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12月7日，国务院联防联控机制综合组发布《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》，给我的v V e V感觉就是「新十条」宣布了新冠疫情的「政策性结束」，一个时代结束了。
而对于北京楼市，] 0 v疫情放开，年底肯定会有一U p | J L U个成交, S B小高峰。因为北京作为四大一线城市之首，全国政治经济文化中. o = w D o心、北方目前最有发展潜? 1 o 3 M ! $ &力的城市，在富人眼中是必买城市。
即使在全国疫情最严重` 2 (的时候20年，北京算得上是全国楼市涨幅最好的一个H = o +城市了。在最严厉限购限贷城市中，也没有打f 7 9 P乱北京房价长期上扬的走势。
因此，当前北京楼市，无论是对于刚需还是改善，都是适合下手的，这个时期也是捡漏的的一个好时期。
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中介费1%，假如公积金贷款，组合贷会有一个3v f % *000的办理费，纯商贷没有，就没有其他费用了，从约谈一直到过户。
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1、问：汤老师您好，T @ B S国贸附近上班，即将结婚，首套刚需上车，预算600以内，目前有两个选择方向，一是十里堡附近的老公房，但买来基本需要再装修一下，二是6号线东五环外的05年左右的次新房（褡裢坡）。对此您建议选择哪种呢，初步考虑以自住舒适为主，不考虑学区。
你好
你的这个2个方案都不建议，你的预算完全可以选更` * c K V \ 8好的区域啊。
首先十里堡附近的老房q g # s 2子就是传说中不带学区的老破小，w 4 H h很难跑赢大盘。
其次褡裢坡这个区域真不咋地，西不如朝青，东不如常营，就像一个夹心饼一样两头不着边。
600万以内在国贸上班，直接考虑 四惠、朝青、常营。以上这3个区域各个维度都要比你选的那2个区域好。
四惠：壹线国际、通惠家Q q d X s +园、兴隆家园
朝R Q L b青：国美第一城
常营：柏林爱乐、北京新天地
2、问L = $：你好有为，我想问下北京丰台科技园四合欣o $ 8 P [园怎么样？看了房子新而且交通也不错，是不是之后还有上涨空间？个人想法不知是否正确。我目前是想买一个总价500以内的房子，需要两居。
四合欣园，回迁房都差不多，期望值别太高。四环外质量比! } S v较好的回迁房只有葆台的还行，但没房本呢不能交易。7 & X /而且你看着均价便宜那是还没有加上入地出O – * m j \ E 9让金，假如把3%的土地出让金的钱o ~ 6 1 Q均到均价上，那均价一点都不低了。
丰台科技园早就涨起来了，目前总价58 S F * { B K r m00万买不上太好的2居，0 t \ , E 6 p H建议你看看首经贸附近，这个区域得益于丽泽的外溢加S y O / O / r N f上交通便0 m u G M 9 o r利所以跑赢大盘没w * ; A & # | K b有问题。重点看下这几个小区：三环新城、金丰园、万年花城。
3、问：您好
需求：首房首贷京户，刚需自住（23年底前买），两居，非学区，O } D M5-8年想换学区。
背景：现金50w& _ `，家庭月收入2.5w，组k P } X q k Q T合贷（国管公积金120w）。地铁班车通勤，女后沙峪央企c a t ;互联网，男五福堂药监事业单位，女生通勤车地点：土桥 常营 回龙观 天通苑 芍药居 朝阳公园 和@ # + b ~平西桥 朱辛庄 。优先女生通勤。资金能力：林地自估值80-100w，一年内卖出一部分或全部卖掉预计有30-70w，农村土地承包5年一次性能有30w。
问题：通勤点附近有无优于土桥选择？具体房源可否举例推荐？可以接受( g o S h 5 a买房出租，再到通勤3 . P b Q d z 2 H点租房。女生公司* w u可能排到配租公租房，是否5 : :等一年先排公租房从长计议（是否考虑共产房？）首付在150万左右，但是你们月供有限，所以总价你们大概只能买350万以内的房子。
1、既然你对象在顺义后沙峪上班，且是央企短时间必定换工作的可能性不大，且你说了以女生为主。那么首选你们就可以直接考虑顺义后沙峪附近啊。后沙峪天竺这样的区域，机场带来的空港经济首先会辐射到周边，且后沙峪整体的位置是近朝阳望京，可以作为朝阳产业人Q z L T & l }口的居住配套是没有问题的。
具体可以看一下:空港吉祥花园蓝E N y星花园江山赋
2、就是可以买8号X L \ R k l线回龙观地区，女生回龙观有接驳f x @ , 6 m N S车，8号线可以直达男生上班地，所以对于双方来说都比较方便。但是35n o 4 $ l n L0的预算在回龙观可选小区不多。
可以看一下：华龙苑南里，中里
3、既然你们都决定要买房了，为什么还要考虑公租房呢？假如是打算长期就在北京发展的，那$ D Z $ e 1 6 D ?就早买，假如明年真的放开，存~ ; f N v n钱速度恐5 y Y # # = 4 ! y怕都赶不上房价上涨。【我这边也有粉丝是不打算一直就在北京的，所以一直住的公租房没有买房，假如你跟他们是同样情况那直接建议你们直接不要? f P u买了，住公租房即可】
而且在土桥附近买离你们上班都不近啊，去顺义虽说有接驳车都要1个多小时，去五福堂也有1个半现实。且通州的房子双限购流通性不好不好。不建议买土桥
4、不建议买共有产权房，政策性住房流通不好，所以升值空间几乎是没有的。
鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定, X x的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。
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Tips
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