北京房价跌了！刚需成交活跃|房价周报

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“西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。

西瓜姐助a w – 2 4 }你买房心中有“数”不踩坑！

1、周成交量平稳

11月第三周（11.14-11.20）北京二手住宅P o = T s M x .成交2654套，与前一周的成交量基本N ? $ :持平，市场相对平稳。

受疫情影响，11月份市场成交节奏减缓。

截至22日，北京二手住宅共成交8317套，按照这个速度，预计11月全月成交量将维持在1.2万套左右。

2、库存量持续走高

11月第三周（11.14-11.20）北京二手房平均挂牌量Y ! ~ f S Y { d 7102147套，较前一周继续增加，二手房库存持续高涨，周均库存量超过了i S c l10万套，达到历史高点。

全市挂牌均价64446元/平方米，较前一周持续下降。

从各行政区表现来看，只有a t R海淀和通州a % r x ! K k的挂牌价格微涨，其它行政区挂牌价格均下跌，朝阳、亦庄和房山的挂牌价下跌得最多。

分商圈来看， 价格8 l 0上涨的商圈并不多，幅度也不大，但是由于台湖、马驹桥取消限购导致马驹` \ % ] m 0 H m $桥的二手房价格水涨船高，上周二手挂牌均d S 4 %价上涨约2%，涨幅非常明显。

表1：商圈挂牌价格上涨TOPm 4 B } ] : P10

超一半的商圈价格下跌，新街口降幅最高接近1%，而城六区之外不少商圈的跌幅非常明显。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

3、降价房源量保持高位

上周共有85` N j b78套房源调价，其中降价房源8029套，平均降价幅度2.2%。降价房源量保持高位。

很多房源的降价幅度非常大，本周为大家整理北京的降价房源前20名。

表3Y s M S ? 3 } X：上周北京二手住宅降价房源TOP20

4、上周成交龙虎榜

上周成交量排在前十的小区多是刚需小区。考虑到个税退减政策的影响，现在这个阶段不少刚需小区抛售，套均总价多在600万以下。

5、结论及预期

疫情卷土重来，北京不少区域静默；

同时临近年底，季节性原因使二手住宅市场成交放缓；

个税减退政策使得短期内不少楼盘急售，挂牌量持# K 5 *续走高，导致供需失衡。

不过这都是正常的市场节奏。

在这样的情况下，个别房源业主会降价e ^ q k / N ` o Y以促成交。

所以年底前会有不少“捡漏”房源出现，购房者可以适时出手，等到明年3、4月份成交量持续增长后，议价空间也将变小。

所以想买房的朋友要& e t h n t L \ =尽快抓住这个窗口期，才是明智的选择。

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