学区房，是所有家长都跨不过的一道槛，优质学校资源的不均衡，适龄儿童入学人群的居高不下，使得家长们倾其所有，也要一拼学区。
但8 % n @ ` t z Q 2是，如果随着出生人口下p L ` [ J g $ R ~降，入学儿童的减少，更极端j C h K q的情况，如果这个片区都没有新生儿童了，学区房还会这么火热吗？
而我们的邻居韩国，就发生了这样的情况：在之前的开学典礼上，全国6200多所小学中，有131所新生入学人数为0，有些小学虽然有学生入学，但是人数却停V f $留在个数数字。
天啊，这究竟发生了什么！
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生育率全球倒数第一
入学人数骤然减少，背后的根本原因在于人口出生率下降，也就是年轻人越来越不爱生孩子了。
据韩国统计厅的数据显示，韩+ z W 2 n 2国人口于1981年自然增长63万人，之后增幅逐年递减，到2020年首现负增长，即死亡人数多于出生人数。
据联合国人口基金会发布的《2022年世界人口状况》报告显示，韩国\ J j , z m2022年的` u g & O总和生育率从上一年的E D 6 o q m ;0.81，降至了0.78，连8 : . @续三年全球垫底。
我们一直在说日本人口出生率低，老龄化严重。
原来，在人口增长这方面，韩国已经默默超过了日本。
我们可以^ 6 G预见的| \ m是，按照这样的速度，未来韩国更多的教育机构将面临无学员的; n y窘境。
如果这I q D ~ * & d a 5样的情况发生在一个人口大国还可以乐观一些，但是面对只有5000多万总人口，想必韩国的x [ b T G d +政府也感到危机重重了吧。
出生人口不断降低，这是要往灭绝的深渊一步步滑落啊！
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背后的原因
据说，现在M ( J p韩国人不仅不愿意生孩子了，连想结婚的人都不多。
2022年全年韩国只有19.3万对年累人登记结婚，同样创历史新低。
这是要断子绝孙吗？韩国人究竟@ Q M [ o是怎么想的？
1）就业
这些年韩国– B Z 7 r 7的产业优势不再，20年前刚上大学那会，手里如果可以拿一个三星E w 5 . A R c W的手机都是可以炫耀的事，毕竟那个时候还是诺基亚的价格更亲民，而三星意味着高端和品质。
好一段时间，家里的电视是三星的，电脑是三星的。。。。
不知从何时起，三星的商品逐渐在我们的生活远去，取而代之的是苹果和华为。
这也是韩国产业在世界上式微的一个缩影：
面板、半导体代工、电子设备、汽车制造等方面，在其他国家同类型产品冲击下，优势不在。
产业的没落，意味着国内就业的难度加大，尤其是疫情这三年，对于实体经济的冲击有目共睹，各大企业举步维艰。
减员浪潮下，韩国人感受到了生活的不易，更不愿意结婚生子增加压力，单身的时候，一个人吃饱，可以全家不饿。
2）生F } U活压力
说到生活的压力，首先肯定是房子，这不仅仅在韩国，在国内很多一二线城市的年轻人来说，同样压力巨大。
以北京为例，面对平均2 Z H + S +6万+的单价，一套100平的房子就600、700万，普通的家庭很难承受得} T O f y起。
而在韩国，买房同样不容乐观。
以韩国国民银行的数据为例，韩国首都首尔的平均房价在去年第三季度达到8.2亿韩元，家庭平均收入则为5701万韩元，因此收入房价比（PIR）为14.5，也就是说，在首尔的韩国家庭至少需要14.5年的收入才能买得起当地的住房。
这只是按收入来核算，毕竟一个家庭还要有一定程度的支出，可支配的收入将C b F v $ A远低于平均收入的水平，在这种情况下，对于普通人来说，想买一套房子，更是难上加难。
虽说房子可以租，生活也可以继续，但是面对高昂的j # W房价和房租，还是劝退了一J k o #些有结婚打算的年轻人，毕竟谁也不想孩子出生在出租屋里。
3）职场压力
前几年韩国有一部电影引起了全民的热议，尤其是女性的关注，电影名叫《82年生的金智英》。
作为全职主妇，在主角为了养育孩子退居家庭的这些年，精神压力倍增，最终陷入一种自我怀疑和自我否A { !定中。
对于有点“大男子主义”的韩国，女性遭受着来自职Z D s l 1 1场和生活w $ &的双重压力，全方位的“不公平和歧视环境”下，女生的自我保护意识% y P 9 J w E越来越强，不愿意被家庭束缚住了手脚。
同时，面对就业A 8 g !和生活的双重压力，女性也害怕结婚生育后失去现有的工作岗位，所– A k ~ Q $ l k ^以很多人宁愿e * 0 2选择不结婚。
以上种种原因，造成了今天韩国生育率逐年下降的局面，虽然韩国政府已经意识到了这个态势，这些年各种鼓励生育的措施不断，却无力回天。
3
学区房还有人买吗？
我国这几年的情况也同样严峻。
房价、就业以及职业危机，同时存在于中国的家庭和职场女性之中。J + O 7 X n Z N +
生育率下降，不仅仅+ E I 0 o p i t D发生在韩国，2022年我国人口出生率为6.77‰，创历史新低。
图：t @ B G | B ? { 62003年以来中国人口出生率变化趋势
人口出生高峰从2025年以后逐渐回落，现在充足的学位资源也会在之后开始闲置。
在这种情况下，学区房买的人是不是u & T $ O 5 – C Z越来越少了，学区房还有价值吗？
生源锐减，学校招不到学生，甚至会出现几所学校合并的情况，以避免7 / ) ) U ? P h教育资L ~ Q P Z 9源的浪费，这些地方，学区房早就没有了学区的溢价，越来越无人问津，价格将长t J u O f期走低。
而教育资源长期不均衡的情况一直存在，k U b 6 E \ Q w优质学区依然是永远是家长们追逐的目标，不会褪色，就算入学总人数减少，但是不妨碍优质学区被热捧，其房子的溢价也将继续水涨船高。
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