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1、问：汤老师，您好！
我最近考虑在北京买房，我的户口是海淀的集体户口，目前看买了房单位也不V * [ q = 7 Z 1会让强制迁出。现在主要纠结的点是买在m r Z o B城六区内还是城六区外。
城六区外肯定同等价位上品质会好一点，但是城六区内主要是考虑万一将来政策有变动或者单位要求迁户口，对孩子的学区可能还有一点点保障吧。希望您能给我一点建议。
谢谢
你好，即使跟户口没有太大关系，从房子的保值增值来说我都建议买城六区哈。
延庆，平谷，怀柔，门头沟就不多说了，不8 k ? W 5 m b }建议买，U L 9 S o 8
房山，顺义在过去2年大环境的涨幅中都跑不赢大盘。
大兴区域太大，好的区域就是靠近亦庄的旧宫，以及8号线，4号线南边的次新地铁房，
昌? X j s J V平的 回龙观，朱辛庄，未来科学城 几个区域倒是不错。
通州的双限购6 m k k \ . F是阻碍房子流通的最大原因之一，能买的区域就是运河三角区。
亦庄的发展潜力是很好的，但是房价都已经涨起来了。
2、问：预算300-500，目前主要关注在了丰台和朝阳。
希x P 1 v f } K . 9望离地铁近一些，想考虑三居一步到位，或者是可以改做三居的两居。谢谢
300-500跨度这么大的，朝阳的话你想买房A s m { K j .龄新的那就要出五环了。
可以看& A q 7看 常营的 金隅康惠园，丽景园，保利嘉园
垡头的 翠城馨园
假如说不介意房龄的话想靠近城里那可以看 十里堡 石佛营。
丰台要比朝阳好选很多
着重马家堡，玉泉营，新C } : ) & r e L宫 3个区域吧
3、问：有为，2022年适合买房吗？怕买贵了，因为一直说的房住不炒
房住e ? = [ * 0 _不炒不等于房价不涨，房子是用来住的，不是用来炒的，这和房价涨r R / ) ^ ! T不涨没有太大关系。
房住不炒第一次出现是2016年12月在北京提出来的，那么5年过去了，你看房价涨没涨？
我身边买了房的人基本都是后悔买得晚的，当然除了买了燕郊跟50年产权的。
4、问：你好，为什么限价商品房的税费会那么高呢？
限价房销售价格比周边普通商品房低约20%－25％。主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。
所以买的需要有35%土地收益金。买家出
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《北京购房神贴》
一、关于买房b 0 _的快速入门知识
1、买房流程
2、购房资质
3、购房税费
4、首付及贷款政策
5、交易机构
二、选房操作策略
1、确定D H \ p自己的购` p 7 W \ y s房需求
2! X k \ } R x x、如何选买房片区
3、如何选小区
4、如何挑户型、朝向
5、如何挑中介
三、推荐房源及区域
1、按预算推5 y e x ? T 1 C 6荐
2、按职业推荐
四、特殊类型的房产
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