房销售面积和销售金额的同比跌幅均大幅收窄，F a ]竣工H . \面积同比转正。地产行业大概率已见底。”平安证券首席经济m 3 1 U B [ ] + F学% u E 5 (家钟正生表示。 “在一系列政策J 4 ~ p s 7作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化。”国家统计局新闻发言人付凌晖说，目前房地产市场还处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。 周茂华表示，国内稳楼市政策“组合拳”实施Y P N 5 l , s以来，国内楼市呈现企稳复苏态势。从目前各地情况看，绝大多数城市的首付比例政策下限[ T { z C h u已经达到全国底线，部分城市房贷r K \ g v y利率进入“3”时代。同时，近期数据显示，房地产市场呈现明显企稳复苏态势，调整5年期以上LPR的必要性不大。 不过，也有专家建议，应高度重视居民部门需求不足等问题，继续引导LQ { \ 4 VPR尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居* r 5 4民住房消费负担，提振居民住房9 A p L v r b 9消费需求。后续为尽快引导房地产行业实现软着陆，不排除上半年单独下调5年# – a ~ _ [期以上LPR10至15个基点的R \ w可能& } a。 提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、r i K Q p点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一g / H A A R Q a O时间出现在你的订阅列表里！
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