ps：首图来源于网络
有有有，且不少！
不要以为3环内的房子就都值钱，值钱的都是带好学区的房子。
很多人以为北京三环里的房子都是核心资产，这个说法并不对，北京房产价值不能单纯从几环或者位置来衡量。
比如3环里的潘家园跟4环外的望京，无论是产业区域的房价根本不在一个级S ; i \ 6 R b L h别。
又比如三里屯不仅在三环里，而且整个区位非常繁华核心，但周边房子就是不增值。
所以那些八几年以前不带有好学区的房子，能不买就别买，增值还真的跑不过人家5环外的次新O u G \ x f R ,。
一、i * j不带学区的老破小增值` P T W _不行
不信？给你举个例子。
3环里的 华t k l { @ } z威西里 vs 5环外的 公园悦府
以4年时间为限（2018年6月至今），来对比它们的房价涨幅和投资回报率。
从表格中看到，5环外郊区地铁盘「公园悦府」4年涨幅在20%，目前的均价更是高于3环里的「华威西里」。
（注：名校学区另一个维度的价值影响因h ` D D o r y m素，此次对比需要排除，因此没有选择东城和西城的小区。）
横向对比来看，5环外的郊区地铁（次）新盘的涨幅，整体优于市中心老破小。
二、~ Z f _老破小因为房龄过大而打了折扣
房龄太老，房贷很难贷足，不管是贷款成数，还是贷款年限。大多数人在买房时，除了考虑房子的单价及总价以外，更重要的是首期款能不* ? $ n j c B h能凑齐，月供能不能负担。
那么假如房子的房龄太老，贷款年限就会越短，那么你每个月的月供就会更高。
PS：这里需要安利一些房龄贷款方面的小知识：
1、房屋的年龄i ) n如何认定
(1)查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期,以该日期确定房屋年龄
2)查看房屋评估报告,以评} $ 3 }估报告认定的建成年代,计算房屋的年龄
(3)到不动产登记主管部门查询档案,以档案认定的建成年代,计算房屋的年龄。
以上3种方法中,第1种、V p l x Y ~ c $第3种方法认定的房屋年龄最有说服力,也容易被其他各方接受。其中第3种比第1种更权威。
2、贷款年限
商业贷款：一般都是30年以内的房龄，最长\ I f ] V L u贷款年M K B限计算公式：贷款年限+房龄<50(各银行有差异)
公积金：砖混结构(混合结构)：47-房龄、钢混结构：5D s } p7-房龄;
组合贷贷款的年限同公积金，根据银行的不同也会稍有差异。
三、北京哪里的老破小慎重买入？
东西城就不说了，因W U – b为东西城的学区基本不错，重点说说朝阳、部分海淀以及南边3环里，3-4环慎重买入的老破小集中区V S t a d S域吧。
朝阳：潘家园、劲松、三里屯、团结湖、惠新西街；
丰台：蒲黄榆、六里桥；
海淀：健翔桥
四、北京哪里的房子是( A k _北京核心资产中的战斗机？
真正算北京核心资产且能增值的房子只R 9 u d有两类。
一类是有好学区，
另一类是高等级产业能覆盖的高品质住宅。
但一切的大前提是，他们必须有正常的流通性。所以我一直觉得，通州即使再好，他的房子，也不算绝对优质Q Y ; ~资产，至少目前来说不是，9 z l因为就通州的限购政策就已经卡掉了很大一部分人。
而目前除了top的学区以为，我觉得目前能同时满足好学区，且高等级产业覆盖且高品质区域，费望京莫属( w t R p了。
这里别跟我杠朝阳的学校，跟东西海肯定没法比j ~ r 4 j T r + E，但是望京的学校在朝阳算是比较拔尖的了。
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以上4个点就是我对于没有好学区老破小的一些看法，
以上结论只基于大部分，不代表个例，
当然假如你坚持出门步行10分钟即可到三里屯，窗边一看就是“大裤衩”这样的硬性买房要求，那以上的4点就当我没说吧。
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