截止至2月28日，北京二手住宅共成交了13917套，预计整月成交量将达到1.5万套。
图：2月27日北京二手住宅单日成交942套
市场真的是非常火爆，毕竟这是二月，只有28天，而且还仅仅是春节之后，一般每年春节后1 v N 4 ( V市场都是在慢慢恢复中，今年的感觉是，完全不需要恢复，从ICU出来，就直接= C f [ h _ |上“大补汤”了。
1月份，成交均价已经在环比上涨了，而且涨幅达到0.9%，已经非常高了，从2月市场的这个程度来看，价格大幅上涨已然也趋势了。
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市场火爆的理由
市场如此火爆，主是基于以下三点原因：
积压的需求集中爆发。
疫情造成11-12月北京二手住宅市场相对“冷清”，正常的买房需求被积压，在12月底大家普遍“阳康”之后，= C ^ O 9 ^市场开始回暖，而且年底是部分业主需要钱周转的时\ * & F k C 3 N r间。
所以不少优质房源的售价非常“笋”，供给和需求双重推动下，市场成交火热。n Y 0 B Q
政策层面持续向好。
国务院副总理刘鹤于今年1月在达沃斯论坛上再次重申房地产是中国的支柱产业，中国仍处于城市化较快的发展阶段，将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。
城市层面，不少城市取消限购、认房又认贷的限制，利率更是一降再降。
货币发行总量增长。
1月，M2余额同比增长12.6%，增速分別比上月末和上年同期高0.8个? \ y r : g S和2.8个百分点，创近5年以来的新高。有明显的感知，政府在加大货币的发行量，这种情~ w 5 1 Y ) c况下，房价上涨的预期动力就十分充足了。
在这些的预期和刺激下，市场成交节奏明显加快，绿中介周末单日屡创新高，( \ { m c : G经纪人忙得不亦乐乎，P n G ^ l | I X新房售楼处更是人满为患。
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几个有意思的数据
虽然市场成交节奏非常快，但是之前政府公布了几个有意思的数据，基于` g t @此，让大家对于房地产市场的未来看法不一。
其一是出生率：2022年全年= D K @ 5 q出生人口956万人，出生率为v z ] N ~ t J ^6.77%. @ 1 k。
这个数据创了有史以来的新低，现在不只是国外的人不愿意生孩子了，我们也不愿意了。
毕竟，房价太高，就业压力大，各种卷，这辈人已经n 9 : z非常辛苦了，谁还愿意牵连孩子跟自己一起受苦呢？
面对如此低的生育率和老龄化，在将来，还会有人买房j 4 @ ^ 1子吗？
其二，住建部给出全国房子有6亿栋。
官p 2 W *方给出的数据是全国已经有6亿栋的房屋，看清楚单位是栋，而不是套。
这个概念还挺` j 3 i吓人的，6亿栋房屋得有q T 4 S A N \多少套房子呢？
所以之前总提我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，这个数据还真是太保守。
现在的趋h U k y势是，人口越来越少，房子= 0 F ! L T M o越来越多，那么房价是不是未来将持续下Q b f跌呢？
这个结论对，也不对。
就是因p d F 3为总量已经满足需求，所以不O N F同城市间房价将产生分化，三、四城市越来越“鹤岗”化，而一线城市和强二线城市，还生机勃勃，毕竟人口还是在不断的涌进来。
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房价走h @ =势
基于以上，北京的房地产市场，无论是短期还是长期，都是看涨的。
纵观北京这20年来的房价，从来都只有涨，或者不涨。
调控加码的时期，之前上涨太多的区域，价格会有回调，但并非是开启下跌趋势。
这就是帝都的吸引力。
毕竟这里有372家上市公司，比上海还要多；
这里是各大部委的所在，各种隐形富豪不知有多少。
还有各种网红互联网公司：腾讯、字* Z P [ 9 F节、阿里巴巴、美团等3 V K n G 1 L。
目前市场持续上行，这个趋势已然明了。马上就是三月了，三、四月是传统的“小阳春”，成交量基本上在一年中都是非常醒目的。
图：2018-2022年北京二手住宅月成交量走势
按照以往的趋势，三、四月份将是量升价涨的行情。
两会马上就要召开了，房地产的支柱性地位是否还会被重申，如果被强调后，会不会有宽松性政策持续跟进，都将决定了北京今年的行情的汹涌程度。
这一波刺激政策，只有北上深三个一线城市还固若金汤。
但是如果一线城市纹丝不动的话，二、三城市很难有大起色。
无论怎样，大家对于今年北京的预期还是非常高的，l ; u * 6 s就算政策层面是否还会助推一把火，小涨还是大涨而已。
去年年底的时候，西瓜姐就一直在劝购房者，赶d u + w紧买房。因2023年的房价还会涨，行情会一直持续到今年年底。
现在这个预言已6 l c } {经成为现实。
周期一直是买房最需要考虑的因素，L Z w u踩对节点，你的购i ? % D a h R 2房成本可以省十几、甚至几十万。
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