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1、周成交量恢复
10月第二周（10.10-10.16）北京二手住宅成交2986套，已经恢复到十一节前的平均水平。T = 6 s
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委
每年10月市场成交都相对比较! K m q ( f x平淡，主要是受十一假期的延续性影响，属于正常的市场成交节奏。
2、库存量持续走高
10月第二周（10.10-10.16）北京二手房平均挂牌量98225套，较前一周继续增加，二手房库存持续高涨+ = | W C。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
从各个行政区来看，通州、房山、西城的库存消耗得最快，说明这几个区域的成交节奏更快一些。
表1：主要行政区挂+ 1 = – E ` j牌总量及变化趋2 7 F E ) n势
全市挂牌均价64512元/平方米，几周来挂牌价格在反复震荡。
从各行政区表现来看，除怀柔、密云以及延庆这样的远郊区外，其它行政区的挂牌价格均较上周有所微涨。
分商圈来看，价格上涨的商圈要比价格下跌的多。
涨幅比较靠前的商圈没有明显的分布规律，亦庄一直保m 3 + C g a U q H持着持续的上涨趋势。
表2：商圈挂牌价格上涨TOP10
下跌v : s E }的商圈主要来自大兴、房山这样的近郊区域，以及像西城、海淀前期涨幅比较多的区域，g T $ +出现正常的阶段性回调。
表3：商圈挂牌价格下降TOP10
3、降价房源量保持高位
上周共M z , u 1 2 u J有6377套房源调价，其中降价房源5938套，平均降价幅度2.17%。
降价房源量) & M x j Y虽然较上周有所下降，但依然保持在高位。
很多房源的降价幅度非常大，本周为大H G X z Z F w家整理北京的降价房源前20名。
表4：上周北京二手住宅降价房源TOP20
4、上周成交龙虎榜
上周成交量比较高的小区多是刚需小m ` 8 . c Y D区，套均总价均不超过800万。
图3 上周北京二手房成交Top10小区
5、结论@ L y v i及预期
目前市场整体成交速度不快，主要受10月季节性以及疫情反复的影响，市场对于个税退减政策的反应速度还比较慢，周成交量与9月份平均水平相差不大。
近郊区H | |域的成交明显j 8 F \ . ~ d C比城区要快一些，成交比较火热的都h N m * 6 r |是一些刚需小区，说明不少换房者在抛售房子。
可以预见随着这些换房者入市，改善性住宅以及学区房将会重新迎来一波j } t ^ 6 [ ^ W D上涨行情，年底成交速度或将会明显提升。
建议有换房需求的6 k s m购房者，要抓住个税退减的窗口期，在现在房价相对稳定的时期，尽快入场。
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