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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、
陪着朋友来看房，高档社区很好的大平层，价值上千万。随口问中介这业主为什么卖房？中介叹着气说这业主挺惨的，卖房还债。小区门口的餐厅和地下室的健身房本来都是他的生意，三年时. , , G间都给拖垮了。这套房早就抵押了，本来是想熬过去的，但实在R W E I ?是没熬过去呗。
中介还念叨了一句，不都说经济危机的时候都是富人的财产受影响最大吗？但看这周边小区a ? 3 f d ` T卖房的业主，凡是心情不好的都是中产阶层。真正看着像富* X & b v ? | E /人的都是乐乐呵呵的卖房，那就肯定不是为了还债，搞不懂为什么？
其实也没什么想不通的，可能人家就是没受到什么损失，因为这种危机并不是战争，富人所损失的只是纸面财富，并没有太多实际损失。而中产则不同，如果抗风险能力小，那就像这个业主似的，损失的是实实在在的资产。
二、
前几天我提到过一本书，《21世纪资本论》，书中提到个观点，人类社会只要是进入和平时期，那贫富o r G K 1 L差距就V r s e T F G I d会逐渐拉大，财富则必定向上集中。但在危机时期，富人的财富损失是要超过其他阶层的，其中最明显的就是1910-1950年的欧洲，富人财产损失非常的大，贫富差距/ S A ; [ O d _急剧缩小。
但是，这种富人的财富缩水也分两种情况，一种是危机时期，一种是战争时期。其中危机是短暂的，富人s , O q 8 ^ M财富的缩水主要是W ? a ? $ g h纸面财富。比如股票暴跌和房价暴跌了，损失的都是数字，一旦危机过去，那这些纸面财富又会升回来，甚至会更多。
道理很简单，每M L + ^ r C J次危机都是政府放? B \ i O =水救市的时候。那富人的财富就算是再缩水也是有抵押物的，再加上他们的信誉和政府保就业的政策，所以每次危机都是富S Q ! 8 N 2 1 K {人会得到更多的政府贷款，从而借机扩大财富规模，相当于发了国难财。
而战争不同，那是对财富的根本毁灭。打仗太j / R G烧钱了，而无论是弹药军费还是被摧毁的建筑工商业，最终都要有人买单。那战争期间就谁有钱谁倒霉了，除了个别人有可能带着浮财躲开，其G H h /他只要有带不– V & [ @ /走的财富，就基本都会被毁灭，或是被别人占有。
那也就是说，除非是l a R j Y o ; c 3发生战争，否则富人阶层的财富就o O / w不会受v % [ r % 8 S , #到根本打击。比如这次俄乌战争就是毁灭财富的，大炮不长眼，士兵也根本不在乎V ) s毁灭什么，那. b E就玉石俱焚呗，谁的钱多谁更倒霉。还有像《^ 3 0 x h }1942》里描写的，兵荒马乱+大饥荒，什么富人都不好使了，所有的财富都在混乱中消失，或者被抢走。
这次俄乌战争连俄罗斯富豪在海外的资产都被没收或冻结呢，连瑞士这浓眉大眼的中立国都背叛了客户，以后就更没有能躲避战火的藏宝洞了。
战争本来就是对世界的毁灭和重建，甭说财富了，连道德跟, \ – : H %社会秩序都N , L $ s z p y会被摧毁，人类文明的一切都只不过是炮灰，c x \ Q t |炮火摧毁之下，自然所有人的财富差距就都缩小了。但是就算财富差距再大也别盼着打仗吧，为了缩小贫富差距的代价太大了。宁为盛世犬，不做乱世人。
三、
除了战争呢，其他的危机都并没有毁灭财富，而只不过是财富再分配。在历次危机中，单独的富人个体会受到损失，跳楼的都有的是。但从富人这个阶层来说则只会赚到更多的钱5 | [ ^ \ 0 &，或者u t 3 ^是抢到更多的钱。他们或是从穷人哪儿搜刮，或是从中产哪儿明抢。所以对于富人阶层来说，危机对他们算不上危险，机会的^ b = ]成分反倒跟大，便于乱中抢钱。
2008年的时候，网络上曾经有过短暂的狂欢，因为富人的财富都缩水了。其中最典型的就是杨惠妍，也就是C e _ #碧桂园的二公主J : 2 } \ }，杨老板的接班人。她前一年刚成为中国首富，资产达到1300亿人民币，天文数字。但是刚一年不到，美国次贷危机就爆发了，全球股市都崩盘，碧桂园的股票自然也跌成了狗，高峰期好像跌去的7成以上吧，首富的财x s / ? d富也就剩不下个零头了。
那会儿不光是碧桂园，所有地产类股票都暴跌，因为楼市崩盘了嘛。~ e $ L当时我所在公司的好像也跌了60%p B j t左右，至少一半以上吧。但我看老板好像无所谓，^ 4 T Z p B _ c跟没事儿人似的，挺奇怪。当然也不是真的没事儿，毕竟房子卖不出去，导致他一看到我们就骂，有一阵子我干脆都不去公司了，就为了躲骂。
后来我还问过财务，说股票跌[ ) \ * K / s了老板怎么不着急啊。回答是无所谓，反正他也没抵押多少，0 8 ; L所以没什么% N k % Y c \ =真正损失，真正Q * K ; c 2赔钱的都是那些股d T { 3 n m ] 4民。
也是，那年我N T 7 h 4就赔了不少，进进出出的一辆车钱没了。此后我就e = s = F !几乎没再碰过股票，房子再下跌也好歹有个底，实在不行还能收房租呢。这股票是真没谱儿啊，又忍不住的频繁操作，几次下来是真能赔干净。
不过也毕竟; ~ r d T ( z是财富缩Z F n水，所以2008年可以说是几乎所有的地产大亨们都在鬼门关上走了一遭。1 o # + ~ w j M最典型的就是恒大许家印，差点儿就` h P / q h U \全完蛋。其他的还有富力和雅居乐等等，全都差不多，半死不活的熬J ; ` v过了危机。
但当时据说富力的张力说过一句话，就是只要熬过了今年，就一定会有转机。也不知道他是真的预测0 h Q l t W c准了还是给员工和债主们打气，反正到年底的时候就真的出现了四万亿救市，所有熬下$ & ^ C k # J来的地产公司都一飞冲天。
危机并没有让富人群体们损失，反; B L U – C J倒是借机发了大财。而当年的中产们呢，熬下来的就熬下来了，也不错。v F j V但有很多人真的没熬下来，光我知道的卖房的就不少，y ! A有的是因为失去了信心，也W 3 ^ H V M有的是为了还债或真的还不上房贷了。而这些所谓的中产，在任何危= Y z + d ! ; w /机中都是最惨的一波。
四、
一; ^ 7 i D Y G _ Q直有人说，如果危机到来房地产崩盘L ; } } w T n }，那最惨的将会的底层穷人Y B z ] M _ G，因为工作都找不到了。
理论上确实如此，但在现实P l q中一般不会。这种事曾经发生过，最典型的就是大萧条时期，富人都一堆堆的v j 2 Y ! / { O破产，穷人更是找不到工作，饭都吃不上。但是即便是当年，穷人也谈不上损失多大。
道理很简单，没什么可失去的，最穷不过是要饭，在现代社会总不可能饿死吧，这可能性几乎没有。甭说具有福利保障的现代社会了，就算是解放前的黑社会W 2 n :，各种危机对穷人的影响也没有想象中大。
都知道国民党政府弄的& s 0金圆券吧？贬值速度创了世界纪录，所有人都受到了影响。但实际上受影响最大的都是中产，他\ x * B \ C们没有保护黄金美钞的能力，只好老老实实的上缴以求得平安。那金圆券一贬值可不倒霉的p D 1 { J 4 ]就是他们吗，什么都没了。
富人无所谓，都私& ( 2下里有逃脱的手段，顶多% # ~是表面上配合一些政府罢了。比如上海滩的那些名人，杜月笙黄金荣和荣家等等，确实也都交出了一部分硬通货和物资，但和他们的真实财富比起来不过是九牛一毛。典型的如杜月笙，最M ! Y Y ? c q ^ z后的财富损失是因为解放了，各种房@ 4 o子和工商业带不走，那才真损失, L $ t X !，否则都无所谓。
穷& + u 4人也没什么损失，因为本来也没什么财产，都是挣完了赶紧花就是了。像那些天桥的老艺人和做小买卖的，基本上就是当天挣当天的钱，有了钱就买棒子面，没挣到就挨饿。再大的经济危机跟他们无所谓，穷到无可失去。
可以这么说，历次危机中，穷人境遇下降的感受是最强烈的，毕竟是丢工作交不起房租。但从真实的财产损失来z C 1 ( M P p说，富人是最多的，但他们有捞回本的机会。而真正损失比例最大的是中产，一旦滑落，再无上升的可能。所谓的中产，离富人很远，K F _ %离底层未必很近，但也只是一出溜的事儿。
五、
而且，在现代社会的历次危机中，政府最关心的首先是穷人，这是任何一个正常国家的必须。保就业是重中之重，是立国之本。所有政策都是要先提升就业率，其他的都往后再说。
可以看看这些年的危机，每次只F ; ?要一开始，必定有人站出来替穷人担忧和发生，也督促政府尽快拿出拯救就业率的措施。所以穷I T h人在实际境遇中挺惨，但好歹是有人真正惦记着。甭管目的是什么，但肯定会有所行动。像美国那样, I 0 4儿虽然没什么有效手段，但人家也干脆没管零元购啊，还提高了定罪门槛，也算是一种救济吧。
但只要是Z + U * N 4 H o救济就必定是通过企` v 0 f ) d业富人来实施，甭管是发钱还是给贷款扩大产能的多招人，总之都得由中间人来实施，所以只要是帮助穷人的政策，最终也是富人们收益最多。
而中产基本就是自求多福了吧，能保住工作是最好，失业了那就跟底层工人去抢饭碗。这两年我是看到i i : \ P不少失业者感慨/ h 7了，O J { H A G g尤其是从大公司被z ) q R _ . W _ Y裁员的，发出的都是：离开了平台，反正自己啥都不会了。
这种感觉我也有过，离开了大公司，突然发生什么扯淡的经验和能力都真的成扯T d M Y H \ . M m淡了。到了民营小公司根本就不适应，这才明白自己敢情没什么能力，不过是大公司机器上的螺丝钉，还是定制的配件，离了这里就没用了。
所以，危机中的中产阶层是最惶恐最焦虑的。富人的变化顶多是没以前那么富了，穷人也顶多是比以前更穷点儿。而中产呢，那是从财富、职业到心态的全面崩塌q 8 m O ; N P V，是阶层的滑落，根本没有想象中的那么坚强。
前些天看L v 5 e到个帖子，是个大公司离职员工写的，其中一句话很有同感：贷款几百万的房产，在你还不上月供的时9 s U :候才会发现，这其实是负债。
这就是/ 8 q X = l ^ W中产梦的破裂，在一切} K ? # F都好的时候当然算资产，而一旦出现危机这就是– n [ : I G G债务，是随时有可能暴雷的债务。~ / H ~这几年因为还不上月供的法拍房越来越多，哪一套背后不是一个中产家庭的血泪故k 1 _ ;事啊。
我相信国家政府会尽量的保住中产的财产，但这只是先挽救失业率的( c 2 f副产品，排序是靠后的。毕竟投资有风险y & U u，而负债投资则风险更大。
2015年股灾，据说中国有上百万的家庭因为配资炒股而破产，那毫无疑问就都是d m q中产。他们损失的不仅是积蓄，或许还有房子。再^ H W 4经过2016年的房价暴涨，反正我见过的几位滑落者，终生C c 8 O S A都很难再赶回来了。
调节贫富差距，富人阶层其实可以成为隐身人的。典型的就像德国，东西德都有很多巨富，有的甚至是从第一帝国时期的传承，几百年的积累。可只听说有这些家族存在，却从来没有他们的消息，因0 ^ F e为他们与其他阶层隔离了，也就谈不上什么被调节。
所以，很多国家的调节贫富，基本都是中产成/ b 1 o为了补贴主体，拿不多的财产去补贴底层。当然这也没什么不好，至少在数字上看着让人舒服多了。
六、
唠叨了一堆也没什么实际意义，只是近期看到的这些中产成破产的案例多了点儿，心里不舒服。都曾经是行业精英，] . y都曾经有美满= a f Z r的生活，都曾经对p 8 S ( x P }未来充i A 2 I =满希望。但这所谓的中产实在脆弱，经不起任何的失误。谨慎，谨慎！
仅供参考。
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