之前写的关于北京买房的过程，也有不少的知乎的朋友加我，不加不知道，加上聊起来才= U # y )发现原来还真有人到现在还以为在北京有钱就可以t r | a U 1 J e b买房的,（掩脸哭泣jpg）,当然是少数啦。
也有不少人搞不清首套、二套的，买了房也成办个房产专家了。
今天就来好好说说关于北京购房资质的各种问题！！
【 北京买房攻略 】我会持续更新g @ M i3篇文章，2 v ?分别是关于
1：北京买房资格（可直接点击）
2：贷款的（可直接点击）
3：税费的（可直接点击）
【京籍或者非京籍在北京你究竟可以买多少套房】
北京市发布住房限购政策后, 首先明确下列四点:
1、不论什么家庭, 最多只能购买 2 套住房
2、单身 (含未婚、离异、丧偶) 家庭– b m | t最多只能购买 1 套住房;
3、满足条件的非北京市户籍家庭, 最多只能购买 1 套住房;
4、不满足条件的非北京市户籍家庭, 不能在北京市购买住房。满足条件的非北京市户籍家庭, 是指持有本市有效居住证、在本市没有住房, 且连续 60 个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
北京市住房B P N v Q E限购政策可以W # * r E W q总结如下:
【怎么定义北_ z G 1 :京家庭呢？】
下列7中情况, 可以视为北京市户籍家庭:[ \ h
( 1 ) 居民家庭成员中至少有一个人具有北京市户籍的家庭。
( 2 ) 居民家庭成员中至少有一个人持有有效《北京市工作居住证》的家庭。《北京市工作居住证》有五种:
①北京市工作居住证;
②北京市工作居住证 (留学人员)– ` ( m J X;
③北京市工作居住证 (国内驻京机构人员);
④北京市工作居住证 ( 港澳台高级人才);
⑤北京市海外高层次人才工作居住证。) _ z M 7
( 3 ) 本人为在京集体户口(学校),B Q T 其V / |集体户口本首页盖有本市公安局章,2 } P r % 9 e & 且本人页职业一栏显示"博士后" 的人员可视为京籍户籍家庭。
( 4 ) 驻京部队现役军官和现役武警家庭。该类家庭需要提供军官证、警官证。现役, 是指还在兵役期间。志愿兵和士官, 不属于军官, 也就是持有士官证、士9 s S . \ 3兵证不具有购房资质。
( 5 ) 北京市单位集体户口 ( 非北| ` R u , d B K K京市户籍人口因就学迁入学校集体户口的, 不能视为北京户籍家庭)。
( 6 ) 北京户籍未成年子L K : X A E 6 z v女, 其父母或监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民, 可按北京户籍单t \ \身家庭购房对待。
( 7 )北京户籍未成年子女,其父母! G * g Q 8 = 3 B或监护人婚姻状况为已婚的外埠居民,可v T K 6 \按京籍已婚家庭购房对待。o { v 1 & +
【非北京家庭如何才能在北京买房呢？】
非北京户籍家庭在北京购买住房, 需要达r I I ? 6 h F D到一定的条件, 具体为: 持有本市有效居住证、在本市没有住房, 且近期连续 60 个月(含)以上在本市缴| P ` [ ( \ R J %纳社会保险或个人所得税。
这里的社会保险, 是指近期连续 60 个月( 含) 以上在本市缴纳社会保险(即x B + ! G @养老保险)。/ r \说明: 因工作调转产生的断缴不超过 3 个月, 除此之外, 不认可其他类型的补缴的断L M e c 9 N d `缴部分。
这里的个人所得税, 是Y a $ ] s )指近期连续 60 个月( 含) 以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过 3 个月)。
说明: 连续 60 个月 (含) 以上在本市缴纳个人所得税是指按 "工资、薪金所得"* y Q x Y 缴税的纳税人, 从+ 0 – K ( n –申请月的上一个月开始往前推算 60 个月在本市连J z f续缴纳个人所得税; 按"个体工商户生产、经营所得" 缴税的纳税人, 根据其适@ r a用的计税期间, 从申请月的上一个月 ( 或上一季度) 开始往前推算 60 个月 (或 20 个季度) 在本市连续c G c T 4 I –缴纳个人所得税。
【想在通州买房怎么办？】
【北京户籍家庭】: 名下无住房, 可在通州区购买 1 套商品住房; 若其家U | B 0 5庭名下已有一套本市住房,
则需满足r , ; l c + 2在通州落户 3 年 (含)( \ w 5 6 _ u m 以上, 或者在通州区连续 3 年 36 个月 ( 含) 缴纳社会保险或者个人
所得税, 方可在通州区再次购买 1 套商品住房。
【非北京户籍家庭】: 需要满足在本市购买商品住房条件的基础上,a 6 % a N b N I C 并Z # & u I近 3 年 36 个月在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税, 方可在通州区购买 1 套商品住房。
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到这6 k u z D s G里应该没有人还不知道自己在北京能不能买房吧？
下一篇再来介绍如何定首套2套，以及贷款！
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