在实际的房产交易中，网签是房产交易过户过程中至关重要的一环，那么有些人可\ ( \ c i M [ q e能因为某种原因导致网签没有被批，那么网签后贷款没批下来可以退房吗？买房网签不通过的原因有哪些？
网签后贷y d z A K ~ E %款没批下来可以退房吗？
买房网签后贷款批不下来可以退房，不能贷款是可以取消网签的，如果合同里约定了明确的退房事项，按合同退房就行。如果合同里没有约定退房的相关事项，一般购房者都要支+ 3 l b付开发商一笔违约金。如果贷款没批下来属于买方责任，买W / \ | , = / & .方应当现0 $ Q /金补足。如果要求解除合同，卖方可以追2 , 2 W $ _ b y究买方违约责任。买方就要9 b M | B n按合同约定承担违约赔偿责任。
买房网签不通过的原因有哪些？
1a + ) } 8 K K = p、开发商五证不齐全
如果开发商五证不齐的话，是不能办理相关手续的，建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。五证是指：《国有土地使用[ ^ 1 9 j K证》，是证明土地使a \ O j e d w用者向国家支付土地使用权出] S * i F让金，获得了在一定年限内某块国有土地o 8 g M B r ! \使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门N z Q & 5 c B P申请\ f I % * G征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许T p [ S 9 s H }可证》；《商品房销售（预售）许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的} 9 ? ?房子是不能对外出售的。
2、开发商被暂停网签
在y * p [有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。
房屋网签未备案法院$ i w p还{ W N 9 t / ^能查封吗s F 7 a W？
房屋网签未备案后法院能查封。法院查封房子是由于房子存在法s M D $ 5律纠纷。与房子是否网. * h U # ^签或者备案没H 9 l E 9 b Y =有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。
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