原标题:二手房跌破2000套,深圳楼市远未见底!
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深圳楼市8月数据出炉:
二手房凉透了,成交1979套,环比下跌23%,同比下跌83%,连带着法拍房都频频出现p n f : s !流拍现象;
新房A \ : h y p w住宅共成交5885套,环比上P F D I涨94%,同比上涨44%。达到了近7个月的最高峰。
看到新房成绩是不是觉得惊喜了一下?
事实上,如果你仔细看成交的楼盘,包括华润城润玺一期、前海天境; | 4 + q – a * K等,它们其实分别是去年年底、今年年初入市,就会知道这些数据都是相当滞后w r Y n @ ^ _的。
而且第二次集中供地的规则调整,溢价率和未来入市价格4 * 7 H N p S # j都下调,不少朋友都在问,明年新房更便宜了,要不要等等再买?
那么,市场究竟怎样?买房要不要再等等?; z 9今天我们就从数据里找答案。
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新房
数据显示,8月成交住宅新房5885套,环比上涨94%,同比上涨44%。
对比自2015年至今的同期成绩,今年w Y ? R h Z金九银十前的淡季看起来一点都不淡,达到了近七个月的成交高峰。
其中据统计,南山、宝安、光明是8月份的主力成交区域。尤其华润城润玺一期以680套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠& P 0 7 0 O 6军。
图源:深圳中原研究中心
但大家应该记得,润玺是去年年底入市的,这也说明了,成交数据的统计具有明显的滞后性。
真实的市场是怎样呢?
深圳中原统计,8月共有6个住宅项目开盘。日光盘不再出现,整体去化比较一般。
比如光明云科府去化约6成、信达泰禾金尊府近600套住宅去化约200多套。龙华观澜的山水华庭,108套住宅,只吸引了24批客户认筹,门庭寥落,中签率高达450%,被称为深圳“最惨新盘”!
从大趋势看,西部新d = j (盘还是相对受欢迎一些,不过热度也9 R U / x p明显降低了。
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二手房
“冷”依然是二手房的基调。
8月深圳二手住宅成交不出预料地跌破` ~ 32000套,仅达到1979套,已经连续5个月下跌,同比下跌超8成,环比下降约三成。
从一年前的13000多套成交跌到T Z M X 7 x 8不足2000套,二手房参考价的威力惊人。
这是2008年以来第七次出现低于2000套成交的月份,如果对比同期成交量,那是2005年后同期的第二低点,仅高于2011年8月的1462套。
考虑到同样= 3 W h s有滞后性,实际8月成交更少。我看到有中介朋友说,近2000户的楼盘接近3个月0成交了,交易难做。
成交量继续下探,二手房价格也出; x /现波动,“笋盘”数量越来越多。
尤其以Q d ) – A A j前我们总说学E n G k . (区房是妖精,房价下不来,但近期被“雷”劈了的顶级学区房却不得不低头了。
龙华深高北学区房水榭五期低于年前成交价约160万成交;
鸿荣源尚峻有业主挂盘105平^ ] H w O L 6 h _4房800万,而参考价在757万,相差无几! U O };
罗湖深中学区房愉天小区44平,从650万左右掉到480万,低8 f w于市场价至少150万;
百花大部分成交价跌幅15%-20%,依然无人接盘;
……
看朋友圈里中介发的消息,笋盘仿佛满天飞:
有中介s , 5 g Z Y ; *说,佳兆业水岸新都,W n g 8 ) B A $ ,122平3房2厅报价D } t 4 ` \ K ,3.2万/平,回到前年的价格;
罗湖金园花园37.5平房源比同户型低30万出售;5 o 0
香荔花园二期1| ; & 8 # 7 \ W }07平报价1350万出头,业主急卖,比此前成交价格便宜300万;
红树西岸190平户型,低于同户型450万。
诸如此类的笋盘信息在朋友圈里泛滥。
二手房不好卖,连带着法拍房流拍也越来越多。长城、中旅等低价房源流拍 ,说明市场^ Q + A n的整体L . 6 [ d # 7 `信心 受到冲击,大家普遍选择观望,市场不断降温。
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总结
接下来市场行情会怎样呢?
1、二手房成交量价继续/ P b X & e – #跌不是梦。
虽然市场上的笋盘数量增6 A J N Z多, 但E 0 ) ( 4 C是价格的不透明让H y c C c F L j买家不敢轻举妄动。
之前还有成交价可以对比,现在成交价不知道,其他房源的报价也不知道,一下子价格锚没有了,只R ? R f能看着参考o ? l )价,而当参考价和报价差距过大时还是容易抓瞎。
很多朋友都说不好做判断,下不去手,索性连看房都不想去看了。按照这个实际情况来看,现在成交情况不容乐观,要反映到数据上还需要一段时间。
量价还没到底,继续等。
2、新房降价是趋势,适合自己是最重要的,非热门盘可以等等再买。
前两天出了个新闻,第二次集中拍地的溢价率和建成后商品房均价要下调,前者下调了30%,后者基本在3%-9.2%。
有很多粉丝就问,这就是说明年这些土地建好房子入市后,新房价格会便宜一些,那要现在买还是等: l Z明年买?
在回答这个问题前,我说说我听到的风声, 有消g L * u 9 v息说正在申请备案的新盘价格相比之前也有所调整了,幅度参考这次土拍政策调整的幅度。
如果真的是会调整,那么其实今年买和明年买差别不大,大家按资金和需求选择楼盘就好。
如果不这样执g e I 0 1 ( o g行,也别着急。按照二手房难看的模样,只要政策执行下去,市场信心一时半会儿上不来。如果是要买海岸城、海德园这种大热门盘u u 4 a [ c, 产品品质和价格都优质的, 建议大家能上的就上。
反之,今年年初制定的楼盘推售计划里,还有很多没推出,预计剩下几个月会出现新盘井喷, 其q , ` A y中性价比一般的盘,到了年底大概率会降价出货。到时综合考虑价格和需求,合适F ~ { Y k Y ; A 5就上,不然就T N ! y等明年再买也未尝不可。
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