原标题：广州二手房指导价直接腰斩！房价即将下跌！
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广州又出了个王炸！2 \ t $ 5 g
昨夜广州也加入了二手房限价大军，这是继深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金. t g X 3 v华、衢州、温州之后的，第十三座城市！
和) ? : ~ ( V m无锡等二三线城市不一样，广州这次的限价是真的限出了一线的风范。
多个区域价格直接腰斩，其中珠江新城直接打五折！核心地段果然调控最狠！
记得我去年6月份在珠江新城踩Z r F { e盘的时候，广州调研：行情已经启动，赶快！，当时写到中海花城湾还剩最后一套单价9万房子吗？
去年我让大家赶紧上车，半年左右，珠江新城就直接拉到快翻倍，一套p v g v # – S _ –90平的房子，半年可盈利800W。
如今中海花城湾的挂牌价已经高达18万/平，成交价也高达17万，而指导价却只有9.2万，今年上车的业主估H A & \ , – p { m计要吐血了！
所以说，这一轮择时，对买房有多重要啊！
像珠江新城这种核心地段，行情来的非& Z m A H 8 h常快，上车的窗口期，只有不到三四个月，一旦错过，就_ u ? D y w 3高k 9 O y Y Z P位站岗。
大家一定要及时读L m a $ 2 O我们的文章，: ? / g把握上车` 7 j ] a 3 4 % h和下车时v t I x机。
除了H w q c * F 6 F ~中海花城湾，珠江新城1 7 9 k \ N z m多个楼盘，比如保利心语、凯旋新世界统e ] d b 0 G + ,统打了六七折。
海珠区的传统q ; 8 @ l l豪宅珠江帝景市场价9万，指导价5.4万，还有番禺黄埔的网红盘，基本上都D j R * m y是七折左右。
最尴尬的是2017年开盘的时候黄埔的雅居乐富春山居图就已经买3万多了，现在二手房指导价的价格是2S A D b Z / h p n.7G \ * &万。
官方@ U y X L ) & W t的说法是根据去年的网签成交价和综合了周边新盘价格来评估的，我个人感觉这第一批的指导价其实就是去年广州C : _ + Q l m B (上涨前的房价。
目前还有很多网红小区都还没有上榜的，比如猪城的嘉裕公馆、金融城的美林海岸，涨幅也高达70%。
官方的解释是，二手房指导价是动态调整的，如果成交t l _ d L持续异常，3 b b下一批就上榜a X |了，现在只是先放一批出来杀鸡儆猴。
二手房指导价是怎么回事，大家应该都很清楚了，但是我发现每次出台指导价还有人会猜测是否和银行挂钩？
我可以直接明了和大家说，肯7 g ! ! * G定会和银行h T 6 F # =挂钩。
指导价表面C 2 j \ F上是给市场参( z ~ C R q n q考用的，但实际上就是给银行作为评估价使用。
就在我写稿子的时候，广州已经有银行发声了！
截图来源：南方+
工行工作人员爆料
而且我还要和大家强调一点：
不仅仅按揭贷款会根据评估价来执行，包括后续的抵押贷、经营贷各方面所有涉及房产的贷款全部都是根据& ` [ E # ? ~指导价来操作: k t 2 L (，所以大家也a f U h u别有什么侥幸心理。
今年来广州调控几乎没停过，k O s人才购房资格收紧了，增值p \ E & .税免增年份2改5，贷款利率也上调了5次……
如今[ 7 J a s二手房指导价出来后，我觉得广州利空已经全部出完了！
后面不会再有更加严厉的政策出来。
但是指导价的威力实在太大了，恐怕广州楼市也很难撑下去。
本来4月份的调控广州已经有点吃不消了，# S k O e c J o5月份广州楼市就开始走下坡路，二手房成交量大跌。
现在出台二手房指导价后，也许这一两个月有些在途单不影响，但是两个月后成x Z @ ,交量铁定腰^ | b y [ V P m斩的，深圳就是这么过来的。
现在深圳每个月就成交2500套房子，而且都是和指导价相差不远的东部F ] M [ H ) V O c为主，西部和一些高价学区房，别说正常买卖，现在就连打折后的法拍房都没有人要，市场早就瘫痪。
有的人对二手房指导价的威力认识还不到位，觉得这只是政府的一厢情愿而已，业主不可能按照这个价格卖的，所以价格也降不了多少。
深圳刚开始出台时，很多人也是这么想的，现在就知道厉害了，银行不按市场价贷款，只按政府指导价贷款，d _ R y D就意味着你买房首付提高了，购房者买不起，你业主就卖不掉，想卖就必须降价，现在深圳已经被打趴了。
所以我对广州楼市后) q Z R K g h市也同样是一点都不乐观。
当然咯，凡事都要看^ = + k两面性，指导价影响最大的就是去年上涨较多的板块，比如天河黄埔。
但海珠和荔湾白云一些老房u ; { .子，去年涨幅不算大，即便指导价出台，和市场价应该不会相差很远，这些房子[ x # E H f影响就不大, B D ^ x a g u。
再说到新房，二手房限价后，虽然说是把刚需赶去了新房市场，但市场已经被泼冷水，新房市场也会受到影响。
南沙都是新房市场，受到些间接影响，但是南沙本身就不贵，况且南沙本身持有周期要稍长，所以耐心持有就好。
整体看b 4 % } i，7月份的广州新房市场非常冷淡，仅次于春节月。
尤其是新房要降3%才能拿预售证后，大家都不敢下手了，都在等下一期下一期，都担心自己买的新房会降价。
但我觉得随着二手房逐渐冻结，这个政策也会慢慢收回去的，不然广州楼市真的会直接冰封。
总的来说，二手房指导价对广州楼市肯定是一次重大打击。
我的判断是，市场调整两三年内是没什么悬念的，至于价格会跌多少，如果指导价和市场价相差一半的那些房M / e子跌个两三成，你也不要感到意外。
所以不管是不是刚需，我都建议你等等再说，接下来马上就能看到降价了。
广州的这一次跟进二手房限价，更加确定了我之前的判断& L U , B f d Z 9。
二手房限价E ^ R U R R就是这一轮热点城市的最后杀手锏，限价未至，调控未止。
我上半年就点名过长三角区域房价上涨过快，如今仅浙江就有@ 2 x j D ( , E5座城市加入限价行列，更别j 4 g . u l @说上海合肥无锡等热点城市。
所以杭州、南京的风险系数非常高，苏州这一轮还没有上涨，短期内应l $ F m x o C该不D 0 P W q E = +会/ n N 8 5 j J m出。
福建的厦门和福州也有可能，但福州还早。
记住，出不出指导价，就看这一轮涨幅有多大j q e。
但凡涨幅过大的城市，就别想逃: l 4 E过此劫！
你觉得5 , { N f d K P Y哪一座城市会是下一个跟进限价的呢？大家可以投票看看？也欢迎评论区留言哦！
补充昨天的徐州调控分析：
但是我看了一下文件的细则，基本上没有什么值得拎出来说的。
徐州是上一次被住建部约谈的其中一个城市，目前银川、惠州、a ] % 1 | * m m o金华、泉州都已经出台调控政策。
徐州是最后一个跟进的，再不出手调控就说不过去了，只是这次调控很明显是「有姿势，没实际」。
虽然这一次没有出] ^ w台严厉的调控政策，但是文件指出，要对热点区域加大预警研判，适时出台限购政策E m A | n S。
所以建议徐州的投资客还是见好就收，大锤随时有可能砸来。
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