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写在前面：我的目标是带领一群信任我的朋友实现——经济上共同富裕，思想上独立理性。——@pure日月
以下是今天收到的一位朋友留言，一辆卡宴是不是就有啦——21年文章H K F $ d《B u Y n k : I a晚3年购房，一辆卡宴就省下来了！》
本文有一点标题党，因为最佳购房时机的逻辑一直; s k = : n 5 u没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。
本文想谈的是——希望大家不要被近期某些人的虚张声势、甚至z m ; m H , 2颠倒黑白制造的舆论海啸给忽悠了！
务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后P 3 ; I – 3 = G续能不能收到房和4 f N B R房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
每年年初我是最忙的，k ! _ ` : \ f N一方面忙着总结M p C ! T N分析各部门公布的年终各项数据，另一方面要忙着和那群人争夺舆论阵地、忙着正本清源辟谣！
比如现在，那群人又在营造什么房价大涨、成交量飙升、重演08/15行情……，结果一看，所谓房价大涨指的是挂牌价大涨，所谓成交量飙升指的是环比春节期间的涨幅。
我实在不理解一些人事到如今还在拿挂牌价说事儿，还是中介说什么就是什么？“防人之心不可无”不晓得吗？你们连e ? l S O 8我都要防着点，何况中介啊！
如果您这么信任中介，那就不要问我了，我不想和你浪费时间，1 w x ] o n因为这些问题我已经系统性阐述过了。
比如在2021@ X + e [ o , Y年文章《有的地方房价一直在涨，为什么二手房却出不掉?》我就详细分析了——为什么有些城市房q C z价看似上涨，但是二手房却难以变现呢？
二手房买卖和股票是一样的，目前市面上很多人说房价涨，说的是挂牌价跳涨，这种挂牌价本来就受卖家和中介完全操控，为了= J ! 4 A D X /营造舆论热度以及制造恐慌迫使心理素质不行的人高溢价接盘。其实是一种, P \ \ ` Q – k F虚假的上涨。
股市股票价格不看挂牌价，而是看撮合成交价，即便你挂牌价涨停，\ w w @要是没人吃下你的单，对应的股价也不会显示涨停，但是如果恐慌制造很到位，还是会有傻子接盘涨停股价的，但是，能不能封板就难说了。
还有啊，楼盘销售处火热景象很` e \ * K可能是人为制造的，去年这“开发商请富态的人看房充场”可是上热搜了哦。
他v b } \ 5 G E们忽悠人接盘烂尾楼的案例也数不胜数。
每次看到一些人轻易被别有用心舆论带偏，我都痛心疾首。
也许在一些人看了我“燥了点”，其实我完全没必要激动，其他人高位接盘、甚至因此一贫如洗与我何干？但是出于“助人”本能，我还是会继续据理力争的。
希望朋友们不要被利益集团6 J z ! 1 3 A的虚张声势给蒙骗了，筹码都在我们这C ~ c G @ =边（买方），怕他们做甚！？（筹码指的是人口、城镇化、地方财政、产业升级、消费升级、国际关系等）
虚n W O c q c x张声势终究挡不住价值回归，他们的幻想不日将被凌厉的铁锤砸烂！
疾风知劲草，事实证英雄，我已经不需要其他人给我背书了，全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据，房地产领域我已经站在山峰上了。
以下是一些{ 4 g , – k ( 1朋友分6 h ) ] f #享的最新案例！
相信我的e ~ U a ( ;朋友，综合考虑房贷利率、送车位等促销活动，我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。
比如原本300万房子，贷款200万。2w K # g Q ? ] h V1年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上，现在房贷利率普遍跌破4%，最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的，且加减点数不随LPR的调整而变化，三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。
等额本息30年贷款200万为例，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于贷款本金的一半了。
在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地，你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭，现在有些地方由于房价下降很快，其实已W b L : # % k x经可以3-4折买房了，最典型就是燕郊。
未来，我希望在金融投资领域，带领一群人走上价值投资正道，再赚他一套房。
房地产方方面面我都K 1 6 V k考虑到了，绝对房价、房价收入比、人口结构、城t H %镇化率、经济转型升级、政治&经济、国际关系（地缘政治）等。（旧文《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》《一文道尽房地产未来趋势，看空房地产的5大论点》）
现在一些低水平大V和自媒体总喜欢拿政治说事儿，但是，其所谓的1 ] 0 Y c政治视角其实一言难尽，他们所谓的% 9 u ~政治就是过家家，和我分析的政治视角完全不在一个层次。
更有人喜欢扯阴谋论，这种人其实是自己没搞明白，无法解释清楚，就扯阴谋论/玄学，} B M因为阴谋论和玄学D O y J h .无需逻辑自恰，一句“懂的都懂”就把一群认知不足的人打法了。
这个世界没那么多阴谋论/玄学，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位。
我已经不愿意回答“1+1”问题了，我系统性写了那么多文章有些~ ` N n I . Z ~ #人就是不去看，整天重复一些低层次房地产问题到处问，m D t ? . [ * p就是不愿意自主学习，您如果这样，怎么能够过上满意的幸福生活呢？
幸福，都是要靠自己主动争取的，而且与自身认知成正相关！刷没营养的短视频不可能获得真知和幸福，只会浪费时间。% _ v E p g 9 w E
强烈建议新关注我的朋友可以花点时间阅读我的历史文章，我系统性知识体系不怕大家去找茬。如下图所示，
如$ M 4 e – – F /果想了解“房地产税”“房贷利率”可以在公众号主页搜索栏搜索关键词；
如果想看整理的专辑，可以在公众号主页点击“服务”查看整理的专辑，或者点击“发消息”查看底部菜单栏阅读。
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