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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，想到哪儿说到哪儿，肯定有记忆出错的地方，欢迎! [ ; E R s D A批评，反正我也不改，凑合看个乐呵儿吧。
一、
早就有人让我写万柳书院，但因为之前写过一篇望京来广营北纬40度的，自然提+ , v w H k到了同一个开发商中赫。结果发出去之后不知道什么原因给下架了，或许是敏感吧。那万柳书院住的全都是富豪，如果写了就更敏感了，所以一直就没提过，反正这种小区也跟普通百姓没关, A N } W = N n系。
前些日子万柳书院曝出大瓜，竟然有人花上亿的2 4 k y 5 E价钱拍下一套房，单价达到了36万，是评估价的两倍。而且不光是a N @ 0 A _ j 8 g房子，连停车位都少3 w ) | 7了100多万，多了300多万一个，几乎就是很多刚需的首I y z H :付甚至是总预算了。凭什么这么贵啊？
我h L _ ! _经常在网上看到P f Q P有人在豪宅文章的后面留言，3 h E [ s . h * n评论的都是有钱人交智商税什么的，散发出浓浓的资本优越感。怎么说呢？只能说是越穷越k M )聪明Z I l y c，越有钱越蠢。
这句话不是贬低穷人，而确实是实情。因为普通人手里就这些钱，而需求很多，所以必. – n v须买到最合适甚至最超值的东西。. { :再或者说，住豪宅和鸽子窝的人，在居家布置上的思维是真的不同的。越小的户型越考验想象力，怎么才能在螺蛳壳里做道场呢？而大户型就没必要较劲了，f V L Y ? h 3 s几乎j R p T 4 J 9 Q是随心所欲，反正有的是地方，Y ] \怎么布置都无所谓，犯不上太费脑子。
所以，越穷越聪明是客观现象，是真实存在的。就像40年前的中国人，一穷二白的发明出各种解决问题的好办法，绝对让富裕国家的人惊掉眼镜。但这其实就是没办法逼出来的，钱少就不得不用想象力去弥补。
而有钱人呢，@ p r x在购买商品上，只要是他们不懂行的，那真的是越有钱越蠢。就因为他们对价格不敏感，而盲目相信一分钱一分货，所以智商税也就被收的更多。
但这种事儿也不能简单的评价，因为怎么叫物有所值并没有标准，只能说市场价就是标准。只{ } A x B A y ! :要在波动范围内，那就是共识的价格，也谈不上什么智商税了，就值) 5 k T L这价钱。
另外，阶层之间真的是平行y Y = r T世界，是相互不可能理解的，所以也甭拿自己的经验去评价别人了，没意义。有钱人评价穷人，那就是“何不食肉糜”；穷人评价有钱人，那动不动就是智商税。其实如果来个非洲最穷国家的，那看北京随便是个人都够傻的，干什么都是交u G L r % t H 1 O智商税。
打个比方吧，我小时f D / _ 6 j o候邻居家来了个亲戚，西北山区的，a M i } !根本理解不了城里人怎么会去上公共厕所。在他看来，这都是多好的肥料啊，怎么随随便便的拉出去不要了？太败家了，典型的I x y肥水流了外人田啊，妥妥的智商税。
但这种事儿根本就讲O N 6 s | n 0 I `不清楚，你跟他说北京种不了地，留着这Q l `玩意儿没用。但他想的是这马路边上不到处都是地吗，怎么就不能种了？而且就算是不种地，这东西可以留着啊，晒干了卖钱不就得了，肯定有收购的。当时我爸就给这人解释过，但后来竟然是被人家给说晕了，真的觉得应该存点儿了。
这是极端案例，但生活中其实到处是互不交叉的平行消费观。吃麻辣烫的觉得吃Z : d ? 3 / u % g日料的装X，吃日料的还觉得麻辣烫不健康呢。你理解不了f R U ( K j 8 q k人家为什么多花钱，可人家就觉Y \ r }得这是自己应该的生活。
房子也一J ~ _ x e J , e样，很多小城市的理解不了北京人为什么净是挤在鸽子笼的，卖了房} [ 3 6 S / + ^到县城里买个大house不香吗？这种事儿根本就解释不清的，也甭谈什么理解万岁，谁也理解不了谁的。人和人的思维差距，有时候比人和狗都大。这并没有贬低谁，只是打个比方，不同的背景就甭强行理解了，和平共处就r i : & \ # c N是最8 & v S +和谐的原则。
二、
万柳的这套上亿豪宅就是这种情况，你觉得人家是冤大头，但人家觉得买到自己喜欢的东西就是值b + @ G X。反正也没惦记保值什么的，就相当于吃顿大餐，好吃不就得了，非研究什么营养和性价比，累不累啊a O A = V C r O j。
一套房子，对于普通人来说几乎是一辈子的追求，是家庭最大的财产。而对于豪宅业主来说，这只不过h Z @ V v P {是n套房子之y , P % n & e一，是消费品，就是用来住的。保值升值当然更好，但既然有其他更多的挣钱路子，那就没必要跟房k F # b子较劲了。
万柳书院，在中关村周边几乎就是天花板了，出( C C )房又少，那自然就有人觉得能买到就不错了，还要什么自行车？
对了，我前几天买了辆自行车，小轮折叠的，也挺贵。我爸围着绕了八圈O o c M 3 { ; B !儿，就想不通这玩意儿凭什么这么轻还这么贵。我也解释不了，反正就这价钱，给少E P r c = 3 B了人家不卖。
万柳s i / x 3 h书院的房子不就这样吗，就是喜欢，就图有露台更舒服，为了这个露台宁可多花出几千万去H r 4 ` l，否则就买不到。
这种加价买房的事儿在北京还不是E t J v @ } a n太多，到G K = u ! 9了杭州深圳等| B [网红多的城市才明显呢。尤其是那些公寓，很多都是带货网红们全款在抢，就跟当年的煤老板一样。没别的原因，钱来的太快太容易，那干嘛不给自己买m f f 3 J个舒服的家呢？反正别处也没有能动辄几千万花钱的地方了。
很多人都; % : = C B觉得是三小的学区撑起了万柳的价格，其实也不全是。最希G Y q : r *望出贵子的基本都是寒门，但资金并不多，所以只能更多的寄希望于公立教育。而作为能买得起豪宅的这批家长们，选择相对大的多，只看哪里更适合孩子就行，犯不上非得跟公立校较劲。所以万柳之说以价格高，更主要的还是地段跟氛围，这在海淀确实没I 6 @ j l b什么替代品。
三、
万柳书院也没什么可说的e L + s t j 2 7，围墙的梗儿都让人说烂了，也确实没什么特殊的，反正我看不出有什么，青菜萝卜各有所爱吧。前两年有个业主跟我说要卖房，想换到旁边万城华府去。问他为什么？回答是就讨厌这围墙，感觉跟监狱似的，还不如人家旁边} # | ] { B \的栅栏通透呢。
所以这就是每个阶层都有各自的烦恼吧，你烦恼自己这辈子都住不进去，人家烦恼住进来了觉得不舒服。经济基础决定烦恼等级，人与人的悲欢并不相通。
还有万柳书院的窗户，黑乎乎的什么都看不见，到了晚上都不知道有人没人。有的业主u i f { z +觉得这是保护隐私挺好，但我也见过吐槽的，觉得这完全没E u } I必要，到了晚上弄的跟鬼屋似的何必呢？
这世上的东西本来就没有十全十美的，紫禁城都未必舒服，因为传说夜里太热闹；罗浮宫都住着憋屈，因为当初没设计厕所。当然，越贵的房子相对缺点越少，因为如果最大的缺点是价格贵，那t p H }除了这缺点或许都是优点。而如果一M _ h 5套房子的最大优势就是便宜，那或许除了这优势就都是缺点了。
确实没什么可说的了，我也好久没去了。上次去还是疫情之前了，我老板的朋友X T N 7想租房，在万柳书院和万城华府之间选择( 7 = 4 c .。我去凑热闹看了看，也没看出个{ S 3 V w I O所以然。
这也| s S是思维不相通的地方，要知道在这里租房，起步价就是百万一年，高了三五百万H _ [ * w ] u都正常，记住了这是租房，一年的租金快够刚需房的总价了。S 9 t d
不理解, w f { 1吧？连我们老板都不理解他这朋友，之前这人是租在朝阳公园的东山墅，一年300多万吧，一天1万块钱。还就是自己一家子住，不是当会所什么的。几年的租金下来至少上千万，实在无法让正常人理解，只能说他思维不正常。
四、
开发商中赫不提了，索{ B ; U性说说足球吧。现在中赫已经持有了北京国安[ P m D 9 / V – |的全部股权，但是没改名。据说是为了照顾球迷的情绪，而且老改名也确实不太好，说不出来的别扭，就跟谁家大嫂改嫁似的，老改称呼谁都别扭。
我不算是球迷l m ; C N e k，只是年轻时踢h \ L I ^ $ W #得动的时候凑个热闹而已，但之后就替补改成啦啦队了，现在h 2 . – ! N Y E更是干脆围观吧，重在掺和。
说实话到现在我也没太理解国安为什么要把股权给转让了。按说就算是俱乐部改制了，那也和中信是有关系的，毕竟是中信国安的招牌。而且以资本角度来讲，就像“前V o t d U F U D北京国安名誉董事长罗o T q宁”说的：谁也别和中信比有钱，不是一个层级。
而且就算是中信资本雄厚，在我看来，国安也是少有的没有被资本绑架的足球队。至少是之一吧，其他的我也不知道。还是罗宁说的：钱不是问题，但中信是央企，不能乱花钱，更不能跟风炒作，也不能盲目高价引进外援。国安的目标是回馈球迷，这是对北京足球界的一种责任和情怀L z t – G i H。
不管成绩怎样，但我是真的相信老罗的情怀的，国安真的没像某些地产球队似的被来回折腾。但现在国安也已经被D , w v G I ? o Z地产商控股了，且行且珍惜吧。
当然，中国最早的职业化球队就是开发商F e Q来运作的，大连万达，那几乎可以说是王健林用第一桶金打造的。或许当时有做广告和盈利的想法，但真的不能跟后来的相提并论。那个年代虽然是野蛮生长，但足球人的心中或许还有梦想吧。
那会儿地产商冠名俱t P = M P K [ *乐部的也不少，比如河南建业，这也是一直没改名的。还有浙江绿城，天津泰达，山东鲁能等等，其他的就什么行业都\ V }有了吧，我也记不清了。很多企业到今天都没有了，比如广州太阳神z : { 7 = ?，武汉红桃K什么的，典型的保健品行业，这才是当年最赚钱的。
2000年之后，或者是2003年之后吧，房地产大S / S \ ) x |行情启动，足球的大行情也启动，各种黑幕都是层出不穷。这种事儿不多说了，经历过的自然知D [ B N S M e + /道。
到了2006-2007年，楼市行情太火，有钱的开发商太多了，自然就控制了几乎一半的足球俱乐部。恒大、富力、人和、永昌，简直都数不过来，那些年要不弄个足球队玩玩儿，简直都不好意思说自己是地产大佬了。
这也就进入拿钱砸的时代了，当时北京国安真的没有盲目引进外援，一度让球迷还挺着急的。但罗胖子说的也挺在理，国安是国有的，花钱是要审计的，不敢乱花。到今天来看，国安虽( S C H Q然不能说做的全对，但比某些球队强多了。
中国足球改制都风风雨雨20多年了，只进过一次世界杯，还打个酱油就又回来了。也不能说当时的球员不努力，比这几年的强多了。但这实力、运气、资本、制度，鬼知道到底是哪儿出了问题，哀其不幸，怒其不争。他奶奶的，不说了。
五、
都说市场化是俱乐部的灵丹妙药，反正从我小时候就听说，看看人家外国，只要进个球就给几十上( t \ o T K 7百万，中国要是给了也能赢。这种声音应该就是“519事件”之后传出来的，所以后来就进行了改革，让市场说了算。
结果是市场真放开了，球员们也是真挣钱了，估计能买得起万柳书院房子的大把抓。要不是他们不适合这里的氛围，或许组个小区– K A w R e g u G足球队都能f a \ T ? \ m 9参战了，但战果估计也一样，好不到哪儿去。
那几年我还真问过某支球队，赌球什么的到底跟开发商有没有关系？回答是真没关系，老板们还真看不上那点小钱儿。或许吧，也许吧，真相谁知道呢。但开发商们为什么要收购球队，真的是为了足球好吗？未必，更大的图谋还是名气和利益，无利不起早，开发商们本来也没什么搞事业的基因，大多数干的都是卖完了捞一把就跑的生意。
真的不说足球了，越说越冒火。反正就是这么个怪圈儿，球迷们只` 7 i 4要赢球，球员只要挣钱，开发商只要名气f 3 s，领导们只要成绩，至于足球到底应该怎么搞，没人真正知道。别的球队不管了，连国足都好自为之吧，只要国安还能保持住初心就行，要不然都对不起万柳书院这么高的价钱。
仅供参考。
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