原标题：这座新一线城市，要豁出去“抢人”了！
很多读者问我为什么很少谈山东，并不是我对山东有偏见，实在是= n f因为山东m # ~ z的青岛和济南太过于低调。
现H ] n . T在万事万物都讲究懂营销，会包装，城市同样需要。
山东这种大老汉可能看不上，但是过于低调，城市关注度自然就下降了。
以至于现在一说起新一线城市、网红城市，大家想起都是南方城` E 8 O 7 s w y [市，成都、重庆、长沙、杭州等等，北方不多，西安算一个吧。
在营销这方面，同样是新一线城市的青岛真的要好好学习一下。
话说回来，最近青岛的确有一个新闻值得[ 9 R关注：
7月2X ( 8日，山东省人民政府办公厅印r D R发《关于支持青岛西海岸T R 2 j F新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》通知。
青岛西海岸新区（黄岛+胶南）进一步降低落户条件，全面放开落户限制，简单来说就是西海岸新区也实现了落户“零门槛”！
青岛是公布七普数据后第一次全面放开落户的新一线城市，这一点值得为青岛点赞！
其实青岛早该这样做了，虽然在这次七普中，青岛新增人口总量排名山东省第一，高达D R L : H e135万人。L S t S _ U D l
但是根据青岛市公安局的数据，这两年来青岛的人口增速逐渐^ Q P R下降，
2018年人口增长率为1q ; ; c \ m , ^ l7.90‰、增加14万余人；
2019年增长率为13.27‰、增加10万余人；
2020年增长率为9.75‰，增加8@ a u万余人。
人口增长率和净增长数量连续三年下滑。
没有新增人口，城市的活力逐渐下降，各行各业发展都会受到阻碍。
加上如今放开6 7 J j _ 7 E落户已经没有前两年那样吃香了m 9 \ } F K，省会济南的地位又不断提高。
所以青岛的压力非常大，放开落户限制刻不容缓。
西海岸新区是青岛重点发展的国家级新区，又是近郊区，天然承接主城区的产业，房价和主城区相比又有一定优势。
这样的区域对于新增人口来说非常友好。
在七普7 ! l R m z Z q数据中，其实西海岸新区的人口流入也是最多的。
加上这次落户松绑后，势必会利好西海岸新区的房地产市场。
老铁应该记得，我年初就有提及过，青岛新房市场迎来了久违的曙光，d w 3 u m Y ]部分热门区域的新盘竟然光明正大地涨价了。
现Q { L # ^ G在上半年的成绩也出来了，根据卓易数据统计，2021年青岛新建商品房成交74592, { C D C K E m .套，同比上涨40.04%；全市成交均价1S ? * i Z5089元/㎡，同比上涨4.41%。
价格方面也是稳中有升，从年初至今，新房均价已经涨了1199元。
而二手房呢，今年上半年青岛二手房共计成交39306套，同比2020上半r C : `年上涨48％。
前7 w O T u两年，青岛二手房全年成交大概在5.5万套j 1 i E，今年上半年就已经接近4万套，q T ~ w 6 N a s B
可以看出，上半年的市场确实火爆，尤其是比起去年受到疫情影响的市场，有了巨大的增长。
从\ e z 4二手房的价格走势图也能看得出来，青岛二手房房价拐点是在去年的年底，* M { ! h w j g春节回来后，价格出现反弹，还赶上了一趟楼市小阳春。
之前一直都说青岛的库存大，去化周期慢o D ` t，但是现在情况也发生了变化。
别看青岛新房去化周期高达15个月，大家要分区域来看。
图片：锐理数据
市南和崂山O D R由于豪宅多，所以成交周期长，这里就不说了。
其余去化周期长的基本上都是远郊区，近郊和市区的去化周期已经恢复到合理的水平。
现在青岛的内部市场分化十分严重， 虽然胶州，即墨这些远郊区还没止g u = J f s | } #跌。
但是市南、市北、崂山等核心区域早已上升 回暖。
西海岸新区里，胶南可以说是量价齐涨，其余郊区虽然价格没有明显上涨，但是成交量已经起来了，量在价先，这就是一个讯号！
而且零门槛落户后，会给西海岸新区带来更多的房票，所以下半年西海岸新区的新房市场会更热。G d L c |
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