如果楼市股市下跌，蒸发的钱去哪儿了？-叭楼楼市分享网

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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实4 : A }战经验帮大家答疑解惑。

一、

没人向我提过这问题，但我在网上看到过很h v s p E U m } R多类似的提问。这问题其实我早年间也迷惑过，那是在9l $ r [0年代刚有股市的时候，我虽然不炒股也经常看新闻，动不动就有股市下跌蒸发了多少亿的报道。当时我也想不明白，好好的钱去哪儿了？

比如中国股市，去年据说高峰期的时候总市值在100万亿以上，可到今年也就价值80万亿了，那20万亿谁拿走了？都说投资市场是赌场，有赔就有赚，但谁能赚走这么多钱吗？而且，股市上涨的时候所有人都赚钱，钱从哪儿来的。股市下跌又所有人都赔，为什么？

房子\ A & { ~ @ R l C楼市也一样，近20年来北京房价从3000多涨到6万多，一套房从价X r A | G / u : c值30多万涨到600万，这价值是谁定的，怎么就凭空多出这U b } 6 ^ s么多钱来。可还有跌的时候呢，燕郊膝斩，o | 7 e Z从最高峰跌去了70%，普通一套房就是动辄净9 2 W亏百万，凭空怎么的就蒸发了呢？

二、

这问题其实好解释，但要分成两部分，一部分是真实的钱，真实的赔赚；而另一部分是虚拟的钱，是纸面财富，所谓赔赚只是数字游戏。d n 9

打个比方吧，有一座孤岛，岛上一群人本来无忧无虑没羞{ B l S没臊的生活着。突然某天来了个游客，看上了一块大石头，问村民这卖多少钱？村民H W X 6 T (说100块，游客交了钱，但没拿走石头，让村民帮着保管。

这下子t d P f e X全岛都炸锅了，因为这种大石头家家都有好多呢，既然有人买，那就说明每块都值100块呗。于是乎，岛民们在一夜之间，每家都成了万元户。R N /

这就是楼市股市上涨期间，虽然有买主，但并没有拿走真实的东西，一切还都在。可确实是有人花了钱，虽然( ? & D很少的几次交易，但让全部库存商品的价格都上涨了。只不过，只有D S 8 . 1 r真正卖出石头的才叫“赚到钱”，其他的呢，都是估值，只能叫“赚钱”了。

也就是说，资本市场上，想要让大家都赚钱并不难，只要有几次甚至一次高额交易就行了，所有商品的价值被这一次交易所决定。搏一搏，单车变摩托，从分文不值到身家上万{ V ~ ^是可以什么都不用干的，自然有人替你炒作，替你提升价值。

但是，如果没有真实的价值支撑，那所有的炒作价值就都是泡沫。就在岛上居民都狂欢自己发财的时候，花100块买走石头的那个游F / = i [ . % 4 G客回来了。正当所有岛民都7 [ y 3想向他推销石头的时候，这人却说，自己想明白了，这石头根本不值钱，一分钱都不值。所以他不要了，把这. H S 5 J石头还给岛民，说完就走了。

那这下就玩儿完了，岛上的石头回归了本来价值，分文不值。那谁赚了，只有第一个真正卖出石头换回钱的赚了100块。谁赔了？游客赔了，赔[ 8 1 C q了100块。

其他的岛民呢？其实只是陪跑打酱油的，只是跟Y L 0 N ] H : ^着玩儿了个游戏。所谓的万元户只是纸面财富，瞬间暴涨和蒸发都是数字游戏。只{ v ) B 5 b要没有参与交易，那就没有W ! F e真实的盈利和损失，一切都是一场梦，虚幻而已。

别看你的股票和房子价值几百A 8 t ? | } F上千万，但都是虚l C , `值的，只要没有卖掉套现，那就随时跟着市场行情涨跌。涨涨跌跌蒸发与否都由极少数的交易决定，你的所谓财富就~ 9 Y是数字估值游戏。

三、

要理解一点，所有的投~ ; )资品市场都是“自带杠杆”的，也就是所有投资品的估值由极少数的成交品决定。

比如~ F }北京的房子有接近800万套，但每年的交易却不到20万套。# U V那市场价就由这20万套决定，剩下700多万套就是陪跑的，虚值涨跌。甚至这20万套都有不少是置换，真实的增量只有5万套，那这800万套的价值就由5万套决定。

也就是说，不管这800万套总市值多少，但只要有5万套的资金，就能撬动整个市场的涨跌。假定每套房价值500万，那800万套就是40万亿总值，5万套就是0.25万亿。能相信吗，0.25万B Z J K &亿就决定了800万套的涨跌，甚至8 3 r 5 a Y D是能让其暴涨暴跌。$ 4 j _ Y m因为情绪是会放大的，心有多大，舞台就有多大。

那就回答最初的问题吧，股市楼市暴跌，钱都去哪儿了？哪儿也没去，因为这玩意儿压E { 8 O ; d . 5根儿就不5 8 p & v存在，就是纸面游戏。就是今天我答应给你一万，明天不认账了，那这钱压根儿就没出现过，无所谓蒸发。

哪个刚毕业的大学生都认为自己能年薪百万，因为媒体都是这么宣传的，甚至有人承诺。但结果都无奈的接受月薪3000，那能说他们的价值蒸发了吗？不能，因为都是虚值，压根儿就不存在。

当然也有个别存在的，某些精英确实能拿到百万，但那只是极少的案例，不能代表大多数。只要你还没拿到手，那就不等于g 6 ) [ p w ( g是真实的财富。

四、

总之，别太看重估值，那只是虚拟财富。大城市很多所谓的中产都是伪中产，别看房子动辄价值几百上千，但实际上其中不仅包含着大量的债务，甚至连估值都是虚拟的. ) w。而且最重要的是，就算这房子没贷款，但作为唯一住房能卖了套现吗？如果不能，$ a n 6 E S那就属于不可套现的资产，属于非Q ! w $ \ F o ( :投资资产，起涨跌对家庭生活没有任何的影响，只是影响o s = : o { m –心情而已。

所以，楼市上涨，对大多数人来说，只是增加了不可套现^ Q ^ R的虚拟资产。楼市下降，更是数字游戏的下跌，也没有实际意义。所以还是老老实实的赚钱吧，能揣进兜儿里的才是你的] R , x A *真实财富。

仅供参考。

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