在实际生活中，买房是要缴纳契税的，那么首套房和二套房的契税都有啥区别？如何判断首L D , 9 G l q套和二套？下面，就让我们一起s X O G ; 7 F来了解一下吧。
如何判断首套和二套？
1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，& 1 f F F ) :通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房: m W r，算二套。
3、全款买过一套房，1 ; I卖掉了，房屋登记系@ u R , ! : . = K统查不到，再贷款买房，按首套算，不算二套房。
4、全8 ; 0 @ f W款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房P 1 k \ C ` S r算二套。N r \ p z E u
5F 9 k D ] J、当地暂不具备房屋登记系统查询9 x r b Q –条件的，银行尽职调查核实) T . i ? g购房人已有一套住房的，再R e b G ~ : } r买房算二套。= G K l V _
首套和二套房契税有啥区别？
1、首套房的g \ | e契税是按. 7 W房屋面积来算的，如房屋面积在90平方米以下，按1％征收；房屋面积在90平方米到144平方米的，按1．5％征收；房屋面积在144平方米以上的，按3％征收。
2、二套房不管面积多大，契税都是按3％征收。这些是国内大部分地区实行的政: r @ F C o Q | S策，可能有些地方会存在一些差异。
首套房二套房税费规定
1、不管买房人购买的房屋属于首套房还是二f C . d Y 7套房，都需要根据相关规定来缴纳税费，税费主要包括：契税、印花税、营业税、土地增B % H A 1 b g [值税、个人所得税等等，具体房屋应该缴纳哪些税费，每个税费需要缴纳多少，都是需要根据房屋实际情况和国家政策规定来决定的。
2、首套房和二套房的税费区别最大的就是契税。假如买房人购买2 ! Q Y C \ 5的是首套房且房屋面积小于等于90平米的话，那么契税税率是1％。假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于90平米但是小于140平米的话，那么契税税率就是1．5％。
3、假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于140平米的话，那么契税税率就是1．5％。如果买房人购买的是二套房，那么契税税率都是3％。
4、如果买房人购买– s \ ?的房屋产权年限满五年，并且是家庭名下唯一住房的话，可以不需要缴纳个人所得税。如果买房人出售自有住房以后，D Q O ; Y ^ /在一年内又再次买房的话，那么就无法免征个人所得税。
5、也就是说如果买房人购买的是二套房的话，那么需要比购E p u买首套房多缴纳一个个人所得税，而二套房的个人所得税的税率` [ _ P一般是1％。
6、假如买房i d 9 q \人购买的是普通住房，要办理商业贷款买房的话，那么一般需要支付的首付款比例是30％，各地可以向下浮动5个百分点。假如买房人购买的首套房且相应买房贷款没有结清的话，当再次申请商业贷款购买二套房的时候，需要支付的首付款比例不可以低于40％。
以上就是关于如何判断首套和二套，以及首套和二套房契税有啥区别等相关内容，希望能帮助到有相关需求的朋友。
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