北京买房 | 没房的天天说房价要暴跌

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1、问：如图所示，希望老师可以推荐一些好盘子参考，希望尽量推荐城六区盘子，工作地点目前考虑到跳槽，通勤暂时不需要考虑，大概率不会自住。

>预算：首付300-320，总价500-520

>房龄：20-25年F } l p \ T a w 2以内

>居室：2居室，南/南北

>楼层：没有电梯最好6层，不要底层/顶层

>房屋属性：70年大产权，最好是商品房

需L T : V – I S求排序：配套交通，保值增值，流通性 >品质>带学区

你好，工作不定通勤没有需求的[ ^ S H ~ Q话那么好几个区都有不错的区域可以推荐。

1、假如需要满足你所有的买房需求，朝阳可以选的区域不多。
①重点看下常营，朝阳大东边是国贸上班人群青睐的区域之一，同样受到国贸的辐射，区域也有龙湖天街等大型商场。跟朝青只距离3个站，但是房价却比朝青便宜2万多，对于刚需会友好很多。
>推荐小区：苹果派、管庄二里、富力阳光美园、柏林爱乐

②新北苑，靠近望京这些年涨幅至少有20%，整个区域的房子基本都是10后的次新且对z u s n口的学校朝外来广营校区还不错。
>你的预算够得上 华贸城的loft，这个户型成交还挺好，楼下就有商业地铁也近。
但是假! { L o , o g设你们家有老人小孩的话那就不建议loft了。

2、丰台推荐2区域
①玉泉营，南四环里交通非常的好，被地铁10号线，房山线，9号线，16号线 包围着6 ; y Y P。交通便利房子流通没问题且以后接盘的客户群体会更* [ E 5 T广。
>推荐小区，万年花城，首经贸中O k / ^街，清秀雅苑。

② 丰台科技园* = Q L | n + I
主推西华府，其次看看万科蓝蓝➕ 富锦嘉园

3、石景山区域小，好的区域房价高，小区不好选。
可以在 西现代城，御景山，雍景双庐 这3里n _ ; 5头淘淘。

4、通州的话只看运河三角区，其他区域不用考虑。而且你的预算都可以在运河三角区买到不错的小y X # 8 * Y } \ m区。
>自由城，京贸国际城，金融街融御 这3个我认为是小区环境各方面都比较好的，但是地铁不近
>假如地铁很重要看 运河明珠，香林郡
> 我个人认为前3个小区保W Q J 3 p值增值更好

5、假如你非城六区也考虑的话。
①重点看下昌平回龙观，新龙城➕ 融泽嘉园➕ 流星花A ! ^ l o园。这3小区流通不错，涨幅不错。
包括新房可以关注朱辛庄地块，最新^ ~ }的这次土拍有这块地。
然后就是奥森春晓。虽然户型被诟病但是位置好，目前我认为昌平的房子还是位置更重要，当初公园悦府一期的户型也不好但是涨幅非常可观。

② 大兴西红门，目前大兴商业最好的区域，19号线往南延伸可以缓解交通这个短板。

综上: 大概推荐的就是这些区域小区，你可以先自己筛一下

2、问：您e ^ O g l a好，木樨园，西罗园，为什么房价那么低呀？位置在三环以内按道理位置很好的。

1、南三环基本都这样，除了草桥，方庄一带房价涨幅好一丢丢，其他区域一直都是不涨价的洼。
2、优势是交通方便，离} P 5 / B . l市区近，去哪都方便，且周边市场小z # x l Q v – = f超市小型配套全。劣势是没有产业，大型配套少，所以升值略慢。想要整改吧，地又拆不起。所以南北差距也在不断的拉大，目前均价差了有2W+。甚至还不如东三四环。
3n 6 ] D + B S、若不是通勤是最! ] 9 Z好最主要的买房需求，慎选( R R S 7 j z ^南三四环。

3、问：有为，最近半年一直看房没有一套合适e O i ; Q的。总价1000万想买2居，望京、新北苑、亚运村、清河，不超? r @ Z d 7预算的都太老了，房龄新点的又超预算。我想要不就听中介的先等等，如果明年真的降的话再看。

你好，预算1000万在你看的这个几个预算中选不到房？？
不可能吧，是不是你买房需求太多了。假如是建议你先把买房需求列一个优先级，把不太重要的往后排，不让你永远选不上合适的房子，在北京买房就是一个不算做需求减法的过程。
你的预算 ：望京> 国风北京，宝星国际、上京新航线、澳洲康都、j I ! 4 8北纬40。亚运村 > 万科星园、金茂悦、拂林园。新北苑 > 润泽公馆、花语城、福熙大道。清河 > 莱圳家园# , 5 u、府学+ u \ r ^ q z上院 。以上. : \ } 3都是很好的小区啊。你再好好挑挑吧。

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鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以& g , w % e我整理了一个《= F o北京购房神贴》需要的可以找我要。

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