原标题：横琴爆了！一房难求！
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昨晚，《横琴粤澳深度合作区; a Y g 9 #建设总体方案》一出，全网沸腾，相信大家昨晚已经被各种消息刷屏了。
其实这段时间，横琴的新房早就卖爆了，一房难求。
之! T %前听了我建议买横琴的 粉丝，也给我发来感谢的消息。
我在2019年就已经号召大家买横琴了，当时的价格才3万多，现在已经U 3 r b u6万多了。
2019年和j # ( p U \ | m我一起买横琴的朋友们7 7 ! : S Y r最少也赚100万了。
现在政策一出，开发商捂盘不卖，二手房业主也更加惜售，就连商业资产也开始抢购了，横琴现在新房太少了。
我训练营一个老粉学员，2019年前我号召大家买横琴的时候，她老公说横琴3万已经到顶了，跑去买了苏州相城总价200多万的房子。
这位学员的买房思路完全和我反着走。
现在两年后，苏州相城的房子基本没有涨，而且还错失了横琴这么好的资产。
当然咯，现在苏州我是建议了， 苏州这座城市长远来看肯定也不会错。
只是当时时机不对，买K $ z F R [ h房和谈对象一样，都是要讲究合适的时机遇上合适的人，否则就是0 . P白折腾。
说回这次珠海的利好政策《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。
澳门在疫情之前，人均GDP超过8万美元，长期稳居全球前三位。
同时P . 7 { – !税率还低，也无外汇管制，唯一的缺点就是地方太小了，要知道澳门只有32.9平方公里，而横琴有106，是澳门的三倍。
想要大发展只能和珠海联手，两者强强联合才是最有利双方的，这样P , } W : w |也给了澳门更大的舞台来发展。
也是因为这样，我一直看好珠海，看好横琴，还有接收横琴外溢的金% g : : ? . z k y湾，未来潜力巨大。
这次新政中，亮点颇多：
首先是横琴的首位度再次提高。
在总方案x o t \ & 7 8 Y 6中，横琴的未来不是单独由珠海或者澳门管，而是由广东省和澳门共同管理，两者强强联手。
这意味着横琴不再是一个小小的地方区域，而是和珠海“W ! g m平级”，可见中央对横琴的重视程度。
其次，在金融领域，中央对横琴一路绿灯。
比如货物“一线”放开、“二线”管住。
就是说将来澳门货可以随便进入横琴，但是澳门人不可以，珠海人可以随便进横琴但是货物不可以。
方案里面还重点强调要把横琴打造成高度国际化、法制化、便利化的创新创业高地和与澳门趋同的营商环境，实施高度开放的投融资体制。
这意味着横琴将来会成为一个自由贸易港，甚至是澳门2.0。
另外，方案也很细，还讲了要发展中医药，高科技等各种产业。
在V – V H o 3 6 s N企业税收优惠和人才引入上，中央也是全力支持。
该免税的免税，该补贴的补贴。
总的来说，中央就是要集齐所有的力量发展横琴。
所以，横琴这么小的一个地方，即便盲入都不会错，毕竟住房供给十分i A k q # i有限] 0 % , % x D。
昨天S ] c 6 ] O ! I《总方\ t , X o (案》出来后，我看到一些股民又兴奋n g %了。
我打开横琴概念股，格力地产、世联行都跌停了，华发股份也跌~ & = R S o 5了5个点。
横琴传出利好已经不是一天两天的事情了，大机构早就提前埋伏了，利好一出立马出货，散户现在进去就是去接盘的。
股票的流通性太好了，相比起股市，我更看好珠海的房子，起码是实实在在有安全感的。
横琴呢2019年关注度还不是那么大的时候，我就让大家买了，当时的时机是对的，但是现在政策已经落地，房价已经上涨了，短期并不是好的上车时机。
我已经3 0 C k ) ; b不建议了！
珠海的风口是横琴，之前是，现在也是。
但是横琴的房子真的就是一房难求了，而且还贵，动辄6万起步，比如中某xx公馆一期只有170平的大平层在售，总价1200万以上，普通人还真是买不起。
便宜一点的某本地头部开发商的横琴湾项目，开盘十几秒就清盘了，普通人没关系根本抢不到。
说句实在话，未来就连在横琴工作的人也未必买得起横琴# i ` ) E $，横琴本t ; l / R ,来住宅就稀缺，价格又贵。
目前，要跟进珠海横琴，只能抓住另一个投资逻辑。
横琴外溢。Z a e + 6 C
基于这点，珠海的买房标的很容易找到。
老城区w J T q : x o K V香洲因为发展太过饱W v ]和了，老城区= T c @ : } _ K a没有什么新地块，房价相对较高，适合本地n D ! @ {人居住。
斗门的面积大，发展慢一些，现在显然不是珠海{ q a . & \ U ; A的风口, 只适合预算低的人出手。
唐家其实也很不错，也比较看好，有自身产业，但就是离横琴太远了，购买的逻辑不是基于横琴，而是基于产业+深珠通道。这个板块我们下次说。
那么，就只有一桥之隔的金湾。
为了联通横琴和金湾，珠海在西江规划了2座大桥+1条海底隧道，为了发展横琴-金湾，早就布局了。
两座大桥由北向南分别为：
1. 洪鹤大桥：R K c全长约9.65km，计划今年航展前通车。. x K ( A C x通车后从金湾航空新城前往拱北口岸也只需15分钟左右的车程。
2. 金海大桥：这是一座公铁两路桥，未来将连* M ( % K a ~ ?接珠海机场和港珠澳大桥。
2023b z {年建成后， 10分钟~15分钟车程可以从金湾到达横琴。搭乘城轨从拱北到珠海机场也仅需25分钟。n v B # f 5 q p 1
3.[ # 9 | o d珠海大桥海底隧道：设计时速为80公里每小时，双向6车道。
目前已动工，建成后将大大缓解珠j | c海大桥交通拥堵现状。
很多人非常看好金湾超强的交通规划，所以新珠海人大部分都落户在这里。
而且e d d T X B W u珠海的机场也是坐落在金湾。
金湾机场2018年游客吞吐量就达到1100万人次，T2航站楼也已动工，计划年吞吐旅客2750万人。
随着横琴区域能级的C ( 5 H e $ l上升J k Z [，未来机场S k K d d | 0的优势逐渐会被释放出来。
但这都是后话了，仅仅是横琴的外溢，就已经让金湾这个地方金光闪闪。
金湾现在是珠海全力打造的城市副中心，核心资产在航空新城。
航空新城可以说是珠海要倾全力打造的一个小城, 核心区面积只有3.8平方公里。
很多人应该关注过国家最大的珠海航空展，就在这里。
航空{ y c z E w新城很宜居。金湾其他板块的的产业就业人才，包括新能源汽车，生物医药Q } k m ] o %，也会在这里买房置业。
可以说，买航空新城的有三股购买力：
第一是购买珠海的外地客。
第二是在金湾工作的本地客，实力够的会优选这个板块。
第三是随着横琴的产业和人口的导入，因为价差，必然外溢到金湾，横琴5-6W，航空新城现在是2H { { i W 7 zW5左右，首付在60-70W。
这个价格，显然对很多想买横琴的会退而求其次，选择金湾。况且这个板块本身就库\ r e ~ 1 F存不多，目前对外地人也不限购。
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