很多人在北京有了一套刚需上车房以后，经过几年的资本积累，对住房的要求也越来越高，就会想要置换一套改善型住房，而这些人很大一部分都把目光转向了朝阳区。
北京这个几个城区中，东城西城和海淀，由于学区的加持，房价都特别高，而且房子又老，所以一般把改善型住房买在东西海的，大多都是为了学区，改善的成分很小。
抛除东西海，城六区就剩下朝阳、丰台、石景山。石景山就不用说了，地理位置: P z太偏，刚需买房买在石景山的都少；丰台的经济不好，城区的绿化和交通都不太行，也没有什么好的小区；这样一比较下来，朝阳区时尚洋气、经济发达、比较新的环境好的小区也多，所以大部分人都把朝阳作为了改善型住房的首选区域Z V 2 x T h。
改善型住房我大概分为两类，一类z \ Y k 0 Q是800万左右的小改善，f u 5 r这类改善型住房比较集中在双井、朝青、大望路、望京。
双井紧挨着国贸CBD，职住平衡，不会像国贸那样让人觉得紧张有压力，同时又里国贸很近，很多在CBD工作的白领都会把房子买在双井；
朝青是受了通州这个城市副中心和国* ` T贸CBD商圈的双重$ Y . { x s b ;利好辐射，加上朝阳大悦城的影C ) ? A r x B响和东四环的位置，位置上得天独厚；
大望路更不用说，毗邻CBD，CBD的第一辐射区，还有SKP这样的高端购物商场，也是改善住房v + 6 W q \ h的首选；
望京说过很多次了，望京吃了两波时代的红利，一波是外企的红利，什么奔驰啊施耐德啊，都把总部设置在望京，另一个是移动互联R _ ~ Q 0 q t i网的红利，近几年美团阿里等一= { ! M众互联网公司都搬来了望京。而且这5 w \两波红利几w K @乎还是无缝连接。这在北京是独一无二的，没有任何一个区域有这样的条件，这就导致了望京Q = j e 3 ` c最终变成& & O k q y (了一个高端独立的小城。而且望京的学区，在朝阳来说T q % ? O h算数一数二的了。
还有一类就是1000万以上的y S V t ~ 3 W H 7改善需求，选择范围会进一步高精尖一些，尤其是选择区域性更好的位置。打个比方说，1000万的预算，就不会把房子买在四惠，买在四惠的通常预算都不会有这么高，所以如果花1000万买四惠的，房子的流通性也不会好。所以这类的大改善型住房都会4 I }买一些优质片区的优质小区，推荐的位I C X f 5置是奥林匹克公园、望京、太阳宫、朝阳公园。
奥林匹克公园和朝阳公园的P k M ~ . !片区有点类似，都是依托于大公园，森林氧吧，居住条件比较\ 5 w Z 5 @好。但又有略微差别，朝阳公园的住宅都比较飘比较洋气，适合土豪和明星，而奥林匹克公园则低调沉稳a 4 g很多，还有一些文化气息。
首先我们先来说一说朝阳800万改善型住房朝青片区！
800万改善型住房——朝青
小区1：国美第一城
国美第一城是朝青区域成交量最大的小区了。2007年建成，均价6.3万/平。小区分为东西两院，小区大概有6` q k000套房子，销量一直不错，不愁转手。
如果k S i \ 9 J &在这里买一个三居的话，800万大概能买到130平米的大三居，性别比很高。
在交通方2 c T ,面，离地铁站有点远，不管是去青年路还是去十里堡都要1公里左右。
小区2：珠江罗马嘉园
小区是2004年的社区，均价6.7万/平。I H b K q ]采用板塔结合的形式，全部都是精装修。最优秀的一点是，小区有着4万平方米的欧式水景园林，v z # [ ~ B h } t是国4 G \ ?际园林大师檀馨主笔设计，还分布了多个主题园林，和小区的罗马式建筑和广场相呼应，y 6 – O U M M Z楼盘的大堂也很敞亮，一看就是改善类住房的样儿，非常养眼。
小区地理位置也很好，距离朝阳大悦城很近，感觉也0 x Q i d就是过个马` d ! W i / D路的事儿。
小区3：润枫水尚
小区均价7.5万/平，800万大概能买c i \ X 2 ] h m 0个100平。位置上距离青年路大概800米，也不算远。
小区所有的楼盘都是板楼，外立面都是大理石外挂石材，非常的整齐和大气，% 6 I |维护和保存得也很好，这么多年下来几乎没什$ U O d \ [ T ~么变化，经得住时间的检验。
小区大多都是大户型，大三居，或是大平层，业主素质都较高。小区内的绿植一般都是发过梧桐和银杏，西区还有一t a . 8 Z L H 6 k个人工湖，环境挺不错d y r的。
同时社区内还有九年制的直升x i P h p x s学校，能为业主的孩子提供学位，解决了上学这个老大难。
小区4：炫特嘉园
2004年建成的小区，塔楼，房子均价7万/平。
小区的绿化很不错，中央还有花园水系，楼盘的外立面不同的楼栋有不同的颜色，很鲜艳亮丽，很年轻化。
小区南边就是个卜蜂莲花超市，小区内就有菜篮子，穿过小区不远就是朝阳大悦城，小区有自己的篮球场、兵乓球场、游泳馆和健身房，生活很便利，吃喝玩乐都很方便。
800万的话大概可以买到120平，好多都是南北通透的户型，格局都还不错。
好了，今天先给大家说这么多| T \ L h E m s，下一期会再介绍双井、望京和大望路的800万改善型住房！
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