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1、问：首套房贷利率下限降低至4.4%，北京会跟着降吗？
央行调整房贷基点，最低是-2P , $ C Q S0房贷利率=lpr+基点A T y ! G 7那最低就是lpr_ : G V J S4.6%-20基点=4.4%而北京目前的基点是55房贷利率是lpr4.6%+55基点=5.15%至于北京是跟着降吗，会，只不过是降多少问题，最Z – c后还要等下周银行通知。
而目前已经在还房贷的不受影响。
2、问：望京朝廷公寓E f d j { R v的房子价格为什么w U q ^ Z x . Q F偏低？
首先朝廷公寓在望京南，但是望京目前发以及以后的规划都在望京东北方向。东边崔各庄跟北边来广营，现在望京贴着五环这一圈已经有| \ .产业入驻了。其次的话Q { 3 ^ 5 &名字带公寓也有一点影响，很多人会先入为主觉得公寓就是50年的房子或者是70年没有燃气的。你现在觉得北苑跟望京高明年可能觉得更高
去年你不就是这么过来的{ P 2 A k 3 D R (吗
3x @ ] 6 s L 2 }、问：您好，总价300万应该怎么选呢？我一直都在看南三四环的老房子，没什么头绪，能给点建议吗？
刚需总价预算不太高的我觉得靠近地铁跟房龄都比较重要。东边比南边好。你k n U ` 5看的南23环% [ j g :一直都是价格洼地，就是涨不起来的那种洼。因为那边是大片大片的老房子，且周边也没有产业。
4、问：有为，最近疫情适合买房吗c T U？未来房价会是怎么走势？i c l T w
不预判房价，假如房价那么好预测的话也不至于到现在还那么多人买不上房。我一直都认为刚需买房Y O w U g就早上车，20年是这么认为，21年也是这么认为。21年还因为在知乎建议刚需早上9 e ~ 8 g \车被说了，结果呢？？哈哈哈哈，房价涨了不少。
我认为疫情期间适合上车不是基于房价到底涨或跌，而且业主的心理变化。
假如业主是换房且已经买了房的，疫情期间很多小区看不了房那么他们肯定会着急啊，心态会有最原来的自信满满到焦虑害怕房子在周期里面卖不出去。
所以假如疫情期间有看好的房子了，不妨去约谈业主，这个时候跟业主去谈价是有优势的。
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