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西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！
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周成a @ Y交量_ t 9 *持续下降
12月第二周（12.05-12.11）北京二手住宅成交168R v + g 6 . ~ w R1套，n q X h | j较前一周继续下降，疫K L y T C R V & _情对于市场的冲击+ W i i还是非常明显的。
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库存& l E U W ? j / e量保持高位
12月第二周（12.D 1 K X P S U `05-12.11）北京二手房平均挂牌量101947套，与前一周相比下降了几十套，周均库存量超过了10万套，持续保持在高位。
图2f w 6 2 b G z T：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价64515= ^ k j元/平方米，挂牌价格较上一周明显上涨。
从各行政区表现来看H 1 Y p K，只有门头沟、密云这样的行政区价格下跌，其它行政区均上涨。其中亦庄的涨幅最高，达到0.32%，其次是海淀0.22%。
分商圈来看，约40%的商圈价格下跌，更多的商圈价格上涨，而且涨幅非常显著，以马驹桥为最，涨幅达到了3.6%。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
下跌的商圈多来自是大兴、通州等区域，其中跌幅最[ O O w S | { [ M大的是大兴的黄村火车站。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
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降价房源量减少o ^ % e w \ L
上周共有4264套房源调价，其中降价房源4008套，平均降价幅度2.1%。
降价房源量和降幅较前一周有所增加，但是与11月下S J B g = u @ C半月相比，降价房源量已经明p – O ] # ! Z显减少。
本周为大[ * e . :家整理西城的降价房源前20名。
表3：上周西城二手c X l P 2 / [住宅降价房源TOP20
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上周成交龙虎g 0 [ N榜V b ? X 3 f Q
本周成交量比较多的小区c ^ H P 4 H 2集中在朝阳、昌平以及通州这三个区域。
成交量最多的小区是通州北苑的西马庄园，其次是回龙观的首开国风美唐二期。
图3 上周北京二手房成交top20小区
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结论及预期
1）疫情对于市场的影响还是非常明显，成交量低，而库存量持续保持在高位。
管控放开后，市场短时间内无法恢复，未来一段时间还将保持在一个低成交量的水平。
2）挂牌价格上涨，降价房源量近两周明显减少，业主整体信心在逐渐恢复，朝阳5 / P , T ^、通州等区域局部市场热度已经起来。
3）预计年前市场热度还将维持在这个水H = u 1 Z c 3平，目前已经是房地产市场的政策底了，明年上半年必将触底反弹。
现在市场上还有部分房源性价比非常高，如果有买房计划最好在年前出手。
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