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很多人预测23年房价走d h $ % z f势会是涨是跌，买完房的肯定是希望涨，没买上的肯希望跌，每个人都是利己主义的，这倒也无可厚非。
但是我是认为2023年北京的房价不会大涨，肯定也不会大跌，而是稳中上扬。从这几个方面去分Z 2 = @ ] H = $ .析一下。
01
国家允许房价大涨大跌？
不会大涨，但是绝不允许大跌，经历了疫情这3年，中国的经济确实受到重创，大部分行业g h e N \ +惨不忍睹，苦苦支撑，房地产行业同样不例外，多家房企都在裁员。
可怕的是目前中国的国民经济支柱产业是房地产行业，所以2023年国家会不遗余力的出台政策帮助房地产行业复苏。
而北京房产市场还是政策说了算，假如不记得了那就去回忆一下2017年的3月17C g ~ B C i日发生的事。
“发展房地产行业”更是E h o在过去的多个重要会议中被提及。
所以在政策利好且大环境向好的情况下，明年的市场真的还会跌吗？相信这种可能性比较低。
02
北京从来w e ( ] N q 4 s就不缺人
目前国家生育率是每年持续下降，但是中国还有14亿人口呢，北京是首都，是北方城市群中唯一抗打的城市。
1、从GDP看. , ^老牌一线城市，北上广深，只有一个在北方，其他的都在南方。
15个新一线城市中，成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州F a l v . 5 K、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥和青岛。在北方的只有西安、合肥、青岛、天津 4个，其余1? ? p e1个都在南方k q | ^ +。
至于GDP，22年的还没统u L U l U ) Z . +计，那就拿21年O ! 2 (的来做参考。万亿GDP城市已经扩容到24个，南方18个， 北方6个。
前十名北方更是只有北京只一个城市。
2、从人口看
从2021年人口净流入最多的10个城市来看，有8个来自东部沿海发达地区，全部来自珠三角、长三角，Z W , j O C北方上榜的地北京跟郑州。
3、从高校毕业生去向看
各校公布的2019届毕业生就业质量报告显示，中国人民大学k 3 p V M ` Z本科生留京率为46.6%，北京航空航天大学为44.3%。北京师范大学2019届本科非公费师范毕业生留京率为23.67%。
虽然比前几年有所减少，但是依G I C \然占比很高。L j f 3 z Q ; @
所以
江浙沪城市群上海待不下去了可以去附近的苏州、南京、宁波。
粤港澳大湾区深圳带不下了可以去附近的东莞、佛山。
京津冀，除了北京，还能去哪？
只要你想留在北方，你想要有好的就业机会、好的教育资源、好的医疗: a F Z C j h系统，你只能是去北京。
所以
北京不缺有钱人，不缺有权人，不缺高学历的人。
人口保持住，就有接盘的人。
03
优质的房源真W , U 6 v J 8 % i没有你想象的多
22年当链家官网二手房挂牌超10万套的时候，很多人又要说北京的C 9 ; z O 6 Y房子卖不出了，北京的业主再抛售房产，北京的房价要降了。
10万套很多，但是你每增加一个买房条件，看看合适的房源又有多少？
1、没有增加任何条件的时候是100091套
2、增加一个“普通住宅”的条件，变成92009套
3、再增加一个房龄“20年以内”的条件，变成43965套
4、再增加一个“有电梯”的条件，变成35574套
当你把所有买房条件叠加起来，再去筛选，就知道可以选的房源其实真的很少很少，这里头还没排除掉不诚心Y [ ! 2卖的业主。
所以你说北京挂牌的房源多吧，确实也多 。但是符合自己买房需x e 1求的又有多少呢？看看自己的关注房源列表有多少房子是还没看就已x C ) ! k经下架的？
或者是正要谈价被捷足先登的？
所以
北京\ A C ` d e J刚需买房看好就买，别等。
改善也别等，特别是在退税政策优惠的这一年时间里。
至于纯投资那就得好好选区域了。
鉴于大部分对于北京的购房政策、z M j # e # 6 @ 8首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的Y ( F \疑问，, ` ` W U 7 $ B所以f H 8 X Z l我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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