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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实H = @ D s Y .战经验帮大家答疑解惑。M h l G H [ b
一、
知乎上很火的帖子：如果经济危机大萧条到来，是应该持有房子还是黄金？
先看中国历史上的总结吧，就一句话：盛世的文玩，乱世的黄金。
在古代，黄金就是货币，按马克思的说法：货币天生不是金银，但金银天生就是货币，硬通货。而文玩就是资产，带有消费和保值双重功能的资产。这里包括房子，因为v V 2也是既能享受生活也能保值的。
那按照古代的说法\ E b S 6 S $，经济发展的太平盛世就应该持有房子，因为人们都偏重于享受，勇于消费，所以高档商品就更稀缺。而到| ! b & ] W n x (了危机时刻呢，消费萎靡没人敢乱花钱，都想留着钱，所以黄金就更受追捧了。
二、
但这毕竟是古代社会，那时的主要危机都是战争、瘟疫和饥荒，| | ;也就是都要背井离乡的。比如1948年的北京，1949年的上海，1975年的西贡，2003年的伊拉克，现在的乌克兰，那房价都是有价无市，甚至是无价无市l v O ; _ M Z j了。毕竟这是战争，动不动就被炮弹拆迁或被对立阶层没收的房子^ Y { E谁6 _ { $ 3 ,敢买？
瘟疫也一样，典型如欧– { a g 6 9 i 9 G洲黑死病期间，城市的房子没人要，都惦记着跑到乡下去避难呢。牛顿就是在那个时期躲回农村/ % D j H老家，从而发现了i t W /万有引力，否则如果在城市里待着都找不到苹果树。
和牛顿同时代: j 0 C k E } D的北京城也差不多，都不用李自成来. k A # p D，北m { 2京已经被瘟疫给弄成不宜居城市了，连守城的士兵都没剩多少。刘宗B V S y S .敏等人之所以只勒索金银珠宝，就是因为那会儿的空房子太多，没必要抢；而且抢了也没用，卖不出去。
饥荒那就不必说了，看看《1942》就知道了，连地主都逃荒要饭去了，谁还要搬不走的房子啊？在那会儿. – [ – s f R谁有大房子谁倒霉，抢的就是大户的粮食，生存$ F L B f \ n 3 U才是第一需求。
但是，既然生存是文明的第一需求，那就也有例外。比如上海，在1949年确实是房价暴跌，但之前的几次战争却是涨跌互现。比如小刀会和太平天国打上海期间，租界的房价暴涨，因为只有这里才能保证安全，洋人们借机盖房发了大财。
还有1937年之后的成都重庆和昆明等地，也Q \ T 2 E { ~ \是房价暴涨，因为政府、军队和难民都到西南来了，人多房少，能不涨价吗？战争时期安全地带的房子是最值9 z 5钱的，比黄金值钱。因为黄金是需要房子来保护的，否则随时T Q , b U 1 – (会被抢走。不信你在打仗的时候抱着黄金在马路上睡觉试试，能活过一夜都算牛叉。
但这种战时经济并不持久，一旦战争结束，难民们就会回到家乡，那房价就会暴跌。19C | G45年的所有西南城市都是这样，房价跌到没人要。
上海则更明显，只要周边一打仗，租界的房价就立刻暴x D v涨，然后仗打完了就立刻暴跌，进入晚的投资者动辄倾家荡产，一次次的轮回。
当然也有例外，打仗时暴跌打完仗暴涨的。这发生在中法战争的时候，战场在越南，本来对上海没影响。但老将冯子才在镇南关大捷，吓的上海的法国人们纷纷逃离，就怕跑晚了被中国人报复。于是法租界在他们的抛售之下房价暴跌。
巴菲特说过，要发财就得“在别人恐惧的时候贪婪”。在当时的上海，贪婪者出现了，他就是哈同，在妻子的鼓励p E { ] t v ) &下倾尽全力收购房产。
因为他妻子断定了，* e V U e [ x r J以清政府的腐败无能，就算是仗打胜了也不敢怎样，大概率仍然会签订丧权辱国的条约的。很不幸，对中国人很不幸，这个女人赌对了，他的老公发了大财，一跃成为大亨，富可敌国。
有时间写写这个女人，乱世中的奇女子。妓` y M 7 7 n Z女出身，而且是最下贱的船员妓女，身体都被蹂躏的不能生育。然而哈同娶了她，她也就帮助哈同建立了商业帝国，成为上海大班里的大亨。1 E R C B M后来人家到北京旅游，不愿意住酒店，竟然随手买了一条胡同当别墅，这财力，n多个小目标啊。
三、
战争毫无疑问是危机中最摧毁财富的，R ( /炮弹不长眼+烧杀劫掠。但现代战争也没谱儿，都得具体情况具体分析。比如L r a ~ { – Z w这次的俄乌冲突，刚开始开打的时候乌克兰房价暴跌，200万的豪宅跌到50都没人要。但随着战事推进，房价竟然止跌回升，到夏天竟然恢复了战前的价格。这是为什么？
两条原因，一主一r d $ c副。主因是人们看出来了，普京不是要毁灭乌克兰，Z s s T S Y i &顶多是政治上的占领而已。那既然M $ [ h h % Z如此，房子就不会被拆迁，产权也不会被剥夺，那还凭什么低价卖？
副因是整个欧洲都在美国的影响下大幅通胀，乌克兰又大涨，% [ J !按通胀的就更加厉害，那在这种货币形式之下b 3 @ r : c M，除了房子能保值，还有什么？黄金当然B V M I T也能保值，但房子是具有实用功能的，在不是V , x y s必须背井离乡的情况下，没有房子的保值性好。
四、
请注U n ! k意，古代的黄金和现代的功能是不太相同的。古代的黄金就是货币，是“商品货币”，本身就可以流通使用。而现代的黄金则不同，自从布雷顿森林体系崩溃之后，就没有国家用黄金做本位了，这东西只是成了保值品，功能降低了。
所以说，古代的盛世文玩，乱世黄金，其实乱世指的是现金，是货币。而在现代社会，货币8 y l *已经不是金属，而是纸币甚至虚拟数字了，这叫做法币，“法定货币”。在理论上，法币是可以无限超发的，就看政府央行想不想这么干了。
那既然说到这儿，开头的那个问题其实就可以改一下了，改成经济危机到来，是持有房? y H [子还是现金？
因为房子和黄金其实都差不多，都不是能流通的货币，都是投资品和资产，没有本质的区别。而现金也已经不是真金白银，而是一堆纸，一串数字。
五、
还是回到历史找答案吧，之所以中国人说乱世存黄金，那就是因为“法币”不保值。
中国是从宋朝开始有纸币的，从最开始的交子、会子到后来元朝的宝钞，明朝则延续了元朝的制度，从朱元璋时期甚至一度禁止使用铜钱，必须用纸币。
但是，官方规定是官方的，民间并不买账。因为老百姓都知道纸币不保值，所以能不要就尽量不要，宁可用实物交换都懒的收纸币，不保值。
其实就算是没有纸币，中国历史上也有的是超发事件。最早的大型超发自然是汉: L 9 N 5 G 6 –武帝了，为了打匈奴不得不从民间搜刮财富。当然表面是从权贵阶层入手，用皮币、白金币和虚值大钱} ; J U : 9 Q E W先抢他们的，然后再一层层的向下传递。( 1 9 T _ 1 x
之后的统治者们就都学会了呗，只要一缺钱了，立刻那就减轻重量增大币值的超发。连刘备诸} U V w S葛亮这种浓眉大眼的都超发，“直百大钱”搜刮的四川百姓苦不堪言，但也只能忍着，谁叫人家是皇叔呢。
所以，百姓们在2000多年的货币超发史中早就总结了经验。哪怕到了乱世，也只是持有黄金，坚决不持有能超发的货币，更不能持Y v q ! L有纸币。
六、
当然这还是有J / _ Z例外的，就是美国的大萧条期间，货币坚挺，而各种资产都贬值了。
为什么？
其实w Z = $ E很简单，因为当时还都没有采用4 w \ Q \ N g /“凯恩斯主义”，也就没有超发货币，至少不严重。那面对超量生产的商N ` a p \ H品，老百姓兜里没钱，没有超发的钱，就算是想买也没辙，只能眼睁m } A c + i k睁的看着货币保值，而商品资产贬值。
但之后的世界经济就不同了，凯恩斯主义盛行，一旦出现经济危机就立刻印钱，连美元和黄金挂钩时都是如此，否| g F & ) I | s则美元霸权的“铸币税”也就无从收^ 6 {起了。
那也就是说，到了经济危机的时候，其实要看货币是否超发。如果没有超发，那就持有货币现金，如果超发了，那还是持有房产等资产吧，毕竟是实物，比一堆数字保值。
那就又有问题了，既然k f W y是经济危机时期，只要超发就是资y j H w W ~产更保值，大佬们为什么还要喊“现金为王”呢？
两点原因：一，如果不让你相信现金为王，那人家从谁手里买资产啊？更w L d N [ [ !别提在减少竞争的情况下购买了，相信现金为王的人更多，争抢资产的人就更少。
第二，很多大佬赌的就是趋势，赚的就是波动的钱。所以他们会在认4 ! X G c 5 ~ ~为是高峰期的时候把资产卖掉，然后等着危机初期资产下y b y ` b跌的时候抄底，这才能一次赚个大钱。这就跟乌克兰的房价似的，很难说没有人在背后捣鬼，或e N d 0 e D D #者\ S 1 ^ V K ; ? {是从一开始就准备好了捡尸体的钱。在别人恐惧时贪婪，人家等的就是你恐惧的时候。
七、
总之，盛世的文玩，乱世的黄金并没有错，黄金迄今为止还b j r y O v是最稳妥的保值工具。但其实现在黄金和房子的本质差不多，都是资产而已，就看哪个更受追捧了。
至于现金则考虑好，看央p ^ 7 . U a Q行是否在经济危机时期超发，如果不超发就持有现金，超发就持有资产。现金为王当然好，但普通人未必掌握的好时机，毕竟抄底t – t | H D和出货2 P : , d Z都是要技术和运气的。
另外，现金为王也不是让人永远的持有现金，而是拿着现金等待机会，等待捡尸体的机会，你_ b q R s ` $ + [未必玩儿的了。
仅供参考。
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