对于房产交易，多数人平时就在进行调查，房屋的交易说起来确实是很具有难度，但是关乎到房屋交易，其实步骤也可以一个一个的区分开来，若是能逐个的做出了解，那事情肯定q { G M : ` = \就是会变的简单许多，例如在于验房收房这件事情上，这一类型的事情可以率先考虑，那么收房验房需要什么证件？收房验房需要注意什么？
收房验房需要什么证件？
五证、二书、一表”五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许L s 7 ) w n 6可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商C ` : [ n } \ F品房销售（预2 E u M A I售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。&ldqu2 p & u A !o;一表&rd| q * [quo;是指《住宅竣工验收备案表》。
收房验房需要注意什么？
1．P ! w \榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙（地）面触摸有缝隙，需求返工；若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。
如有空鼓，一定要物业人3 X C :员尽快修正，不然在装饰中会很简单打穿楼板，阻碍邻里关系。
2．房屋b ^ & 2 A i 1质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）由于新房子空关时间E i ~较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲4 C 5 L动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
3．拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
4．地面：
（1）检查地面@ e 4 , \ X – 4是否平整；
（2）检查是否有开裂和反砂：: ! z v J C (地面用脚搓地面时是否出现沙粒。R G 0砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题
5．试电E r _ ` }插座：
一般的试电插座上会I e F X [ + n L有三个小T = h p J 2 ~小的指示灯存在，从左到右分别代表零线，地线和火线5 a ; T y \ N。例如，只亮右灯，缺零线；只亮中间灯，缺地线；三灯都不量，没相线；只亮右边两个灯，表示电路正常。还可以使用试电笔来进行检测哦～
对于收房验房需要什么证件？收房验房需要注意什么的问题有了认识，在后续买房的时候，验房收房肯定也就难不住大家了，验房可以说是房产交易里最有重要性的一个步骤，这一个步骤的操作进行，直接决定了后续能够怎样的去进行办理，得出结果是否好，也要做好全面的统计。
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