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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一、
好久不见的一位老哥又来电话了，还是老内容，该不该买房？怎么买？
我认识他有20年了，当时他不到40岁，现在快退休了。他是东直门的M 6 C = $ ^拆迁户，拿了几十万+ # Q S d – ]的拆迁款，具体多少我也不知道，反正当时的利息足够房租的。所以他认为自己是单身汉，没必要买房，一直租房就e – 4挺好，自由无压力，利息还有富余。
那个年代的房价不涨，房租不高，所以有这种想法的很多，不新鲜。但后来北京的房价就涨起来了，一轮一轮w r ? 7 # 3 V u 4的涨到他甭说全款，首付都肯定不够了。开始几年他有时还给我来个电话，问我房价会不会降该不该买什么的，后来都不来了l ] . \ – s E c 9，房价涨的已经和他彻底无关了。
前年他找S – P , ` w Z过我，说是想买小产权，我跟着去看了看。房子无所谓，但也不便宜，最小户型也得百万，老M j C \ ( y f哥哥钱不够啊。. 5 R当时看着他念叨着想办法借钱，佝偻着后背走进城中村，看得我挺伤感的。
一转5 c J t v O %眼又两年过去了，北京房价房租又涨了。老哥哥又来电话，说是m ) c g . 9房东不愿意把房租给他了，让他去申请公租房。
能理解房东，这快60的人了，还是单身，哪个房东谁都怕出麻烦事儿。但老哥哥要是愿意租公租房不就早申请了吗？一是老北京人s ~ 0 m f T D {好面儿，总觉得拉不下脸；二是3 V ) ( h Y p ! Y养的狗太大，公租房肯定不允许。
那就没什么办法了，要不就给房东加钱，要不/ u d * i就另找房。但提醒他想好了，年纪越大越不好租到，哪个房东也不愿把房子租给独身老人。
我劝他要不就买在环京吧，肯定能买到，好歹是自己的房子。他半天没说话，念叨了一句，实在不行就去监狱养老吧，怎么都是凑合活着！
我无言以对，拿着电话愣愣的等他挂了，都没再说话。
二、
养老，真的是挺无奈的一件事儿，尤其是像他这种独身无子女的，再没房子，钱也不多，怎么都难办。所谓的监狱养老纯属扯淡，估计是看媒体上说日本流行这个，所以拿着当说辞了。日本是k ` $ / \ \ k G N不是真的流行这个我不知道，看网文说是不少老人主动犯M ~ , K 1罪，在牢里待着倒省心了，至少一日三餐有人管，还有睡觉的地方。
但咱们这里是中国啊，法律K 2 0 & | K v V K惩罚比日本人道的多，应该是70岁以上就会减轻处罚了，至少~ & 0 q M / m是不拘留，能不判实刑的也尽量不判。那像老哥哥这种老实了一辈子的人，真干得出什么重大案件吗？
日本老人是不5 f G是主动犯罪去监狱养老我不知道，但看着他们的退休年龄是挺感到恐怖的，按他们的先例，弄不好中国也有可能参考。
日本最早5 h = \也是6Y h B { ] T0岁退休，全世界t \ t | i H 3 {都差不多。但应该是2006年前后就给改成了65S { Y ] & Z e & H岁% E 8 j # g F，先是部分实施，2013年就: v x l 5 E 6全国铺开了。N Y z n C p # W然后现在是正在推进70岁退休，据说不少机构已经在让老人们“自主选择”了。但这是能自主的事儿吗，但凡有辙谁愿意干到70啊。传说是日本还在准备改革，终极目标是干脆取消退休，直接干到死。
按说日本算是亚洲福利最好的国家了Y k h A，至少是之一。但i u z . # : a这退休年龄是真没法说，就算寿命长，但干到死的长寿真的算_ C 8 ] 3 W ~ a /颐养天年吗？当然可以提前退休，但这只能是积蓄多或是能收房租的老人，也就是能不靠退休金生活的。否则提前退休也拿不到退休– I /金，. ( 6 U _ a z对于底层老人! j % $来说拿什么过日子？
总之就是财务自由的可以随时退休，反正也o s C z d ( U不靠国家来养老。但如果不行，那就得看国家让不让你拿退休金养老了。反正日本60岁以上的老人早就是三分之一还多了，财政y m / M @ @ c 5也早就入不敷出，所以才能拖就拖，能延迟就延迟。
我去L { C ( t日本的时候经常能o n 5 K 6 ) % s |看到很老的老人在工作，开始还夸赞人家热爱工作有工匠精i A n D 7 } k a M神，后来才知道满不是这么回事儿，都y X } 9 5 w r是被逼无奈，没工作就没收入，资? = k . ? t本主义不养活闲人，悲催。
三、
对了，刚才老哥S ] = !哥来电话的时候我还想提养Z Y 3 K M e b老院来着，话到嘴边生生的Y | y给咽回去了。他的退休金估计高不到哪儿去，也就找不了什么高档养老院。而且最主要的他是孤身老人，到了哪个养老院也不会太好受。除非是能说会道舍得花钱维护关系，否则连护工带其他老人的态度真不好说。
不说中国养老院的这些事件了，前几年看到过日本的报道，也挺让人别扭的。这还是法制健全福利完善的国家呢，又是老年化社会，按说养老院什么的应该既成熟又完善才对。其实满不是那么回事儿，越m [ g Z 0 \ C P P是老龄化社会越不好办。
老龄化社会意味着什么？年轻人少呗，那什么人才愿意来伺候老人？只有没办法找不到其他工作的才会来，这种职业招不到什么高素质人才，也没必要。那这些人对q 4 ] m ! 4 v =老人的态度那就看A ? \ u v 8 # K D运气了呗，赶上了善良的念佛，遇到脾气不好的也没辙。脾气再不好也* @ t不能开了人家，那就更没人伺候了。
尤其是孤身老人，不管有钱没钱，在任h U ( 1 Q p q V何一个养老院都是底层的底层。没钱还好点儿，有可能没人搭理。越有钱越别扭，必定有变老的坏人惦记上，这种地方让你躲q 8 } R ` 8 s \ s都没地方多。尤其是再“失能”了，那不管你年轻时是龙是虎，到了m s u L ; Z 0 –这时候都只能是病猫，任人欺负，至少言语冷暴力。
按日本的报道，这几年每年能核实的欺凌老人案是6/700起，涉及上千老人，其中70%针对都是无儿无女的。而且这还只是能核实的，l a &按照蟑螂法则，只要发现了一只，那后面肯定有一群。[ k 6 p – U 5尤其是养老院的这种事儿，想发现就不容易，核实起来G 5 Y # ( Z a & $太难太难了。
我估计我这老哥哥也肯定琢磨过养老院，但他这养狗就去不了，再是孤身，我还是别出这馊主P D : p O y ]意了。全世界的养老院其实都差不多，都不是最好的养老选择，而是无奈。这不分有钱没钱高档低档的，都好不到哪儿去。
四、
我这自从跟老哥哥通完电话就心里不V * x Y舒服，我也快老了，动不动就想到怎么养老的问题。虽然也没想出什么特殊的，h 3 X ) e 8但好歹有房租能收，不太在乎退休金。就算是进了养老院也好歹有孩子撑腰，不指望他多孝顺，在我受欺负的时候能站出来% 5 0 t喊一Y 9 4 n U嗓子就行。也就这样儿了吧，没什么其他的念. 3 p ( 0 V想儿。
老哥哥刚才还发微信来说一起再聊聊，实在不知说什么好，养老这话题太沉重。岁数差不多的都早做打算吧，谁都躲不开这逐渐老去。
仅供参考` ] 6 g。
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