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地铁19号线、名校（北京四中&黄城根小学）双加持，让西红门成为2022年北京最红的板块之一。
西红门的价格真能被托住吗？
区域未来价格会卷的更低吗？
西瓜姐全新视角解读西红门的市场格局！
1、三家“分”地
在刚结束的北京三批次供地中，【华润+兴创+中铁】联合体摘得大兴西红门6s ? X ( z o013地块，容积率2.5，控高45米，建控规模约6.976 . , & d x p b G万㎡，成交楼面价约3.59万/㎡，销售指导价6.6万/㎡，
这是华润少见的联合拿地，这次华润一反常态，联合三家拿地，必有蹊跷。
华润内部土地投研结论是：
西红门整体出货速度放缓！
必须分散风险。
必须控制供货节奏。
必须稳住市场。
所以华润需要做两件事：
一是u ~ q ` ~控制节奏。
二是分散风险。
截止目前，华润橡树湾东西两个楼盘b 7 F j / ;还有近70亿货值] { R ` E R未售完，御景星城突然杀出来，首开62000-63000的价格！
户型、精装标准还全面超过华润橡树湾，这样的价格和品质，着实让华润吓得菊花一紧。
若中间地块再被其他某国企开发商摘得，品质势必再被提高Y 2 k一个K y 3 X }档次，价格再次被内卷压低，那华润真的只能坐冷板凳了。\ j t ( E J z
所以，6013地0 ] & 8块华润势在必得，西红门供货节奏就被华润掌握了，市场短期内的竞争就稳住了。
华润经历了西红门橡树湾东西区两个项目，共计约16G C R z p | U #00套房，去化快一半，掌握了大量的客户数据，没人能比华润更懂西红门市场了。
所以，
华润：我最懂西红门市场！
中铁j 8 P w ` (：我能保证19号地铁线按时通车！
兴创：我大兴区国企，能解决学区资源，让北京第四中学和黄城根小学落地！
这就够了，三大国央企一拍即合，华润联合体再次摘地！
其实，华润深知西红门市场没大家想象的那么好。
不然我堂堂央企吃个独食就得了，干嘛要三家联合？之所以要华润+中铁+兴创三大国企联合摘取西红门地块。
一是区域价格下降风险大，找两个分散下风险。
二是给区域两个最重要的价值点的落地吃了个定心丸。
2、到底在卷什么
很y : l Q 5 t .多人早就看到了西红门的用地详规图，成片规划、集中K B 2开发，当然会使区A ^ \ w域界面得到大改观。
但是，当整体市场预期不太好或者说市场下行的时候，西红门区域超大的供应量将导致降价风险极大！
粉丝宝宝们仔细看下表，全网唯一整理：
从表中近几年供应的房子来看，西红门每年的) P Z ? ? P供应在1500—1800套房子。
截止到今天区域土地供应不足计划出让的35%。
也就是说未来几年还有近小1w套房R z = r J ) Y会陆续推出来。
西红门内卷才刚刚开始，橡树湾、御景星城就开始大打价格战了，橡树湾最初63000元/平米，西地块好不容易涨了点64000元/平米—65000元/平米。
御景星城开盘，62000元/平米—63000元/平米，一夜回到解放前。
目前区域未售的房子还有700套以2 L – ) .上，再加上这次的华润联合体的6013地块，库存在加大，内卷是不可避免！
3、划重点
- 华润不缺钱，这次取地6013会控制市场供应，西红门市场会更稳定!
- 想投资的，西红门不太推荐。
- 若是自住的，西红门成片规划：教育+地铁+品质内卷+五环内，还是一个不错的选择。
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