对于购房者而言，买房是大事，但是总有些人因为销售的各种推销手段会草草签了协议交了定金，等到事后后悔又想要退定金。那么买房交了定金怎样9 # h X * O才能退回来？买房交定金要注意些什么？
买房交了定金怎样才能退回来？
1、如果签署% 5 I 4 w z /的定金协议有b 0 } C B | I X =符合U v N J ~退定金的条款，可以根据合同要求开发商退还定金。
2、如果开发商自身没有办法办理房屋所? A M 3 A ` 0有产权p / x 2证，或者是本身就m { # P R 9 8 G不具备有销售的条件，购房者也可以同样要求开发商退还购房的定金。
3、一些因为政策性的原因出现了不可抗力的因素，造成N , 4 \ r B X购房合同无法正常进行下去，双方相互不用承担相关违约责任，也同y h e D样可以要求退还定金。
买房交定金要注意些什么？
1、查看房屋是否有五证
如果你想买的房子是期房，开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。
2、分清定金和订金
在交定金之前，一定要分清定金和订金。&B 7 P L %ldquo;订金K 7 x O W 5 p”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。* _ g ~若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金G Z 9 @ Q ? ? f，但这不意味着合同违约方无须承担违约责任。而“定金&rdqu` ! B 4o;是一个规范的法律概念U M H G m M，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。
3、交定金前! a 0需签订房屋认购书? T 1 9 M /
购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确* % / q ; ( k *认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协| n U B S 8 z B S议内对房屋买卖双方的权利与Q \ V { ~ E P T R义务c G r s做了明确的说明，虽然与购房合同不同，U T O \ e L O ~但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，E ! 3应按房屋认购书承担相应的责任。
4、一定要实地看房
买房子是一件大事，必要要去实地看房，没看到房子就交钱，风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤，因为通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是带装修房，只有实地看房才能知道J g M房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。
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