叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、
自从裁员潮开始，我这儿就接到好几个咨询的了。都是同一种情况，前几年收入高，所以高杠杆[ E S m % R 1买了总价高的房子，虽然还贷有压力但也能承担，感% c x ^ I G * t f觉自己已经步入了中产。但是罩情三年，众多公司都扛不住了，跟有人喊号儿似的几乎同时裁员。虽然说也会有一些经济补偿，但如果找不J | # _到工作，或者找不到收入高的工作，那这月供就成问题了，压力陡增。
这几个问的都是同一个问题，是v I 9 @继续咬着牙还贷，还是l p 8 Z d F J # u尽快e 9 P ) _的出手换房以减轻压力？
我也不知道，各家有各家的情况，如鱼饮水，冷暖| m 4 a ( v b自知，鞋舒不舒服只有脚知道。q G U @ ` ( 5 K既然觉的还款压力大，那就甭琢磨以后的房价是否涨跌了，先考虑V z S + G u自己能否熬到上涨的时候吧。马云的名义说的很对，今天很残酷，明天更残酷，谁都知道X s z H * E ) }后天或许很美好，但你未必f 9 M * ! c c b能熬过明天晚上。
二、
其中还有几个是燕郊的业主，都是买在x # d X W l e s了高点的，到现在少的赔了20%多，多的都几乎腰斩| I V G了。都是同样面临还不上房贷，火急火燎M – ^ C 7 g的，卖了吧，不甘心赔钱，熬着吧，实在还不起房贷。问我怎么办？我什么办法都? m I , U W没有，只能自己看着办。
我很同情他们，都是刚需，买不起市区的或没资格买，只能先在燕郊过渡。可又都是后知后觉的，等反应过来房价上涨的时候已经是接近尾声了。甚至还有两个是调控之后才下的手，觉得自己能抄底，但没想到地板下面都有地下室，地下室下边还有地狱，甚至阎王爷还吓唬他们说：我的辖区有十八层呢。
卖掉的话，还完n i |贷款那就K e 2 = M几乎什么都没了，可熬着吧，谁又知道什么时候能涨回来啊？我犯不上瞎忽悠，B J b w 6 D a q t不敢预测也担不起责任，只能自己判断。
其中有一个还买了两套，杠杆加到了极致，现在不仅是首付赔没了，他为了还贷还又借了不少钱了。如果现在卖房，那就是倾家荡产+债台高筑。他把责任都推在了房价下跌上面，认为如果不下跌就好了。
但这还真不好这么说，假定房价不跌又怎样？你还不上房贷和房价有关系吗？相当于借钱娶媳妇，过两年还不上钱了，但跟没生孩子有关吗？没什么关系的，这是两码事儿，月供只和是收入能力有关。
最惨的还有一种，就是买了暴雷房6 ; ( = o E x企的楼盘。不仅房价下跌，项目还6 P q H # * )停工了，再加上自己没了收入，那就是所有的烂事儿都o 9 _赶一块儿了。不还吧，那前期投入的极有可能就全打水漂儿。可还贷吧，U c j a t W又有可能继续填大坑。而且自己眼看着还就还不起了，怎么办呢？
三、
前些天又看到一条帖子，传说是“欧神”向群里的炒房客们借钱，借20万来还房贷。
这就很有意思了。作为炒房客Z ~ ] 0 k $ m Z b的领军人物，竟然连房贷都还不上了，那还炒个什么劲啊？而且, K T这简直是对炒房客的嘲讽，真正的是炒房炒成了房东，还是个还不上月供的房东。
为什么还不上了？跟房价无关，就和自己的收入有关，过高估3 S % D e + * r ^计了自己的还贷能力和经济形势，更是过分高估了房价上涨的可能性。结果房价倒是挺稳定的，自己的收入不p 4 U :稳了。这能说什么呢？只能是说投资有风险，入市需谨慎。
这几年中国U g z人形成了一个虚无的共识，就是房价永远涨，永远不可能跌。尤其是北京这种大城市的，更是必须永远7 @ K +涨6 ? m = J E，否则就不行。甚至总有人来问我，V 6 1 9 K X为什么我买的房0 ` ; $ B s子好几年没涨啊，不科学啊？
靠，什么叫j $ 5 c G h科学啊？科学必须是有明确标准，且能复制验证的，否则就都不是科学。那房子永远涨能复制吗，有明确标准吗？根本就没有，只能说这些人都入了魔了，盲目的就想发财，是“精神上的炒房客”，就欠他们赔的倾家荡产才能明白呢。
四、
其实北京老早就有投资房子的了，只不过当年还没有炒房客F W O 3 m这个词儿罢了。我最早见到的是在\ g % 4 d ^ T ^ S2000年左右，? z I R方庄龙珠公n A + h 5 8寓，有投资客1.6万买的，天价。但已经跌到了4000，那这就是绝对的q 5 q V ^ *倾家荡产了。# X y % \ 4那是一对夫6 k # F { C 8 w妇，先是在小区门口吵架，然后是抱头痛哭。
当时我还不太理| 2 7 j ^ @ { s V解呢，觉得既然买得起这么贵的房那就应该是有钱人，至于房价下跌了就哭成这N ] q E 1 H o样吗？后来才知道，他们不是买了一套，而是好几套，而且钱是借来的，就指着靠# } D房租还房贷呢。可不仅是房价跌了，房租也暴跌，那他们连贷款都还不上，一切都没了，只剩下几百万的债。
我也不知道怎么解决的，等龙珠公寓再涨回X / _ & ^ | =来至少也是2009年之后了，大概率这两口子熬不过十年。这还是那些年房价暴涨，如果是现在遇到这种事儿，几乎没有翻身的可能了。
2012年之后温州楼市暴跌，到现在也没涨回去，还亏着至少30%呢。据# & } 6 ) –说当时温州的离婚率随着房价下跌而上涨，跌的越多离婚的也就越多6 0 – ? A ) m。没别的解释，都是炒房客们为了保住最后的财产和家人安全，没办法才离的婚。
当年我还问过一个炒房的，坚持还贷不就得了，房价还是有可能涨回来的。结果人家说发愁的就是还不~ * ? W )起啊，楼市暴跌就意味着无数的中小企业倒闭，连几个龙头老板都跑路了，那就意味着市场上的资金减少，本来能赚钱的生意也经营不下去了，拿什么还贷款？
更何况很多人连首付都是借的高利贷，利滚利之下，就算s # g 6 T是房x L , 3 r D [价涨回原点都不行，必须再继续翻番的暴涨才能不赔有利润。可这怎么可能啊，信心一旦被摧毁就很难再形成共识。反正温州的标杆K e O W 8 5项目，鹿城广场，到现在还差不多是2009年开盘时的价格，十三年过去了，那就是所有当初买这里的都赔了，至少几百个家庭倾家荡产，因为都是炒房客。
五、
这几年忽悠让开发商现房销售的声音又多了，好几个城市，包b ; B O 4 3 b 6括北京都开始了试点，看什么效果。能有什么效果啊？肯定是开发商的成本上涨呗，前几个赔了无所谓，但后续的看到赔钱就不会再继% w 0 T b ^续拿地，赔本的买卖没人干。那之后的楼盘会怎样？无论是因为成本增加而导致的上涨，还是因为供应量减少而导致的上涨，反正H h O 8都是涨呗。
其实让开发商现房销售，就等于不准买房人贷款，必须全款买房，这样就减少了断供的压力了。
那就试j – | Z =试呗，看看还有多少人买得起房子。房价倒是肯定会下跌，因为一下子少了至少70%以上的需求。可就算是房价下跌，真能跌去一半以上，跌到人们全款买得起的地步吗？
所以我既不相信会禁止贷款，I w o c w 6 E也不太相信让开发商都现房销售，只可能是试点，真正大面积实施还早着呢。
那如果继续允许按揭买房，那就有断供的风险。很多人都想明白一件事，看上去你是用300万买了600万的资产，好像是踏入了中M l 5 P N C X产的大门。而实际上呢，你是负担了300万的债务。
那如果房价不涨，你实际上是没有收益的，该什么阶层还是什{ o { (么阶层，那估值只是纸面财富，而债务才是实打实的。
长期以来人们都产生了一种幻觉，就是好像这房贷不存在似的，无论谁说自己的房子或别人的都只0 w 7 } c C ; q U提总价，有意无意的回避了债务。其实这贷款是q s ( T z 4 _ D &一直存@ n r I R J z d {在的，月供更是不会改变的，不是不提就能自动消o # J 2 u A =失。
如果买的早还行，那点儿贷款早就不算什么了。但买了没} S – 2 l W J M l几年的呢，你还的可大多数都是利息，本金没减少什么。所以最好时不常的给自己提个醒，债务依然存在，那风险也就存在。
六、
再一点，就算是房价上涨了，计入贷款月供什么的也肯定不赔钱。但如果你是唯一住房的话，那这虽然是资产，但却是* O O s 6“不可变现”的资产。你能^ n V G F想象自己卖了房子去租房吗？有几个在北京买了房的愿意卖房回老家？这么想的人不少，但真敢实施的不多。
那在这种情况下，实际上房价涨跌对你的生活就没有任何影响，只是影响心情罢了。对自住用房来说，这其实都不是什么投资品，就是自用品，其价值只有在出手套现之后才能体现，否则在投资上没什么大用，不算“可投资资产”。
我现在自己住的房子总价比较高，也没贷款，但其涨跌对我的生活有影响吗？没有。这套房子的地段交通配套和旁边的公园都让我很喜欢，没特殊情况的话这辈子都不卖了。那如果计算可投资资产的话，这套房就不能计入，属于无效资产。毕竟绝大多数人都是自住的，极少有一套房还来回倒腾的。
所以，; m W N Z如果唯一的住房还有贷款，那其债b a F v – – m务的意义远远大于资产的意义，因为你还并不是唯一产权人，也不能卖。就算是卖了，绝大多数人也是置换，依然不可能套现，而所有不可套现的资产，都没什么实际意义，只有债务是真实的。
七、
总之，我不谈什么房价涨跌，只说这债务和月供是刚性的，5 i B m h W u /尤其[ X l k e月供) z D _在没还完之前是不变的。那这就是你的刚性支出，你的资产中含有大^ e / F K –额8 4 w债务。而你的收入呢w Y h H y，除非是体制内，否则都有不稳定的可能。
提醒“精神炒房客”们，你是刚需，你的收入也是刚需，别给自己加上太大的风险。我见到的断供案例太多太多了，见到倾家荡产的炒房客也有的E L F @ 2 f是。投资有风险，入市需谨慎。
仅供参考。
北京章哥，免费回复粉丝房产购买、投资各方面的抉择疑问，并结合行业20多年经验提炼总结出买房干货。
如果你有问题，关注公众号「章哥说买房」即可免费提问。
欢迎朋友们收藏。 部分已发布的干货文章链接：
- 买二手房全流程详解–j ] X s * Z 9 w小白看完也; ~ : x |全明白
- 北京买房，买城区还是买新区？一次说个明白
- 买什么样的房W O 5 r J X P子最保值？请参照这6条标准
- 刚需的人生第一套房，注意躲开这四个坑
- 刚需首套，资金有限，买房的第一大忌：不要想着什么都想要
- 房子不是标准Y g n品，没有统一的行情，更没有所谓的时机
声明\ a f：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平( L h g ` t台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片C & 9、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，% Q E可第一时间联4 ; x系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除y 8 h m y q `。
暂无评论内容