2022年8月4日七夕节，北京给楼市来了礼包，尽管范围比较窄，也有适用条件！^ 9 j \ I F M D E
定向放松“认房认贷”，或许可以这么说，下面是我们平台的理解y _ (，供大家参考% S 3 * J N——
第一，限定3个新房项目：昌平区1个、顺义区2个。
这三个项目均为“全龄友好社区”立项。不用太紧张，不是老年公寓，就是纯商品房项目。
第二，限定60周岁以上人士。别太担心b ; : g \ _ *，60-70岁现在都流行叫“中年人”。
第三，买房后要把户口从中心城区迁过来。60岁以上的户口没有那么重要，他们或许会说，我们老了，无所谓了。
政策大致是：针对顺义昌平3个N # f i $ r – E g试点项目，60岁以上人士，v G 5 . d F家庭名下无住房且无在途贷款的，按普通住| ~ W 5 3 M q w q房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；
购买试点项? / J目140平方米以下住房的，将会按照首套35%6 X & $ + Y e、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例。
此前“认房C C 6 P 1 r认贷”时，即便没有结. J n 2 J o x清了此前房贷，二套房也是60%首付起步，而现在五环外绝大部分都是非普通住宅，二套房怎么着也是80%首付。
现在“结清算首套”，G c c80%→40%，首付降低至少一半。
此外，如果140平米以下，全部“普通住宅化”，不再受( ? # d % J I 9 x五环外总价374万限制，即便还有未结清的房贷，二套60%。
80%→60%，首付降低四分之一。
如果是有房贷利率现在还清了，家庭名下无房又买的1D I F Y , b o40平米以下户型，80%→35%，首付降低一大半！
关键的关键，外语“接力贷”，有粉丝感慨“妙不可言”。70岁以下的父母都可以申请。子女帮着还，最长可以贷款25年——
换一种理解，70+25，贷款0 { s i \ g – . m最高贷到95岁！
我是这么看，尽管认房认贷开口的并范围不大，但指向性强，利好明显。
“全龄友好社区”需要开发商投入稍微多一点成本，更精细化的设计营造，就可以带来更多p T | B 0 3 K ~ (的销售额与流速，何乐而不为？
这种项目视情况越来越多，那么“定向”就越来越普遍了。
对于买房人B – w R K n L 8 Y来说，北京3人行，必有一老人，找到父母的购房名额并非难事。
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