原标题：楼市乱象，逼着合肥出大招了！
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最近房地产市场天雷滚滚，这一次，终于又轮到了霸都合肥！
昨天，合肥发布了房地产专项整治方案，其y U R 3 ? f *中最让人耳目一新的，是举报有奖！
举报房企违法违规行为，查到属实而且作出处罚的话，第一次举报人能得到2000元奖励；举报房产中介7 i ; x s z、租赁公司违规违法，确认属实且处罚，首次举报6 J ) ; P人能拿到1000元。
这还是今年L m Z B ?查处房地产市场违规行为以来，第一次有k ~ W ? J w ( 8 e城市设立了有奖举报制度。看得出合肥整治房地产* { I O : R ,的决心还是很强的。
当然这也不是毫无预兆k / } u = V，合肥自开年以来就谋划着各种雷霆手段：
1月，发布正式通N E / : F M 3 ? k告，严厉打击哄抬房价相关行为。
3月，出台二手房网签新规，约谈恶意炒房的业主；
4月5日，合肥出台了“新皖八条”，涉及增加居住用地供应、学区房调控、升级限购、新房严格限价、热点楼盘摇号+限购三年、打击经营贷等；
5月底，合肥官方提出开展七个专项行动，其中一个就是深入开展房地产问题整治专项行) H $ .动；
6月底，提出从6月25日至12月底在全市范围内深入开展房地产领域突出问题专项整治行动。重点整治房企开发经营、房地产中介经营服务, M 1 t =、住房租赁企业经营服务、涉房网络传播等方面。
节奏紧凑，步步推进。这次出台有奖举报，也是落实_ , ( ;整治的一个环节。
那么合肥为什么要在这个时候查处楼市违法违规行为呢？
因为合肥买房太内卷了，出现了各种乱象！
合肥其实在45新政前闹“房荒”， 新房上市量远远跟不上k $ { G d市场的消化速度，加剧了二手房市场的火e p O爆。
去年四季度合肥牛市开启，滨湖、高新区等热点区域，t k $ X c – T T就屡次曝出了业主@ / e M `控盘、中介炒作房价的乱象。
一个月涨几十万不在话下，还宣传“不涨价的业主，就要被唾弃！”、“如有不按指导价执行的，拖累大家共同利益的，将受到全体业主共同的谴责。”
在合肥政务区等热点学区，还有中介机构利用经营贷全款买下二三十x * Z套学区房，再通过高卖高买哄抬价格。
业主和中介的贪B + ) : 5 S r婪，让买房人2 . j #苦不堪言，怨声载道，催生了4月5日的“新皖7 M r v八条”。
好在新政2 W \出台后~ G q e t ` – V，加上二手房贷款难度加大，二手房市场整体终于稍微冷静了一点。
一边是挂牌量暴增，有统计显示6月11号一天暴增1.7万套！
另一边是成交冰封，热点区域有价无市。
滨湖、政务不少高价的热门小区，文华阁、万科城、万科蓝山，成交量都不咋地，还有一些0成交。
其中书香门第等小区可是曾经炙手可热的46中+师范附小双本部学区房，也难逃调控的威力。
成交量大跌，加上二手房贷难办，要求全款等，有业主急着出手就只能降价了。
高新区的蓝光雍锦半岛就降价了5万，虽然幅度不大，但主动降价属实少见。? k @ T O , ] 9 s
热点片区成交差，整体价格上还在僵持。o d y H 3 q a不过最近卖方又有点蠢蠢欲动。
经开区有一些投资客炒作45中芙蓉校区，为此经开区芙蓉社区管理委员会还发文警告中介，严谨炒作学区房！
这估计也是这次有奖举报中介违规的原因之一。
相反，原本比较平淡的区域，如新站、瑶海I w @ % W D反而楼市热度拔高，二手房以低价格，吸引了不少购房者。
当代未来城、陶冲湖别院、家天下北郡、绿地香树花城等小区，还有业主挂出了破3追4的价8 i )格，飘得不行。
之前也说过，要想让二手房价f D X下跌，新房供应量很重要。
而当下供应不足恰恰又是合肥的一大痛点，也是新房反而“火势”不减，乱象频出的根源。
受到严格限价的新房，拥有巨大的倒挂空间，还被要求公平公正，不用交号头费，7 [ G ( ` M *自然吸引了大把“自来水”。
大家从* ? t ^ 6滨湖区一路买到包河、高新区， 一些没了名额但手里有钱的人干脆进军新站、瑶海这些不限购的“洼地”。
然而，打新有利可图，新房供应却不多了。
滨湖、庐阳、经开，去化周期只有3个多月，高新还不到3个月，就连供应大区新站，供不应求的局面也很严峻。
截至6月底，合肥市区共179个存量住宅用地，总面积约1202公顷，% K u t P , ]已动工未销售房屋的土地面积只剩下约222.6公顷。
金刚石云数据显示，截至6月20日，合肥市区（U 4 ? S r不含4县1市）共成交新房约3.15万套，总面积约383.9万平。 对比起高涨的置业需求，存量宅地只能 说是杯水车薪。
价格倒挂的新房就像皇帝的女儿不愁嫁R J y A J ^。
就拿最近登记的滨湖区的蘭园来说，5528组摇64套高层，非刚需中签率低至0.8%！相比此前一次登记， 6847组摇1{ r _ G 6 ` ^ X c83套高层，这次更加激烈了！
新房不愁卖，就傲娇得很。
不仅明晃晃地涨价，今年上半年新房住宅成交均价就同比上涨了5.24%，达到约1.88万/平。房企和中介还暗戳戳地让买家交各种水果费、找社1 X B交关% S ( \系、号头费：
葛洲坝中国府不仅不公示摇号结果，还违规选房，内部预留房源；
金鹏麓山院52套商品房无证销售；
祥生云境，加价35-40万，已经有多人到“领导留言板”举报；
联发君悦风华，要多交10-13万；
桃花源源长花1 % : w +园，同样要多交10-13万。
说好的摇号，说好的公平公正，房企和中介还这U s h n样乱搞，哪里行？！所以合肥雷厉风行地出台了有奖举报制度。
有奖举报制度有没有用呢？
当然，至少买房人在收到房企和中介的违规操作指示后，或许还会考虑一下要不要举报，既可以拿奖金，说H 4 % Y S t不定还可以省下号头费等原* $ q ~ a y / L `本就莫须有的费用。
对于房企和中介来说呢，还是有一定的震慑力度。
但是，最终还是要看供应。
合肥的土地供应一直都是不足的，特别是去年和今年土地供应量严重不足。只有合肥新房增加了供应量，合9 p U 8 j ~肥楼s ^ z N ^ t E . M市才没那么躁动。
今年合肥已经进行了一次集中拍地，接下来还有两次，按照进度，它们或会在明年( = 5二季度开始入h T u g : 6 E市，三季度有望供应大爆发。
到时新房供应上来了，客户被分流了，抢房热度也就下来了。
当然，前提是今年居住用地的供应量能实打实地达! x k D ^ ^ . $ P到不少于9000亩的预期。
要注意一点，合肥第一轮集中土拍仍然激烈，按照政府限地价、限25%竞配建比例、限毛坯价，再考虑到房企要利润，搞精装修等，其实新房售价大概可以捋出来。
这个价格对比今年1-6月份的备案均价，明显又上了一个台阶，预计一平多个两三千。
也就是说= M l } n : T 5 q，明年新房的价格会有所上涨。到时一二手房倒挂空间相对缩小，性价比没那么高，摇号登记的人数会减少，供需关系会趋向平缓。
所以准备y t w J F S买房的朋友，今年能摇新盘网红盘的就尽量摇，但是遇到开发商或中介要收头号费之类的，记1 3 6 J D m , x }得举报。
摇不上的也没办法，不过明年年中差不多就可以慢慢挑房子了，就是价格可能会稍微高一点。
至于二手房，热门区域就不要追高了。
再提醒一下，现在补涨的那些冷门片区，瑶海、新站，涨个百分之三四十就差不多了，多了就很危险V y . H。
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