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题主买房需求：

1、预算：600预算，600万是总价吧
2、上班地：一方在国贸，另一方在清河
3、地铁距离：地铁站近一点，尽量控制在1.3公里以内，再远就不算近地铁了
4、房龄：最好控制在2000年以后

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根据你的买房需求，主要推荐3个区域，分别是 北苑、奥运村、大] – 5 ] k x J回龙观

一、北苑

北苑以地铁13号线作为分割线，分为 老北苑 跟 新北苑。途径地铁13号线，对于& P e & c ! F i x题主双方上班J i \也算方便。

1、老北苑

位于13号线以南，均价6w+，基本上所有小区都以北苑家园开头。物业基本都是北京城承，除筑华年（建于2012）外，A A k z .建筑年代基本1998-2008，比较新的就8 i ` A g Z o ;是望春园，对口和平街一中，朝阳区相对普通。

2: t T、新北苑

位于13号线以北，均价8w+。有个4 7 C a华贸天街商业街，房子比较新，基本都是2010以后。学区还不错，对口朝外的九年一贯，未来还会有17号线地铁，这波红利也可以吃两口。保值增值能力比老北苑更好，价格也相对老北苑会贵不少。

3、推荐小区

A：北苑家园茉藜园

该小区位于北q F O ` _ R 4 6苑家园的中心位置，05年& t s 3 _ c 2 V建成的小区，小区北边是商业街，出北门就是公交站，有多辆公交线路途? ) C d u {径，缺点是距离地铁稍微有些远，一站7 G `地的距离才能到达5号线，房龄较新，生活配套齐全，是该小区受关注的原因。

B：北苑家园望春园

该小区又叫公园2008，是整个北苑家园所有小区里房龄相对较新，关注流通都较高的小区，另外小区内配套幼儿园，且自带花园水系，居住环境还不错。{ F s , n w . 6

也是北苑家园中最贵c ~ g的。

C：青年城

虽然青年L & K o 1 ?城目前不在北# J $ 1 O J苑小区集中的位置，且距离i S k !地铁较远，但是等17号线开通以后，距离17号线“勇士营站”会很近，对房价肯定有拉动作用。

D：华贸城

从整个北苑5 \ ? –板块二手房成交排行来看，华贸城E 2 O p \ 3 P K小区经常榜上有名。一到三期为平层和loft产品，五期有别墅房源，小b G Q 0 l Q区为人车分流。业主平时购物吃饭看个电影的话可以去华贸商业街及保利影城，生活配套较为齐全。

二、回龙观

交通：回龙观在交通上十分的便利，13号线往西可以到西二旗、中关村，往东可以到望京。

这些都是it产业者工作的首先区域。而且之后13号线会拆分，可以很大程度上缓解13号线人流拥堵的问题，同时对于回龙观一些原来不近地铁口的小区也有利好，例如0 x C B融泽嘉园、北京人家。

房价：3 9 { 6 0 L 0 ;同时回龙观接壤海淀但房价只有海淀的一半多一点。通勤时间只需要多10分钟，同样的钱买的房子却可以比海淀大一倍也受到了很多海淀工作的人的青睐。

购买力：回龙观的购房者大多是在西二旗和望京工作的初级it从业者，他们年轻且正是实业上升期收入不低且换工作容易。回龙观的房子价格相对海淀低= N e x A N E _ \很多，同时能满足it从业者职住平衡，支撑力很充足

1、推荐小区

A：新龙城

新龙城小区分为三期e r # l A（也有分` e V 8 *五期的说法）一期靠近龙泽地铁站，可以从北( X v w门穿过地下通道到龙泽地铁站，二期和三期靠近回龙观z ] y e A B g地铁站，步行到地铁站时间更短一些。

底商购i z ~ k d ~物什么的一期最方便3 w u j C G，基本的生p = – M b b n话小店铺都有，三期相| ] I N对来说最不方便，但是三期小区比较L 2 E l H p T小，住起来更安静一些。

小区环境质量不错，而且又是回龙观比较少有的电梯房，离地铁龙泽站近方便通勤。

B：融泽嘉园

小区分布较为分散，由1号院X h 5 R O Q $、2– | ~ d Y 1 v L /号院、6号院、东6号院、8号院、12号院、西二路2号院和西二路6号院组成，目前1号院、2号院和6号院全部可交易，其余@ b w y C 9 o } U部分只有三居在售。

商业：目前周边有永j M f h 7 { S B n辉超市、日日生鲜、鑫佳园生鲜超市已在营业。附近有昌发展-万科广场、龙域中心西、万科金域国际中心。

交通：o z V小区位于京新高速和京藏高速之间，开车出行便利，距离软件园、百度、小米科技园比较近，IT精英或码农住这里上班便利。

公共出行方面，乘公交出行相对方便，目前地铁13号线距离略远，等拆分以后，会靠近2号院\ a [ ) K . \ + g。

C：_ q ; 4 x + .公园悦府

公园悦府的小区环境在回龙观算是最好的，绿化率能达到30%，且是纯地铁盘，小区出门5分钟就是地铁8号线“平西府站”。平$ { p时上班高峰，这个站的人还不算太多。

小区周边超: S I * .市、水果店、小吃店一应俱全，不行10分钟还有盒马生鲜。

除了以上3个小区，回龙观600万预算} D + 6 s v + 6还可以看的小区有：

北京人家、流星花园、矩阵二三期、国风美唐二期。

三、亚运村

亚运村，在朝阳学区划分8 ! V ? d e里，亚运村O E % ) I隶属于安贞学区。

片区) g 8 \ | V ,内小学有北师大朝阳附小，安慧里中心小学，芳草地国W f +际学校世纪小学，` 6 _ Z Q芳草地国际学校万和城校区，以及北师大朝阳附中，中科院附属实验学校，朝阳外国语本部，陈经纶嘉铭分校这些P P ) D q D中学及一贯制学校，所以可以看出，朝m o = Q阳横校就那么几个，但亚运村就占了2个，这也是为什么很多人选择这里的原因之一了。